Споры между соседями в частном секторе

Содержание

������������������ ������ ������������������, ������ �������������� ������������ �������� �� ������������������ ������������

Споры между соседями в частном секторе

������������������ ������ ������������������ ������������ �� ������������ ���� ���������� ������������������������ �� ���������������������� ���������������� ������������ – ���������� �������������� �������� �� ����������, ���������� �������� ���� ���������� ������������������������ �� �������������� ���������� ���������������� ����������. �������� ������������ ��������������������, ���������������� �������� – ���������������� ���������� ���������������������� �� ���������������� ����������������, ���������� �������� �������� �� �������������������� ������������ ��������������.

�������� ���� ���������� ���������� ���� ������������������ ������������ ���������������� ������, �������������� ���� ���� ������������������������ �������� ��������������, ���� �������������������� ����������.

������-���� ������������������ ������, ������ ���������� ���������������� ������������������ �������������������� ������������ ��������������, �� ��������-���� �������������������� ���������������������� ������������������������ ���� ���������� ������������ ���������������������� �������������������� �������������� ������������. �� ���������� ������������ ���������� ������������������������ ���������� ���� �� �������� ���� ������������ ������������ ���������� ���� �������������������� �� ���������������� �������� �� ��������. ���� �� ������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������ �������������� ������������������ ��������������������. �������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������������������������� ���������� ��������, ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������������, ���������������� �� �������������� ����������������.

��������, �������� ������������������ ������������������ �� ������ �� ���������� �� ������������ ������������ ���� �������������� ��������������.

������ ������������������, ������ “������������������” �������������� �������� ���������� �� ���������� ������ ��������������, ���������������� 4,8 ���������� ������ ��������������������.

������ ���������� ���������������� ������ �������������� ������������ ������������������ �������� ���������� �� ������������������ ����������.

���������������� ������, ������������������������ �������� ��������, �������������� ���� ��������, ������ ���������� �� ���������������� – ������������������������ ���������������� ���������������� ����������, �� �������������� ���������� ���� ������������������ �������������������� ���������������������� ������������������������ ����������������.

������ ������ �������������� ������������������ ������.

�� ������ ������ ������������������ ������������������ ������������ ������������������ �� ������������������ ����������, ������������ ������ ���������� �������� ���������� ������������������ – ���� ��������������, ������������������ ���������������������� ������������������. ������������������ �� ���������������� ������������ ���� �������������� ������������������ ����������������������. ������ �������� ���������� ���� �������������������� ��������. ������ �������������� �������������� ���������� �������������� �� ��������������, ������ �������������� ���������������� – ���������������� ���������� ��������������������������������. ������ ���������� ���������� ������������ ���� ���������������������� �������������������� �������� �������� ������������������ �� ���������� ������������.

���� ������������������������ ������������ �������������������������������� �������� ���� ���������� ���������� ���������������������� �������������������� ���� ������������ ������������ �������������� ������������, �������� ������ ���� ���������� ��������������

�������� ���������������������� ���������� “�� ������������������������������ ���������������� ������������������������” (N 221 ���� 24 �������� 2007 ��������).

�� �������� ������������ ��������������, ������ “����������������������������” ������������ ������������������ ���������������� �������� ���������������������� �������������������������� �� ������ ���������������������� ���������������������������������� ������������.

������ ���������������� �� ������ ��������������, ���������� “�� �������������������� ���������������������� ���������� �������������������� ���������������������������� ������������ �������������������� �������������� ������ �������������������� �������������� �������������� ����������������, ���������������� �� �������������� �������������� �� ������������������������������ �������������� ������������������������”.

������������������ ������ ������������������������ – ������������������ ������������������������ ���� ������������ �� ���������������� ���������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������, �������������� ������������������������ ���������������� ������������������ ���������������� ���������� �� ���������������������� ��������, �������� ���������� ���������������� �������������������������������� ����������. ������ ��������, �������������������� ������������������ ������, ���� �������� ���� ������������������������ ������������ ������ �������������������������������� �������� ���� ���������� ���������� ���������������������� �������� �������������������� ���� ������������ ������������ �������������� ������������, �������� ������ ���� ���� ���������� ��������������.

������������ 39 ������������ �� ���������������� ������������, ������ ������������������������ ������������ �������������������� �� ��������������������, ���������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������� ��������������������������.

���� ���������� �������������� �������� �������������������� – ���� �������������� ������������������������ �������������� �������������� ����������������, �������� ���������� ������������������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� �������������������������� �� �������������������������� ������������������ �� ����������������������, ���������������������� ���������������� ������ �������������������� (��������������������) ����������������������. ���� �������������������������� �� ���������������� �� ����������, ������������������������������ ���������������������� ����������, �������������� ���� ���������������� ���� ��������������������������������, ���� ���������������������������� ��������������������������. ���������� ���� ������������������ ������������������������, �������� ������������������������������ ������ �������������������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���������������������� ������������������ ����������������������.

�� ���������� ������������ ������������ ������������������ ��������, ������ �������� �������� �� �������������� ���������������� ��������������������������.

���������� “�� ������������������������������ ����������������” ��������������, ������ ������������������������ ������������ ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���������� ������������������, ������������������ ���� ���������������� �������������������������������� �������������� ������ �������������������������� �������������� �� ������������ ���� ����������������������.

������������������ ������ ���������������� – ������������ �������������������������� ����������, ���� �������������� �������������� ��������������, ���� ���������������� �������������������������������� ��������������, �������� �������� �������� �� �������������������� ���������������������� ������������ �� ������ ����������������. ���� �� �������� ������������ ������������ ���������� �������������� ������ �������������� �������������� ���� ����������������.

�� ���������� ���� ���������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ��������������, �� �������������������� ���������� ������ �������� ���� ��������������. ������ ������ ������������������ ���������� �� ������, ������ �������� ������ �������� – �������������� ����������������������.

���� �� ������ �������������� ���� ��������������������������.

�� ������ �������� ������������ ������������ – ���������������������� �������������� ������������������ �������������� ������������������ ���� ���������������������� ��������������, ���� �������� ������������������ ���������� ������, ������ ������ ���������� ���������� ������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������������������� ��������������, �������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������������, ���� �������� ���� ������������������������ ��������������������������������, ���� ������ ���� ����������, ������ ������ �������������� ���� ������������������ �� ���������������� �� ��������������������.

���� ���������� ������������������ ������ ������������ ���������� – �������������������� ������������������������ ������������ �������������� ���������� ���������������������������������� �� ������������������������������������ ������������������.

�� ������������������, ������ �� ���������������� ������������ ���� ������������������������ ������������ �������������� ������ ������������ ������ �������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������������� �������� ������ �������������� ���������� ���� ������������.

�������������������� �������������� �������������������� �� �������������������� ������������������ ������ ������������ 60 �������������������� ��������������.

�� �������� ������������ �������������������� �������������� ������������������ �� ���������� �������������� ������������ ���������� ������������������, ������ ���������������������������� ������������������, �������������� �������� ���� ��������, ������ �������� ���������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ ��������������.

�� ���������� ������������������ ������ �������������� ������ �������������� �� ���������� ������������������������ ��������, ���� �� ������������ ���������� ����������������������.

������������

������ ����-���� ���������� ���������� ������������������ ���������������� ��������������������.

������, �� �������������� �������� �������������� ����-���� ���������������������� ���������� �������������������� ������������������ ���������� ���� �������� ����������, ������ ������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ���������������������� ������������������������ �������������������� ��������.

�������� �������������������� ������������ ����������������������. ���������� �������������������� �������������������� ������������ �� ������ ������������ ���������������������� �� ���������������������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Соседские войны

Споры между соседями в частном секторе

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию.

Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс.

Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты.

Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров.

Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони.

Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков.

Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры.

«Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума.

«Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно.

Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца.

В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа.

Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег.

В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России.

«Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта.

Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально.

«По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям.

Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению.

Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение.

Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ea00d1c9a7947ef90924403

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Споры между соседями в частном секторе

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Сплошной забор – спор в суде между соседями

Споры между соседями в частном секторе

В частном секторе одна семья решила построить на границе своего участка сплошной забор высотой два метра. Раньше был забор из штакетника. Его сломали и стали строить новый забор. Соседи возмутились.

Раньше общались хорошо, а теперь произошла ссора. Те, кто возводил новый забор, не стали прислушиваться к мнению соседей, это наш участок, что хотим, то делаем.

В голову не пришло, что есть соответствующие нормативные требования по устройству таких заборов.

Фото автора

В итоге так и не договорились и недовольные новой постройкой соседи подали исковое заявление в суд. В иске соседи обозначили претензию – сплошной забор высотой 2м затеняет их участок с растениями.

Фото автора

Как видно на фото овощные культуры на соседском участке не растут рядом с забором, только цветы. Соседи были неуклонны в своих требованиях – забор должен быть только сетчатым или решетчатым.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу, был поставлен эксперту вопрос – соответствует ли новый сплошной забор требованиям нормативных документов.

Фото автора

С точки зрения выполнения самой постройки – забор выполнен качественно, монолитный фундамент сделан капитально, с безопасностью сооружения проблем нет. Забор устойчивый, не обрушится, но суть претензии не в этом.

Последний действующий нормативный документ, который используется в судах при разрешении споров по устройству ограждений между границами земельных участков – СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”, п.6.2 ( приказ Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) :

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Как видно из цитаты СП независимо от того, высаживают ли соседи растения рядом с забором или нет, ограждения должны быть между участками только сетчатыми. Суд обязал сплошной забор демонтировать.

В результате хозяева, построившие сплошной забор без письменного согласования с соседями, понесли большие убытки.

На будущее моим читателям, если кто решит построить сплошной забор между участками. Можно заранее договориться соседями, поставить их в известность. Часто бывает так, что мы доверяем людям, тем более живущим по-соседству. Но сегодня так, а завтра по-иному.

Соседи могут поссориться или продать свое поместье, и вся устная договоренность не будет иметь силу. А могут люди со временем просто изменить своё мнение – раньше разрешили сделать сплошной забор между участками, а потом передумали.

Если мирно договориться не удается, то зачастую за этим следует иск в суд. Истец заплатит госпошлину при подаче заявления. Суд назначит строительно-техническую экспертизу, за которую надо заплатить.

В тех случаях, когда постройка с нарушениями требований нормативных документов, то все расходы понесёт ответчик.

Часто люди задают такой вопрос – если сплошной забор был построен давно, до введения новых требований, то сносить такой забор необязательно? Закон ведь обратной силы не имеет.

Требования по устройству сетчатых заборов по границе участков раньше были другими. Разрешался сплошной забор, но не выше 1м. Остальная часть (не выше 2м) должна быть сетчатая. На фото ниже часть забора оранжевого цвета, как пример.

Фото автора

Затем эта норма поменялась. Если забор был построен до введения новых нормативов, и если собственник сумеет доказать (подтвердить) в суде дату постройки, то его переделывать не надо.

Часто бывают случаи, когда два соседа договариваются об устройстве сплошного забора между участками, но не оформляют это письменно, а потом один из них продает домовладение. Новый хозяин может потребовать устройство забора в соответствии с действующими нормативными документами. Разрешения судебных вопросов затягиваются на большой срок.

Всё зависит от того, какие представлены доказательства. Так что договоренность о строительстве таких ограждений должна быть только в письменном виде.

В статье один из примеров претензии одних соседей к другим. На практике подобных исковых заявлений много.

————————————————————————————————-

Мои предыдущие статьи по тематике “Строительная экспертиза”:

Выгребная яма стала причиной раздора между соседямиПродала 2 квартиры, чтобы создать бизнес, но не развила, осталась без денег и жильяНепригодная для проживания квартира в новостройке

————————————————————————————————-

Если моя статья оказалась вам полезной, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал по возможности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce579d8c1917600b45af250/sploshnoi-zabor-spor-v-sude-mejdu-sosediami-5f35782cf83c6001440465cb

Забор между соседями в частном секторе – нормативы и правила

Споры между соседями в частном секторе

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на возведение забора

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

  • заявления на имя главы муниципалитета;
  • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • кадастровой документации;
  • межевого плана;
  • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Нормы забора между соседями

Забор от соседей в частном секторе должен быть построен с учетом установленных норм. Рассмотрим каждый критерий подробнее.

Какой высоты можно ставить забор между соседями?

Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять их земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.

Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.

Требования к прозрачности забора

Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.

Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.

Расстояние постройки от забора соседа

Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП. Правила будут следующими:

  1. Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
  2. Расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.
  3. Санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.
  4. Для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
  5. Для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.

Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

Расстояние между деревьями и ограждением

Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:

  • 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;
  • 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
  • 4 м – для деревьев выше 15 м.

Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.

Требования пожарной безопасности

Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.

Расстояние по правилам должно быть следующим:

  • 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
  • 15 м – для строений из дерева;
  • 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
  • 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.

Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм. Стоит уточнить, что в статье речь шла о постоянных заборах. Временные ограждения (например, чтобы оградить стройматериалы) не попадают под перечисленные нормы.

При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на ваши вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.