Сдать квартиру без ремонта в новостройке

Содержание

Как сдать квартиру в новостройке: советы арендодателям | Финтолк

Сдать квартиру без ремонта в новостройке

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из вариантов дополнительного дохода и прибавки к будущей пенсии. Однако пугают проблемы, которые могут возникнуть с жильцами, и что в итоге квартиру не получится отбить по деньгам. Расскажем, какие нюансы нужно учесть при сдаче квартиры в новостройке, чтобы потом не пожалеть.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Не заморачивайтесь с ремонтом

Еще во время строительства дома, на последних этапах, спросите у местных рабочих, будет ли у них возможность сделать в вашей квартире черновую отделку.

Как только получите ключи от квартиры, договаривайтесь с прорабом, который предложит выгодные условия, и начинайте ремонт. Чем раньше вы его закончите, тем быстрее найдете жильцов.

К тому времени, когда в доме 80 % квартир будут готовы и отремонтированы, конкуренция за арендаторов резко возрастет.

Не стоит вкладывать деньги в дорогой ремонт, если вы не планируете жить в квартире и рассматриваете ее исключительно как инвестицию. Итальянские обои с перламутром через пару лет потеряют товарный вид, и вам снова придется обновлять ремонт.

С риелтором или без

Часто квартиру помогает сдать риелтор, но он берет за это процент, который закладывает в стоимость аренды квартиры, либо фиксированную цену.

Существует мнение, что с риелтором жильцов получится найти быстрее, ведь у него имеется база потенциальных клиентов.

Но на самом деле поиск квартирантов может продлиться полгода, и есть риск столкнуться с недобросовестным риелтором, который разыграет спектакль с поиском мистических жильцов, получит гонорар и скроется вместе с квартирантами.

Ищущие жилье в первую очередь обращают внимание на объявления от собственников, а не от компаний или риелторов, поэтому шанс найти арендаторов за короткий срок у вас и так очень высок.

Как определить стоимость

Однушки и квартиры-студии в низком ценовом сегменте — самые востребованные. Заранее оцените стоимость квартир в этом или соседнем районе на сайтах объявлений.

Большинство людей выбирает квартиру по стоимости, поэтому укажите цену по нижней границе, на 2 000-3 000 меньше, чем у конкурентов. Так вы быстрее найдете жильцов и не потеряете месяцы на поиски, когда квартира будет простаивать, а вы — терять деньги.

В первые полгода пообещайте жильцам скидку 10 % за возможные неудобства в виде строительного шума (если соседи еще не обжились в своих квартирах).

Как не продешевить при продаже квартиры

Покупаем мебель в квартиру за счет жильцов

Приобретайте мебель под потребности будущих арендаторов. Это может стать преимуществом. Бывает, что жильцы привозят с собой какую-то мебель из бывшей квартиры: шкаф, диван, холодильник. Соответственно, вам не нужно тратить сейчас деньги на покупку этих товаров.

Попросите у квартирантов оплату за первый месяц и депозит за последний месяц.
Например, стоимость аренды в месяц = 25 000 рублей. За два месяца = 50 000 рублей.

Добавляем от себя еще аналогичную сумму и отдаем в совокупности 100 000 рублей квартирантам на обустройство квартиры.

Попросите согласовывать с вами мебель и по итогу предоставить чеки. Таким образом, все хлопоты по покупке и установке мебели вы поручите жильцам.

Как понять, что перед вами адекватные арендаторы

Карьеристы и трудоголики, дамы с собачками, молодые семьи с детьми или те, кто только ожидает пополнение, — идеальный портрет надежного арендатора. Спросите будущих жильцов, где и кем они работают, какие имеют увлечения.

Как обычно проходят их рабочий и выходной дни. Посмотрите аккаунты в социальных сетях, обратите внимание на то, что человек публикует. Часто ли он жалуется и оставляет отзывы, если его где-то обманули.

Стиль общения, манеры и внешний вид могут о многом сказать о человеке.

Вас должно насторожить, если с порога арендатор начнет ставить условия: когда ему можно звонить, писать, приходить проверять квартиру.

Как самим не остаться в должниках

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, правильно будет заключить договор найма жилого помещения, согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ. В случае если вы юридическое лицо — то договор аренды. Установленного образца договора нет, просто в свободной форме пропишите обязательные условия:

● паспортные данные обеих сторон;● сколько человек и кто будет жить;● на какой срок аренда жилья;● размер ежемесячной оплаты, сроки и способ оплаты, внесение депозита за последний месяц;● условия оплаты коммуналки;● параметры сдаваемой квартиры: адрес, площадь, этаж;● кто является собственником квартиры;● условия расторжения договора;

● условие поддержания квартиры в чистоте.

Жизнь в загородном доме: что делать, чтобы не жалеть о покупке

Что еще нужно предусмотреть

Давайте будем честны: не так много предложений, кто с радостью сдаст квартиру жильцам с домашним питомцем или маленьким ребенком. Все боятся, что животное поцарапает ламинат, а ребенок оставит рисунки на обоях, и придется тратить деньги на косметический ремонт.

На самом деле любимцы домашних животных или молодые родители — одни из самых надежных и спокойных арендаторов. Укажите в договоре, что они полностью покрывают расходы в случае порчи имущества либо сумма аренды возрастает на 10 % от первоначальной.

Задержка оплаты

Разные бывают случаи: забыли, снизился доход или потеря работы. Если причина весомая, как с потерей работы, то здесь выручит депозит, который оставляли жильцы за последний месяц. Если причина в резком ухудшении памяти — предусмотрите процент после пятого дня просрочки.

Если пока прицениваетесь, что лучше взять для сдачи в аренду — однокомнатную квартиру или студию, сделайте выбор в пользу студии. Стоимость аренды практически одинаковая, но у студии затраты на ремонт, мебель и коммунальные услуги будут меньше.

Источник: https://fintolk.pro/kak-sdat-kvartiru-v-novostrojke-bez-problem-sovety-arendodateljam/

Сдача квартиры за ремонт | Дом | Квартирный вопрос

Сдать квартиру без ремонта в новостройке

  • Очень нужен совет, может у кого нибудь был такой опыт. Реально ли найти нанимателей которые за проживание сделают ремонт в новостройке? Новостройка в ближайшей МО (однушка), дом сдан летом, а вот денег на ремонт к сожалению сейчас нет, квартира все равно простаивает, вот и пришла мысль сдать ее за проживание и ремонт, материалы наши. Как происходят такие сделки, и как правильно рассчитать все, например на сколько по времени ее сдать?
  • я так сдаю за косметику, с ОДНИМ НО:платят 10 тыс+ жкх, с них-они обои\покраска\линолеум …на 6 м такая цена , потом повышение (договорились)тут девушка была, которая так же сдает(вот недавно было ее сообщение, семье работников жэка сдала)к слову, я сдавал эту коробку более 8 лет, причем за 15+жкх, жила семья..увы, такой вариант сейчас не найти, очень жалко, что мои съехали прям золото были , а не квартирантыPS звонко море было , я еще и выбирала из 4 желающих
  • Спасибо большое за ответ. Но у меня новостройка без отделки, там ничего нет, вот я и боюсь, найду ли желающих снять такое “добро”.
  • ну кинут вам на бетон в квартиру самый дешевый линолеум,поклеят на стены разномастные обои,купленные из остатков..2 раза шваркнут кистью с краской по бетонному потолку! такой ремонт вас устроит?
  • Почему самый дешёвый? Материалы мы сами покупать будем, а аренда только за работу
  • коробка -это и есть без отделки. У меня черновая отделка. Никаких обои и тд. Семья заезжала и унитаза с раковинами не было. Дом был новостройка. В таком же состоянии и пересдала, причем быстро. 24 уехали они, 28 заехали новые
  • Так не выгодно. В итоге они поживут на халяву, а вы получите еще большие проблемы. Имхо сдавайте так. Аренда и счетчики( или вся жкх).
  • Ну считайте сами.1. Стоимость работ по ремонту. Я не знаю ни ваших пожеланий, ни площади, да и от цен могла отстать. Но пусть грубо 300 тыс.2. Стоимость аренды. При том, что за 25 тыс сейчас можно искать квартиру в Москве в жилом состоянии, Новострой в бетоне, как вы понимаете, жилым состоянием не является. Так что если очень оптимистично, это 10 тыс, причем вся коммуналка, включая счетчики с вас (во время ремонта расходы большие).3. Время ремонта, пусть грубо пол года.Какой интерес рабочим дарить вам около 250 тыс, а где-то столько вы будете им должны после окончания ремонта? Ну или какой вам интерес оставлять в свежем ремонте жить рабочих, после их выезда придется косметику делать?Я уже не говорю про то, что нередко бригада на новострое живет прямо на объекте просто так.
  • просто так сдавали квартиру за ремонт соседи по лестничной клетке. Ремонт получили -тихий ужас!
  • Так черновая отделка или без отделки? Унитаз фигня, а трубы и электричество было? Стены были?
  • у вас квартира сколько км от мкад?
  • Все как дураки платят рабочим за ремонт новостройки, а вы хотите рассчитаться за работу тем, что они будут жить в бетонной коробке, делая вам ремонт? Как бы проживание рабочих на ремонтируемом обьекте обычно подразумевается Подумайте сами, кто на это пойдет?Ну ладно, есть люди которым негде жить, пусть даже это рабочие-строители, хотя что им мешает жить в такой же квартире, которую они ремонтируют, но блин они деньги зарабатывают. Когда они вам ремонт будут делать? По ночам? По выходным? Так у них как правило выходных немного. Вы представляете сколько лет это будет продолжаться?Обычно гарантией качества является угроза нерасчета в конце. Какие у вас гарантии будут что они ваши материалы не размазывают тяп ляп по стенам? Вот без обид, если подумать над всем этим, возникает вопрос – тот кому эта идея в голову пришла, он аутист чтоли???
  • если вас устроит что не профессионалы криво-косо поклеют ВАШИ обои, то рискуйте
  • либо сдавайте как есть, потом сами сделаете ремонт, а сейчас жильцы кинут на пол линолеумЛибо нанимайте ремонтников, которые и будут там жить, но это скорее вам придется платить им за работу, чем им за проживаниеИли вариант что они будут тянуть до последнего с ремонтом, в итоге когда вы их возьмете за жабры просто съедут
  • насколько я понимаю, все очень зависит от конкретных ситуаций. Наверное, вам может повезти – и вашу квартиру снимут те, кто за проживание сделает вам простенький ремонт. Не факт, что Вас устроит качество, тем более – сроки. Это еще большая лотерея, чем вся аренда. Материалы да – могут испортить, так как совершенно не факт что квалификация позволит грамотно все сделать.
  • Автор, мне кажется, им просто некогда заниматься, они вечно работающие… Наверно, можно найти, только все обдумать вам. Какие гарантии, что они вам все сделают? Вот вопрос. Надо найти какие-то условия, все обговорить строго ну и т.д .Удачи!
  • ууу..так это панель со стяжкой…
  • Такие варианты в 99% случаев заканчиваются в виде “ни ремонта, ни денег”.
  • как там стены? выравнивать надо? электрику проводить?
  • Может пусть платят и живут, а по мере работы вычитать стоимость аренды. В договоре все прописать, сроки выполнения работ. …
  • Любые стены надо ровнять, если это новострой под черновую отделку. Иначе бы уже давно сдавали, так как поклеить обои и поставить сантехнику – это не больше 50 тыс
  • если через год выясниться, что ремонт начат, но не доделан, или что хуже – что надо переделывать, так как сделан безобразно, год квартира простаивала в плане дохода от аренды, а материалы все извели – а надо покупать новые, так как ремонт требует переделки. Я вот тоже могу сказать, что могу стены штукатурить, пол наливной организовать, муж у меня в электрике неплохо разбирается… но только одно дело если это делать для себя, потихоньку, а другое – когда надо все с нуля и относительно быстро. Если у людей есть другая работа – то когда они будут делать ремонт в арендуемой квартире?
  • бывают рукастые дяди, которые имеют работу, которая позволит им и работать, и относительно быстро делать ремонт – но это огромная редкость. Но вы не захотите квартиру с ремонтом сдавать за половину цены, а после того, как ремонт сделают – после этого надо снова искать жильцов, и не факт что найдете и что все сложится удачно… нет, все лучше чем вообще простой – но елки палки, вот зачем эти квартиры в новострое, на которые вообще нет денег? Бредятина выходит…
  • и что вам даст прописание сроков, ну допустим сделали, просто поклеили обои на голые стены, ну а что? обещали сделали, уж как смогли, т.к. арендаторы не обязательно маляры или плиточники
  • арендаторам это не выгодно, ессли хорошо сделают, автор может им аренду поднять, поэтому или тянуть до последнего будут и в результате не сделают ничего или сделают так тяп-ляп, что лучше бы и не делалиПо мне проще сдать пустую квартиру дешево и пусть сами хотят делают, хотят не делают
  • Как бы проживание рабочих на ремонтируемом обьекте обычно подразумевается Согласна. Наши спали на надувном матрасе.но, автор, ищет таких, кот. сделают ремонт и будут там жить.
  • у нас кирпич монолит без стяжки с перепадом в 9 см и кривыми стенами
  • Автор, даже не знаю, что вам посоветовать, это целое дело, равнять.
  • вот этого я не уловилмне показалось из первого поста, что она ищет таких, кто будет там жить, и за это сделают ремонт, а сделав ремонт свалят и освободят квартиру потому что если они сделают ремонт и начнут жить, то когда уедут надо будет снова делать ремонт, и этот процесс бесконечен
  • Тоже сталкивалась с этим в свое время. И как наивная чукосткая девушка(молодость извиняет), полагала. что арендаторы будут делать ремонт из моих материалов, более-менее качественно-жить-то им! Ага, сделали хорошо если 1/6, на остальное просто положили. И жили там практичнески бесплатно. Автор, если вам тут почти все советуют не связываться с ремонтом за аренду, наверно, это не просто так? Возьмите уж лучше кредит, сделайте простенький профессиональный ремонт и сдавайте. В новостройках Некрасовки 2-шку предлагают за 200 тыр вместе с материалами сделать- там фирма висит прикрепленная к объявам о продажах, посмотрите. Кредит будете гасить арендой.
  • видела такие в объявлениях, за 5 тыс и коммуналку сдавали , не знаю, насколько реально
  • если квартира все равно простаивает, значит вам есть где жить, подкопите денег, сделайте скромный ремонт и сдайте за нормальные деньги
  • Обои вообще ерунда. Вот если полы не выровняют, а потом ламинат разойдется или плитка растрескается – это да.И электропроводка тяп-ляп тоже плохо, в стену замурованная.
  • у нас кирпич монолит без стяжки с перепадом в 9 см и кривыми стенамипри таких исходных данных вам надо делать ремонт хорошей бригадой, с умом, чтоб потратить там, где надо, а там, где можно сэкономить – сэкономить. Друзья мои близкие 10 лет назад вселились в новострой, так как ждали его дольше, чем планировали, то часть денег, отложенных на ремонт, проели – мама сидела в декрете, работал только папа, да и то – не постоянно. Так вот их ремонт, где они пытались выгадать на всем и делали примерно так, как сделают за стоимость аренды – в лучшем случае – так вот уже через пару лет в ленолеуме были дыры – так как купили дешевый, стяжка выкрашивалась из под этого самого ленолеума, Обои бумага обтрепались – в общем, уже несколько лет живут в мягко говоря, замызганной квартире. Для себя сделала вывод – есть вещи, на которых экономить не стоит – выходит потом боком и сильно. Это даже не скупой платит дважды, это еще хуже.
  • если там стен нет, то это уже не скромный ремонт
  • ну как обои ерунда, даже недорогие денег стоят, а автор хочет чтобы ей бесплатно сделали, ну и кто будет старатьсяВ любом случае фантазии автора это выброшенные деньги, проще сделать недорогой ремонт и сдать за нормальные деньги
  • что значит нет стен? а как же автор хочет сдать без стен?
  • ААА, а я подумала, что автор ищет арендаторов, кот. сделают ремонт и потом будут арендовать за полную стоимость аренды в их квартире. Наверно так, а может и вы правы. Сделать ремонт и свалить.
  • не у нее “у нас кирпич монолит без стяжки с перепадом в 9 см и кривыми стенами”
  • Честно говоря, можно наверно найти, к примеру: ремонт стоит 200 000+материалы.200 000/12 мес.=16 700 в мес. аренда выходит. в вашем районе ну 20 000- значит 10 мес. срок какой вы дадите: 3-4 месяца или на год растяните, но1)Все живые люди и кто даст гарантию, что через месяц они не бросят и не уедут ничего не сделав. или положат косо и исправлять не будут, я не говорю что хорошо сделают, а именно сделают очень очень где-то плохо, так что потом не исправить? у вас же пол нужно делать, или потолок…а порядочных мало…Я только за ваше предложение в одном случае. что эта квартира лишняя- для сдачи. И как сделают так и сделают и вы потом через 10-15 лет будете делать кап.ремонт для себя.А если вы планируете после ремонта жить, то да, сделают не так и плохо. ни денег ни “квартиры” не будет.
  • +1″сдать пустую квартиру дешево и пусть сами хотят делают, хотят не делают”
  • Автор, ну там работы на 250тыс. только, а еще черновые материалы, отделка. Вы блин смету попросите у любой фирмы и даже просто у соседского прораба и поймите, что вам эту квартиру надо пару лет без квартплаты сдавать чтоб нашлись заинтересованные с руками из нужного места, а экономия будет пшик. Или занимайте тысяч 700 чтобы хватило на простой ремонт с качественной черновой отделкой и простой мебелью, за 2 месяца ремонт и сдача по полной цене для отдачи долга или выкиньте эту мысль из головы.
  • какой ремонт за 200? у автора нет черновой отделки и перепад стен 9 см, хорошо если она черновой ремонт умудрится за 250-300 найти работников + чистовой + мебель хоть самая дешевая, ну очень скромно 600-700 тыс и то это фантастика
  • какой идиот возьмется хрен знает сколько времени бесплатно делать ремонт в квартире, если как только он его сделает и соберется пожить , хозяин поставит железную дверь и пошлет его нах???нет, именно – “живите, а в качестве платы ремонтируйте мне квартиру” ))
  • нет..это не у нее) это был пример ) к автору не имеет отношения…
  • это не автор 9 см…это был пример…ну вот кстати в этой квартире ремонт за работу 220 тр…с мебелью и материалами 600 тр….
  • Прежде чем клеить обои стену надо: загрунтовать (сутки-двое сохнет), шпаклевать (сутки-двое сохнет), снова загрунтовать (опять – сутки-двое сохнет) и только потом клеить. Иначе через пару лет обои отвалятся. Каждый этап стоит денег. Вопрос: как вы проверите, когда обои уже будут на стенах, что все работы выполнены как положено?Мораль: сдавайте как есть и пусть делают что хотят. Хоть так живут.
  • Квартиру купили именно для сдачи в аренду, ну и на будущее ребенку, ели понадобиться. Сами жить в этой квартире не планируем, поэтому и ремонтом сильно заниматься не хочется, мне главное, чтобы чистенько было и сдать можно.
  • Да, квартира уже почти год простаивает. Жить в этой квартире не собираемся. Сейчас все деньги уходят на расширении своей Московской квартиры. Хотели эту новостройку продать, но что то жалко стало. Но скорее всего воспользуемся советами и наверное возьмем денег в долг у родителей(хотя совсем не хочется) и сделаем сперва скромный ремонтик, а потом сдадим.
  • Нашли две бригады через знакомых у которых они уже делали ремонты, называют цены – 150 тыс. за работу. Квартира наша “якобы” под чистовую отделку считается, но конечно все очень криво.Перегородки в квартире все стоят, балкон застеклен, окна тоже не плохие, думаю можно оставить.
  • Спасибо всем большое за советы! Решили воспользоваться большинством советов и не ввязываться в эту авантюру, лучше возьмем в долг и сделаем сперва ремонт, а потом сдавать будем.
  • Окна для сдачи можно не менять, лучше вызвать мастера для регулировки, но это лучше делать после ремонта
  • Добрый день! Готов рассмотреть Ваше предложение! Как с вами связаться или куда можно написать?
  • То есть вы хотите , чтобы люди жили в адских условиях и делали вам еще за это ремонт? Ищите дальше идиотов….Рабочие как правило итак живут на об'екте и им платят за работу. Слов нет….
  • в 99% случаев получается: ни ремонта ни денег.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3419948.htm

Если сдавать квартиру без ремонта

Сдать квартиру без ремонта в новостройке

Сдача квартиры без ремонта.

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт.

Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная.

Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.

Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

1. Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.

Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей – 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб.

Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб.

Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.

Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?

Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.

2. Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.

В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.

3. Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.

Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб.

А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже.

Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.

В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.

Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.

Арендодатели квартир без ремонта.

Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: “Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно” – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно.

Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт.

И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный “галстук”.

В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но… об этом ниже.

Съемщики квартир без ремонта.

Как правило, в таких случаях, арендатором квартиры становится многочисленное семейство гастарбайтеров, производящих ремонтные работы в квартирах в этом же доме или районе. Для того чтобы найти их, не потребуется больших усилий.

Обратитесь к вахтерам и развесьте несколько объявлений в подъездах дома с содержанием “Сдаю дешево, без ремонта”. Представителем от их лица и непосредственно съемщиком выступает “начальника”, у которого в этом же доме несколько квартир на подряде.

Что в некотором смысле гарантирует «безопасность» вашей квартиры и регулярность вносимых арендных платежей. В случае проблем с соседями, например, гастарбайтеры зальют квартиру снизу, им проще восстановить ее, чем оставить свою работу. Они и ремонт сделают в вашей квартире, на скорую руку.

А мебель, сантехнику, плиту и т.д. подберут на улице или вынесут из сносимых в округе зданий. На пол постелют матрасы. Но ни кто не обещал на таких условиях «евроремонт» и современную технику.

Следующая категория лиц, которая прельщается на “бесплатные” квартиры в бетоне – это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым.

В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые.

Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами.

Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.

Источник: https://rentor.ru/blog/esli-sdavat-kvartiru-bez-remonta-29/

Объявления по запросу «сдам квартира без ремонта» в Москве и Московской области

Сдать квартиру без ремонта в новостройке

27 000 ₽ в месяц100 % комиссия

Квартиры

2 300 ₽ за сутки

Квартиры

2 500 ₽ за сутки

Квартиры

1 800 ₽ за сутки

Источник: https://www.Avito.ru/moskva_i_mo?q=%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%BC+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0+%D0%B1%D0%B5%D0%B7+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0

Как сдать квартиру без ремонта?

Сдать квартиру без ремонта в новостройке

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом – на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

  1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
  2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
  3. Квартира после стихийного бедствия.
  4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку.

Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт.

Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

  • Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
  • Срок найма и условия его продления,
  • Согласие, что после установленного периода оплата  за аренду будет производиться наличным платежом,
  • Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
  • Смету, отражающую стоимость работ,
  • Порядок сдач-приемки работ,
  • Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

  • Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной.
  • Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей.
  • Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными.
  • Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)
  • Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету.
  • В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств.
  • Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры.
  • Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

  • Не нужно тратить время и силы на ремонт.
  • Квартира будет отремонтирована и принесет доход.
  • После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату.
  • Квартиру с ремонтом и мебелью  можно выгодно продать.
  • Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре.
  • Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете.
  • Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел. 670-777

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/kak-sdat-kvartiru-bez-remonta/

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

Сдать квартиру без ремонта в новостройке

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

Как сдать или продать квартиру дороже?

Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?

«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение.

Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер.

Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Фото предоставлено студиейNW-interior

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций.

Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку.

А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид.

Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую.

Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Простые секреты бюджетного ремонта

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка.

Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином.

В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

obi.ru

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе.

Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок.

К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно.

Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево.

И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт.

Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились.

Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире.

Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д.

Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

7 беспроигрышных приемов при ремонте хрущевки

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить.

В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить.

Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Не пропустите:

Инвестиции в отделку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Права арендатора квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvartira_pod_arendu_kakoy_ey_nuzhen_remont/100874

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.