Страховой депозит при займе денег

Содержание

Что такое страхование договора займа? Обязательна ли страховка при получении кредита в МФО или банке?

Страховой депозит при займе денег

22.08.2019

Сегодня многие банки выдают займы физическим лицам на различные цели.

При оформлении банки часто предлагают людям одновременно оформить и страхование займов, чтобы в случае возникновения форс-мажорной ситуации человек смог получать страховые выплаты для возвращения кредитного займа.

Ниже мы узнаем о том, можно ли отказаться от оформления страховки, какие виды страхования сегодня существуют и за что заемщик платит страховые взносы.

Страхование займов физических лиц от невозврата – зачем нужно и что это такое?

Кредиты физическим лицам сегодня широко используются не только в Москве, но и практически во всех крупных и мелких городах России.

В качестве заемщика обычно выступают банки либо микрокредитные организации МФО.

Также договор займа может заключаться между физическими лицами (когда, например, одной сторон является индивидуальный предприниматель, а другой – частное лицо, которому нужны деньги).

Займы физическим лицам при этом могут выдаваться на различные цели в зависимости от условий, указанных в договоре (ипотека, покупка автомобиля или дорогостоящей техники, лечение человека, займ на учебу, туристический займ и так далее). Оформление займов выгодно обеим сторонам сделки:

  • Заемщик быстро получает на руки нужное ему количество денег.
  • Кредитор через какое-то время получает обратно свои деньги + прибыль с процентных начислений.

Но если с заемщиком произойдет что-то серьезное, что он потеряет возможность возвращать займ (например, его уволят с работы, он получит серьезную травму или вовсе умрет)? В таком случае обязанность по выплате кредита может быть возложена не только на него, но и на его родных и близких (например, в случае смерти заемщика займ может быть “перекинут” на его супругу).

Подобный сценарий чреват тем, что другие родственники и члены семьи далеко не всегда могут выплатить за человека займ, что может привести к просрочке и начислению штрафов.

Также нужно учитывать, что эта ситуация невыгодна как самому человек и его родственникам (на человеке висит заем, а денежных средств на его выплату нет), так и банку (например, если у заемщика исчез источник доходов в связи с увольнением, то очевидно, что ему будет проблематично выплачивать деньги по понятным причинам).

Чтобы избежать подобного неприятного сценария, при оформлении кредита Вы можете выполнить страхование займов. При этом в качестве страховщика может выступать как сам банк, так и любые сторонние организации по договоренности с банком.

Механика работы страховки очень простая. Допустим, Вы взяли кредит в банке (например, в Москве в Сбербанке) и заключили договор о страховании (с банком или со сторонней организацией).

Вы выплачиваете обязательные платежи по займу и страховому полису в соответствии со стандартным планом выплат.

Теперь допустим, что произошла некая форс-мажорная ситуация, из-за которой дальнейшая выплата денег по займу становится проблематичной (увольнение, инвалидность) или вовсе невозможной (смерть).

В такой ситуации Вы обращаетесь к страховщику за получением компенсации (в случае смерти деньги получат Ваши наследники).

Страховщик проводит служебное расследование, чтобы убедиться в достоверности возникновения форс-мажорной ситуации.

После этого страховщик рассчитывает размер страховой премии на основании договора и выплачивает ее Вам.

Полученные деньги пойдут на покрытие кредита и на вспомогательные расходы (например, при серьезной травме деньги могут выплачивать не только на возврат кредита, но и на лечение). Как видите, подобный сценарий позволяет перераспределить риск.

Если Вы можете выплачивать кредит – Вы это делаете самостоятельно в стандартном режиме. Если произошла форс-мажорная ситуация, то выплатой оставшегося займа де-факто будет заниматься Ваш страховщик.

Особенности страхования кредитов физических лиц

Страхование займов физических лиц обладает определенными особенностями:

  1. Кредитор (банк или МФО) не имеет право навязывать Вам страховку. С 2016 году банкам запрещено навязывать клиентам страховку. Иными словами, кредитор может ПРЕДЛОЖИТЬ Вам оформить страховку, однако Вы от этой услуги имеет полное право ОТКАЗАТЬСЯ.
  2. Кредитор имеет право повышать процентную ставку в случае отказа от страховки. Если Вы отказались от страхового полиса при оформлении кредита, то банк вполне может увеличить Вашу процентную ставку (обычно на 3-5%).
  3. Кредитор имеет право забраковывать некоторых частных страховщиков. Банки достаточно лояльно относятся к выбору страховщика. Однако они могут запретить кредитору оформлять страховой полис с некоторыми компаниями (зачатую это страховщики-новички, деятельность которых сопряжена с риском). Поэтому выбор страховщика рекомендуется заранее согласовать с банком.
  4. Любое страхование имеет ряд ограничений относительно выплаты компенсаций. Договор страхования содержит четкий список ситуаций, которые являются основанием для выплаты страховых премий. Однако в некоторых случаях в выплате компенсаций может быть отказано (ниже мы рассмотрим эту особенность более подробно).
  5. Вы имеете право отказаться от страховки в течение 14 дней после ее оформления (в любом банке – в Сбербанке, в Тинькофф-Банке и так далее). Если Вы оформили банковский заем вместе со страховкой, но заметили это постфактум, то Вы имеете полное право аннулировать страховую часть договора в течение 14 дней (этот вопрос в деталях мы также рассмотрим ниже).

Виды страхования займов

На случай займов распространяется порядка 5-10 видов страховок. Страховые условия при этом определяются самой страховой организацией (срок действия, перечень страховых случаев, размер премии, размер обязательных платежей, способ финансирования и так далее). В качестве страховщика может выступать как сам банк, так и различные частные компании по договоренности с банком.

Для заключения страхового соглашения Вам нужно изучить и подписать договор страхования.

После этого Вам необходимо каждый месяц отчислять определенную денежную сумму в фонд страховщика, а в случае возникновения страхового случая Вы или Ваша семья получат компенсационную выплату, которую можно потратить на возврат займа. Цена договора страхования определяется самостоятельно страховщиком в зависимости от того, какое количество ситуаций он покрывает.

Также помните, что относительно страховой выплаты премии существует ряд ограничений. Например, Вы можете застраховать свою жизнь от несчастного случая – но в случае самоубийства Ваши родственники не получат ни гроша, поскольку самоубийство не является страховым случаем. Основные схемы страхования займов физических лиц от невозврата и их ограничения представлены в таблице ниже:

Тип страховой программыХарактеристика программыОсновные страховые случаи, по которым осуществляется выплата компенсацииНестраховые ситуации, когда в выплате компенсации может быть отказано
На случай временной потери трудоспособностиПредставляет собой простую дешевую программу, по которой Вам будут платить компенсацию при возникновении легких и средних травм, которые не слишком опасны для здоровья.Перелом ноги или руки, легкая инфекционная болезнь, воспаление легких, легкие формы рака и так далее.Было доказано, что травмы/увечья/болезни возникли умышленно (например, человек сам сломал себе руку, чтобы получить страховку) либо в связи с совершением противоправных поступков (например, травма была получена при ограблении).
На случай инвалидности или смертиСтраховые премии выплачиваются в том случае, если человек получил тяжелые травмы, которые привели к инвалидности, а также травмы, в результате которых человек умер. В выплате компенсации также может быть отказано, если выяснится, что они возникли умышленно либо в связи с совершением противоправных поступков.Смерть, тяжелые травмы, которые привели к инвалидности I, II или III группы, инфаркт, инсульт, тяжелые формы рака, паралич конечностей и так далее.Было доказано, что травмы/увечья/болезни возникли умышленно или в связи с совершением противоправных поступков. Либо человек умер в результате самоубийства.
Страхование залогового имуществаВ данном случае объектом страхования является имущество, которое в кредитном договоре выступает в качестве залога или объекта займа (например, Вы получили кредит в банке на покупку машины, а после приобретения Вы застраховали авто от кражи или порчи).Наводнение, пожар, ограбление, умышленная порча третьими лицами и другие случаи.Ущерб имуществу был нанесен самим застрахованным лицом либо по его указанию.
На случай потери основного места работыСтраховая премия выплачивается в том случае, если человек был уволен с места работы по независящим от него причинам.Перенос цеха в другую область, которая находится очень далеко от его дома, сокращение штата сотрудников, ликвидация предприятия и так далее.Человек был уволен за злостное нарушение правил компании, которые указаны в трудовом договоре. Другой случай – человек уволился по собственному желанию.
Титульное страхованиеПремия выплачивается в том случае, если человек лишился имущественных прав на приобретенный объект в связи с дефектом титула собственности.Покупка квартиры у лица, которое не имело право ее продавать, покупка украденной вещи и другие.Человек заранее знал о неправомерности сделки и пошел на нее ради прямой или косвенной выгоды.

За что платятся страховые взносы

Страховые взносы от невозврата могут уплачиваться по двум основным схемам:

  • Непосредственно банку. При этом после возникновения страхового случая денежные средства будут выплачиваться банку напрямую в счет покрытия займа (впрочем, часть премии может передаваться и застрахованному лицу – все зависит от того, что указано в тексте договора). Объектом страхования будут выступают ситуации, указанные в страховом контракте – урон здоровью, потеря места работы, утрата имущественных прав в связи с дефектом титула и так далее.
  • Частной страховой организации. В такой ситуации страховая премия будет выплачиваться Вам – а Вы уже сами будете решать, какую сумму нужно передать банку, а какую – оставить себе. Впрочем, существует и другая схема, когда в контракте может прописываться схема, по которой часть премии Вы будете обязаны передать банку (подобные сценариий используются достаточно редко). Объектом страхования могут также выступать все стандартные ситуации – инвалидность или урон здоровью, потеря трудоспособности, лишение имущественных прав и так далее.

Как вернуть деньги за страхование кредитов

Банкам запрещено навязывать обязательное страхование займа от невозврата. Также существует понятие отказного периода, по которому в течение 5 дней после подписания контракта человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с одновременным возратом уплаченных денег.

Оформление происходит следующие образом:

  • В течение 5 дней после подписания страхового и кредитного договора Вы должны посетить любое отделение банка и написать заявление об отказе от страхования.
  • При себе нужно иметь следующие документы – паспорт и его копия + кредитный и страховой договор (обычно оформляются в виде единого контракта).
  • Работник банка обязан подписать заявление и принять документы. В течение последующих 10 дней страховая часть контракта должна быть аннулирована, а уплаченные деньги должны быть возвращены Вам. Денежные средства могут быть возвращены в наличном или электронном виде (например, Вы можете их положить на депозит или на вклад в этом же банке).
  • Также обратите внимание, что в случае отмены страховки банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку на стандартных условиях (по факту это приводит к росту стравки на 2-5%).

Есть ли возможность отказаться от страхования

При оформлении кредита банковская организация имеет полное право предложить Вам страхование займа от невозврата кредитов. Однако в свою очередь Вы имеете полное право отказаться от заключения дополнительного контракта. При этом в такой ситуации банк имеет право повысить страховую ставку. Эти правила являются железными и обязательными для выполнения на основании закона.

Если Вы столкнулись с тем, что работник банка пытается всеми силами навязать Вам договор страхования, то Вы имеете полное право подать на него жалобу начальнику отделения, а в крайне случае – обратиться в суд для компенсации морального вреда. На практике подобные судебные ситуации встречаются редко, однако они есть, а в большинстве ситуаций суд становится на сторону клиента.

Источник: https://cabinetbanka-online.com/strahovanie-dogovora-zajma-fizcheskih-licz/

Аренда квартир: страховой депозит (или обеспечительный платеж) — в чем подвох?

Страховой депозит при займе денег
Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”) Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Это финансовые обязательства, которые позволяют арендодателю быть уверенным, что квартирант будет платить вовремя и бережно относиться к имуществу.

Если будет нанесен ущерб имуществу, то из страхового депозита арендодатель удерживает стоимость этого имущества или расходы на ремонт.

В законодательстве РФ есть термин “обеспечительный платеж”, но на рынке недвижимости закрепился “страховой депозит” (далее по тексту мы и будем использовать это более привычное словосочетание).

Что нужно прописать в договоре найма о страховом депозите?

Во-первых, необходимо прописать случае, когда собственник (арендодатель) может “взять” деньги из страхового депозита. Например, сломалась стиральная машина, ремонт делал собственник (арендодатель), стоимость ремонта зафиксирована в чеках, эта же сумма удерживается из страхового депозита.

Во-вторых, в договоре пропишите необходимо ли пополнить сумму страхового депозита в случае, если он израсходован, укажите сумму и сроки.

К договору должен прилагаться акт-приема передачи квартиры. Этот документ фиксирует, в каком состоянии квартира и вещи перешли к вам.

Что стоит проверить и описать в акте приема-передачи квартиры:

  • общее состояние квартиры и ремонта;
  • состояние инженерных систем от водопровода до счетчиков, опишите краны, розетки и выключатели;
  • наличие бытовой техники, бренды и состояние;
  • перечень и состояние мебели, предметы декора (к примеру, картины).

Рекомендуем приложить фотографии (фотографируете “с датой”).

Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Можно ли зачислять страховой депозит в счет последнего месяца проживания?

Формально нет, поскольку у страхового депозита другая задача.

Однако, наше законодательство не запрещает засчитывать депозит в счет последнего месяца проживания, хотя с юридической точки зрения в этот момент депозит перестанет быть депозитом и превращается в аванс.  Для арендатора такое условие выгодно — не придётся “выбивать” свои деньги у собственника (арендодателя), а вот положения хозяина квартиры оно ухудшает — на месяц теряется подстраховка.

Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Как “вернуть” квартиру и получить страховой депозит

Если с собственником (арендодателем) отношения хорошие, проблем быть не должно. Если чувствуете, что с возвращением депозита могут возникнуть сложности, подстрахуйтесь:

  • вовремя предупредите о том, что решили съехать (уведомление должно быть письменное, зафиксируйте дату уведомления);
  • приготовьте фотографии, сделанные во время передачи квартиры, чтобы на руках были доказательства того, в каком состоянии вы оставляете квартиру;
  • на встрече составьте и подпишите акт возврата, приложите к акту фотографии.

Если претензий нет, так и запишите: “… не имеет претензий к состоянию квартиры и к сроку её возврата”.

Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и сумму, которую собственник (арендодатель) должен вернуть.

Не подписывайте акт, если вы не согласны с суммой ущерба, попросите документы, подтверждающие её (например, чеки). Если собственник (арендодатель) по каким-то причинам отказывается вернуть депозит, запишите это в том же акте.

Подготовьте просьбу о возврате депозита в письменной форме, отправьте заказное письмо (или ценное письмо с описью вложения). После этого у арендодателя будет время (оно должно быть прописано в договоре), чтобы вернуть деньги.

Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Что делать, если страховой депозит не возвращают?

Если никакой реакции на требование вернуть “страховой депозит” не последовало, действуйте:

  • предупредите о суде, скажите, что за задержку возврата собственнику (арендодателю) придётся заплатить проценты, да и судебные расходы тоже возложат на него;
  • направьте досудебную претензию — лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под подпись;
  • идите в суд — здесь вам пригодятся все документы, которые вы оформили в процессе: акт возврата, фотографии квартиры, требование о возврате платежа и досудебная претензия.

Вы можете обратиться в суд и сразу.

Помните!В любой ситуации можно договориться или выбирайте себе в помощники надежного риэлтора, который “на берегу” снимет большинство вопросов.Живите и наслаждайтесь жизнью без лишних проблем!

Возможно вам будет интересно:

Аренда комнат и квартир: цены в августе-сентябре 2020 года

Рефинансирование с получением допсуммы: как, где и сколько

С 01.09.2020 года страховщики обязаны возвращать часть страховой премии при досрочном погашении кредита

Источник: https://zen.yandex.com/media/bn1_ekb/arenda-kvartir-strahovoi-depozit-ili-obespechitelnyi-platej--v-chem-podvoh-5f159fb770f3b0519c2db285

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит) — Эльба

Страховой депозит при займе денег

Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов.

Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются.

Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

✍ Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;

✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;

✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;

✍ Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;

✍ Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ. 

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита. 

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле. 

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1548/depozit

Банковский вклад + страхование жизни: с заботой о будущем

Страховой депозит при займе денег

Размещение средств во вкладах с ИСЖ или НСЖ – одно из направлений банковской деятельности, не получившее широкую популярность у клиентской аудитории. Количество таких предложений на рынке невелико. Особенности продуктов: повышенная процентная ставка по депозиту, возможность получения дополнительного дохода и страховая защита вкладчика.

В отличие от классического рискового страхования, когда страховая премия вносится однократно при заключении договора, при ИСЖ и НСЖ эта процедура может растягиваться по времени.

Инвестиционное страхование жизни (ИСЖ) – это страховой продукт, выполняющий две функции.

Первая (она же основная) – страхование жизни клиента, вторая – вложение части средств в облигации, акции, драгоценные металлы и другие финансовые активы.

Вторая составляющая ИСЖ предназначена для получения дохода за счёт изменения цены выбранного финансового инструмента во времени. Страховые случаи по договору ИСЖ – окончание срока действия и смерть страхователя.

Страховая сумма по договору ИСЖ равна уплаченному страховому взносу (гарантированная часть) плюс полученный инвестиционный доход. Сроки страхования устанавливаются, как правило, от 3-х лет. Страховой взнос оплачивается единоразово либо частями в течение срока ИСЖ.

Доход от ИСЖ не гарантируется, поскольку инвестиционная стратегия может не сработать. При неблагоприятной рыночной динамике страхователь в итоге получит только гарантированную часть.

Накопительное страхование жизни (НСЖ) – это продукт, в котором страхование жизни дополняется программой накопления денег. Срок действия полиса устанавливается в большинстве случаев от 5 лет. В течение определённого времени страхователь с установленной договором периодичностью уплачивает взносы. Компания страхует жизнь и здоровье клиента, сохраняет и приумножает внесённые средства.

При НСЖ взносы, как и при ИСЖ, делятся на две части. Страховая часть аналогична той, которая имеет место при ИСЖ, а накопительная формируется на основе консервативных (малорисковых и малоприбыльных) инвестиций.

Вклад с ИСЖ или НСЖ – комплексный продукт, который соединяет в себе функционал банковского депозита и страхования жизни (не путать со страхованием вложений!). При оформлении такой программы деньги клиента направляются во вклад и на страховые взносы.

В результате клиент получает доход в виде процентов, гарантированной и негарантированной (инвестиционной) частей страховой программы. А при наступлении страхового случая – ещё и возмещение ущерба.

Продукт ориентирован на клиентов среднего класса, обладающих определёнными знаниями в области инвестирования и страхования. Их приоритет – не сиюминутная выгода по типу «урвать и убежать», а долгосрочные вложения, забота о своём будущем и будущем близких.

Вклады с ИСЖ и НСЖ получили широкое распространение на Западе.

В российских условиях их можно считать скорее способом продвижения страховых продуктов через банки, которые получают от страховых компаний вознаграждение за каждого привлечённого клиента.

К основным достоинствам вкладов с ИСЖ и НСЖ относятся:

  • Повышенные процентные ставки.
  • Финансовая защита при возникновении неблагоприятных ситуаций.
  • Возможность назначить выгодоприобретателя. При этом страховая выплата не включается в состав наследства и производится в сроки, установленные договором страхования (как правило, 30 дней, то есть не нужно ждать полгода для вступления в права наследования).
  • Налоговый вычет в размере 13% от суммы страхового взноса (налоговая база уменьшается максимум на 120 тыс. руб.).
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов по страховой выплате.
  • На вложения в ИСЖ и НСЖ не может быть наложен арест или взыскание, их нельзя делить при разводе.

Среди недостатков таких вкладов отметим:

  • Отсутствие возможности пополнения депозитного счёта.
  • Отсутствие гарантированного дохода по ИСЖ или НСЖ.
  • Длительные сроки страхования.
  • Отсутствие возможности возврата всех уплаченных страховых взносов при досрочном расторжении договора страхования.
  • Отсутствие гарантий выплат в случаях отзыва лицензии или банкротства страховщика.

Рассмотрим ключевые характеристики вкладов с ИСЖ и НСЖ на примере нескольких предложений.

таблица скроллится вправо

ХарактеристикаЛоко-Банк, вклад «Доходная стратегия» с ИСЖАбсолют Банк, вклад «Абсолютная инвестиция» с ИСЖБинбанк, «Вклад в будущее» с НСЖ
Сумма вкладаот 100 тыс. до 2 млн руб.от 30 тыс. до 10 млн руб.от 50 тыс. руб.
Проценты по вкладу8,1%7,9-8,3% в зависимости от суммы и срока7,6%
Начисление и выплата процентовежемесячноежемесячно либо в конце срока с капитализациейв конце срока без капитализации
Срок вклада400 дней181, 367 днейот 181 дня
Пополнениенетнетнет
Размер взноса в страховую программуне менее 100% суммы вкладане менее 50% суммы вкладане менее 50 тыс. руб., не менее 16,7% суммы вклада
Срок действия договора страхования4 года 3 или 5 летот 10 лет

Из приведённой таблицы видно, что процентные ставки по вкладам с ИСЖ и НСЖ превышают значение ключевой ставки ЦБ РФ (7,25% по состоянию на май 2018 года), и находятся на максимальных рыночных уровнях.

https://www.youtube.com/watch?v=VYBvLGSPfO0

Вклад с ИСЖ (НСЖ) открывается только после заключения договора страхования и внесения страхового взноса. Полис можно оформить в банке по принципу «одного окна» либо при посещении офиса страховой компании. Как правило, финучреждение оформляет такие вклады в партнёрстве с определённым кругом страховщиков, и клиенты не могут выходить за его пределы.

Поскольку вклад с ИСЖ (НСЖ) представляет собой комплексный продукт из двух составляющих, то условия начисления и выплаты процентов по вкладу зависят от исполнения клиентом своих обязательств по договору страхования. В случае расторжения последнего по инициативе клиента в течение срока действия вклада процентная ставка будет снижена до уровня, оговорённого в договоре вклада.

Источник: https://money.inguru.ru/vklady/stat_bankovskij_vklad_strahovanie_zhizni_s_zabotoj_o_budushchem

Вместо банковской ячейки: как устроен публичный депозит у нотариуса

Страховой депозит при займе денег

При покупке-продаже квартиры деньги обычно передаются наличными, через банковскую ячейку или переводом на счёт. Но есть ещё один пока что малоизвестный, но удобный способ — использовать публичный депозит.

Он также подойдёт и для ситуаций, когда должник не может найти кредитора (да, такое бывает), а ему начисляются штрафы за просрочку.

Генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан рассказал, как устроен депозит нотариуса. 

Публичный депозитный счёт (сокращённо — депозит нотариуса) представляет собой счёт нотариуса, на котором хранятся деньги клиента для погашения кредита или совершения покупки. Средства лежат, пока за ними не обратится кредитор или продавец. 

Зачем это нужно? В случае с покупкой квартиры депозит нотариуса — это просто альтернатива банковской ячейке, в которой обычно находятся деньги до момента заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре.

Но в банковскую ячейку деньги вносятся только наличным путём, а на депозит нотариуса их можно и перевести, если вы боитесь перевозить крупную сумму. Также деньги из ячейки могут и пропасть, вернуть их практически нереально.

Такие случаи на рынке были. 

Если речь об исполнении кредитных обязательств, то к такому инструменту прибегают заёмщики, которые по техническим причинам не могут внести очередной платёж, но хотят избежать начисления пеней за просрочку и испорченной кредитной истории. 

Вот несколько таких случаев:

  • у банка отозвали лицензию, и новые реквизиты ещё не известны;
  • кредитор сменил место жительства, и вы не можете его найти;
  • кредитора признали недееспособным, и у него пока нет законного представителя;
  • кредитор специально не выходит на связь, ждёт, пока долг существенно возрастёт из-за штрафов;
  • меняется ваша управляющая компания в сфере ЖКХ, и пока неясно, кому платить. 

Датой погашения долга будет считаться дата внесения денежных средств на депозитный счёт. 

Как открыть нотариальный депозит 

Если нужно вернуть деньги кредитору, порядок действий такой:

1. Заёмщик приходит к нотариусу и заполняет бланк заявления на открытие публичного депозитного счёта, в котором прописывает:

  • все необходимые данные о себе (ФИО, дату рождения, паспортные данные, место жительства или пребывания);
  • все известные данные о кредиторе (наименование кредитора или ФИО заимодателя, место нахождения, контакты);
  • причины, по которым он вносит средства на депозит нотариуса;
  • место исполнения обязательства (адрес и реквизиты банка, например, по которым раньше вносили платежи). 

Пример заявления о принятии средств на депозит нотариуса

Образец заявления 

2. Нотариус проверяет все указанные в заявлении сведения, открывает публичный депозитный счёт и принимает от клиента денежные средства (можно наличным или безналичным способом).

4. Клиенту выдаётся заверенная подписью и печатью нотариуса справка на его фирменном бланке, свидетельствующая о принятии денежных средств на публичный депозитный счёт.

5. Нотариус направляет кредитору заказным письмом с уведомлением извещение об открытии заёмщиком такого депозита (нотариус хранит у себя уведомление о вручении извещения).

При сделках с недвижимостью покупатель в первую очередь должен договориться с продавцом о расчёте через депозит нотариуса. Если он согласен, то:

1. Покупатель открывает депозитный счёт нотариуса (нужен только паспорт).

2. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи, в котором есть пункт, что расчёты по сделке проводятся через депозит нотариуса.

4. Нотариус удостоверяет подписанный сторонами договор.

5. Покупатель переводит денежные средства на депозитный счёт нотариуса.

6. Стороны оповещают нотариуса о том, что собственность зарегистрирована в Федеральной службе кадастрового учёта.

7. Нотариус проверяет эту информацию, переводит денежные средства продавцу и извещает покупателя о закрытии сделки. 

Как застрахованы деньги на депозите нотариуса

Средства на публичном депозите застрахованы имущественной ответственностью нотариуса (все нотариусы страхуют свою деятельность).

Страховое возмещение выплачивается в размере понесённого ущерба, но в пределах страховой суммы.

Так что перед открытием такого депозита нужно уточнить у нотариуса размер страховой суммы и какие риски она покрывает. Но это относится к ситуациям, когда нотариус сам виновен в ущербе. 

В остальных случаях он не несёт имущественной ответственности за сохранность денег на депозите.

После внесения средств на счёт в кредитной организации (а депозит нотариуса — это счёт в банке, открытый на его имя) обязанность по их сохранности и выдаче ложится на плечи банка.

Так что перед сделкой стоит уточнить, в каком банке размещает депозит ваш нотариус. Важно, чтобы он был проверенный и надёжный. В случае банкротства вы попадёте в очередь со всеми остальными кредиторами этого банка. 

Оформление и использование нотариального депозита составляет 0,5% от суммы на счёте, но не менее 1000 ₽. В случае необходимости может потребоваться оплатить правовое сопровождение сделки согласно установленным у нотариуса тарифам. 

При этом если сделка с недвижимостью оформляется у того же нотариуса, который открывает счёт, то тогда стоимость депозита будет фиксированной — 1500 ₽ без каких-либо дополнительных переплат.  

Найти классический депозит с доходностью

Калькулятор вкладов

Станислав Каплан, генеральный директор компании «Правокард»

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2021/2/17/vmesto-bankovskoj-jachejki-kak-ustroen-publichnyj-depozit-u-notariusa/

Что такое страховые вклады физических лиц?

Страховой депозит при займе денег

Под страховым вкладом подразумевается продукт совместной работы банков и страховых компаний. Для потребителей создается возможность открывать страховые вклады физических лиц.

Суть в том, что при открывании такого вклада некоторая часть денежных средств отправляется на депозит, тогда как вторая часть суммы выделяется на страховку и отправляется на страховой счет, зарегистрированный в одной из фирм.

На протяжении периода действия оформленного вклада денежные средства клиента будут работать в качестве государственных облигаций и других инвестиционных инструментов, а жизнь клиента будет надежно застрахована на выбранный им период. Если до того момента, как истечет срок действия страхового полиса, произойдет страховой случай с клиентом, его доверенное лицо получит сумму страховки и сумму дохода.

Страховая часть вклада

Сумма страховой премии устанавливается индивидуально для каждого клиента, так как полностью зависит от условий, которые описаны в договоре регистрации вклада.

Есть зависимость от таких параметров – тариф, срок, на который открыт вклад, размер страховых взносов в фонд страхования вкладов, и от многих других.

Ставка по страховой части вклада считается от общего размера страховки – может быть и меньше 1%.

Компенсация страховых вкладов

Если инвестирование в банк посредством вклада не оправдалось и компания закрылась, обладатель депозита может рассчитывать на возмещение страхового накопительного вклада. Здесь действуют правила:

  • Максимальный размер компенсационной выплаты при страховом случае – 1 400 000 рублей;
  • Валютные инвестиции сперва пересчитываются по курсу ЦБ, после чего выплачиваются в рублях;
  • Компенсировать вклады, оформленные в двух банках, можно на сумму не более 2 800 000 рублей.

Надо отметить, что компенсация вложенных в деятельность банка денежных средств осуществляется только в том случае, если произошел страховой случай.

Таких случаев всего два – это либо ликвидация банка посредством отзыва у него лицензии, либо введение моратория на реализацию требований кредиторов Банком России.

В остальных ситуациях денежные средства не возвращаются, так как страховой случай не наступает.

В каких случаях выгодны страховые вклады

Рассматриваемая программа представляет выгоду главным образом для тех клиентов, которые заинтересованы не только в постепенном накоплении денежных средств на вкладе, но и в получении процентов от вклада куда быстрее, чем в будущем. Таким образом, страховой вклад в Сбербанке будет выгодно оформить людям, которые хотят к определенному моменту накопить нормальную сумму, и при этом иметь возможность снимать ее часть.

Помимо приведенного выше преимущества, есть и другие причины сделать страховой инвестиционный вклад:

  • Увеличенная по сравнению со стандартными вкладами ставка. Проценты по страховому депозиту могут превышать ставку по обычному на 2-3% и даже больше, что зависит от условий конкретных страховой и банковской организаций. Для увеличения процентной ставки клиент может выбирать определенный срок действия депозита – ставка зависит от этого параметра, так же как и от суммы страховки и взносов по ней;
  • Защита денежных средств от инфляции, кражи и других неприятностей. Вложение денег в клад – более безопасный способ хранить крупные денежные суммы, чем складирование под подушкой или в сейфе. Это связано не только с физической защитой денег от внешних воздействий, но и с защитой от инфляции. Даже в отдаленном будущем на сберегательном счету будет сумма не меньше нынешней в эквиваленте;
  • Стабильный пассивный доход без траты времени. В зависимости от того, какой размер страхового вклада в банке есть у клиента, владельцу счета постоянно начисляется определенный процент. Это самый настоящий пассивный доход, для получения которого не требуется прикладывать никаких усилий. При этом сохраняется способность забрать часть денежных средств, чтобы удовлетворить срочные нужды.

Перечисленные причины положительно повлияли на популярность банковских вкладов страхового типа среди российского населения.

Так как вы уже тоже знаете, что такое страховой вклад в банке, можете присоединиться к десяткам тысячам вкладчиков и стабильно получать пассивный доход.

Для этого надо осмотреть перечень тех банковских компаний, которые предлагают такую услугу, и выбрать подходящие условия для открытия вклада.

Источник: https://credits.ru/publications/vklady-depozity/strakhovye-vklady/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.