Образцы исковых заявлений по земельным спорам

Содержание

Особенности рассмотрения земельных споров в 2019 году: образцы исковых заявлений, рассмотрение земельных споров и решение суда, документы | Земельный эксперт

Образцы исковых заявлений по земельным спорам

Земельные споры – это притязания двух и более лиц, связанных с одним объектом недвижимости (землей). Разрешаются такие споры по принципу состязательности, путем доказывания каждой стороной своей точки зрения. Учитывается равноправие участников правоотношения перед законом.

Предметом спора может являться как сам земельный участок, его площадь и границы, так и связанная с ним ситуация, приведшая к конфронтации между участниками судопроизводства. Например, собственник соседнего надела использует территорию таким образом, что это влияет на продуктивность и качество граничащей земли, находящейся в собственности другого гражданина.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Рассмотрение земельных споров происходит путем подачи искового заявления в судебные органы.

Законодатель в ст. 64 Земельного кодекса предусмотрел возможность третейского разбирательства. В некоторых регионах земельный конфликт может быть рассмотрен компетентным собранием.

Например, комиссия по рассмотрению земельных споров в 2016 году действует на территории Чеченской республики на основании распоряжения правительства этого субъекта Федерации № 287-р от 25.09.13 г.

Необходимо при этом отметить, что ни ЗК РФ, ни иное федеральное законодательство не устанавливают обязательного досудебного рассмотрения земельных споров

Нормативные акты федерального значения, регламентирующие рассмотрение и урегулирование земельных споров в России:

Исковое заявление, подаваемое при земельном споре

Иск, подаваемый в суд, заполняется машинописными символами или от руки. Образец заявления различается по форме и содержанию в зависимости от классификации разбирательства. В современной практике встречаются следующие основные виды исков:

По общей схеме образец искового заявления в суд должен содержать следующую информацию:

  1. Информационная часть иска. Заполняется с правой стороны документа в верхней его части. Содержит наименование суда с указанием его почтового адреса, ФИО и контактные данные истца, информацию об ответчике, а также о третьих лицах и представителе (если они присутствуют). В информационной части заявления должна быть указана цена иска в рублях (если делопроизводство осуществляется с возможностью компенсации ущерба).
  2. Наименование иска. Указывается по центру документа и выделяется более крупным шрифтом. Например, исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.
  3. Основной текст заявления. Здесь указываются характеристики объекта правоотношения, его адрес, иные собственники и дольщики (при наличии). В этой части также указывается законное основание для требований истца.
  4. Приложения. Указывается перечень документов, прикладываемых к заявлению.
  5. В нижней части документа ставится дата его составления и подпись заявителя.

Порядок рассмотрения земельного спора

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется в зависимости от правового статуса сторон, характера делопроизводства и местонахождения земельного участка. Законодательством определена возможность разрешения земельных разногласий третейским судом или компетентной комиссией.

Порядок рассмотрения земельного спора:

  1. Сбор необходимых документов заинтересованной стороной или ее официальным представителем.
  2. Составление иска и обращение в третейский суд или суд общей юрисдикции.
  3. Рассмотрение иска и вынесение соответствующего решения.
  4. Обжалование решения в вышестоящей инстанции (при необходимости). Такое действие может быть выполнено в апелляционном, кассационном или надзорном порядке. Возможен также пересмотр дел по вновь открывшимся обстоятельствам.
  5. Исполнение судебного решения в добровольном или принудительном порядке.

Список документов

Необходимые документы для подачи иска в суд:

  • Паспорт или иная бумага, удостоверяющая личность заявителя.
  • Доверенность, заверенная через нотариуса (при необходимости).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, обосновывающие притязания по поводу земельного спора.

Исполнение решения суда

Судебное решение вступает в законную силу с момента окончания срока на его обжалование. В рамках апелляционного обжалования это месяц.

Если одна из сторон не согласна с вердиктом и подала кассационную жалобу, исполнение откладывается до момента окончания судопроизводства.

В кассационном порядке судебные постановления могут быть обжалованы в течение 6 месяцев с момента их принятия.

https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

После вступления судебного решения в законную силу исполнение возлагается на приставов, которые выполняют поручение добровольно-принудительными методами. Например, если проигравшая сторона не хочет добровольно исполнять решение государственного органа, приставы применяют принудительные меры воздействия вплоть до привлечения сотрудников ОВД согласно ФЗ № 118 от 21.07.97 г.

Пример по особенностям рассмотрения земельных споров

Гражданин Осыко В.Н. – бывший владелец земельного участка, изъятого для муниципальных нужд с целью строительства подстанции был против решения властей.

Обратившись в местный муниципалитет с жалобой на отчуждение имущества, получил официальный ответ на обоснованность действий региональных властей и на достаточность денежной компенсации, которая была выплачена гражданину за изъятие его владений.

Осыко составил и подал исковое заявление в суд общей юрисдикции для возврата собственности. После разбирательств был получен ответ: решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка признать обоснованным.

Гражданин оформил апелляционную жалобу и суд снова принял решение не в его пользу. В итоге Осыко дошел до Верховного Суда России.

Согласно прениям был установлен факт, что для строительства подстанции нет необходимости изымать собственность истца полностью. В связи с этим надзорный орган постановил: возвратить гражданину Осыко В.Н.

половину его первоначального участка, а самому истцу предписал вернуть определенную часть денежной компенсации в региональный муниципалитет.

Заключение

Земельные споры рассматривает тот суд, к подсудности которого относится соответствующее дело. Особенности рассмотрения земельных споров:

  1. Досудебный порядок урегулирования земельных споров не предусмотрен.
  2. Дела рассматриваются в судебном порядке, в том числе, в третейских судах.
  3. Исковое заявление оформляется в суд общей юрисдикции либо арбитраж.
  4. Земельные споры в отдельных случаях могут рассматриваться компетентной земельной комиссией.
  5. В случае несогласия с судебным решением, заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям рассмотрения земельных споров

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Василий. Куда я могу подать жалобу на соседа, если он начинает строительство гаража на своем участке? Эта постройка будет препятствовать попаданию солнечного света на мою плантацию клубники.

Ответ: Здравствуйте, согласно земельному законодательству, одноименные споры решаются в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в органы мировой юстиции по адресу регистрации соседского участка. Отметим, что согласно градостроительному кодексу ваш сосед не может построить гараж на расстоянии ближе двух метров без вашего согласия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/osobennosti-rassmotreniya-zemelnyx-sporov/

Установление границ земельного участка в судебном порядке: исковое заявление, образец иска и необходимые документы для спора

Образцы исковых заявлений по земельным спорам

Исковое заявление об установлении границ земельного участка часто встречается в судебной практике. Это связано с тем, что собственники недвижимого имущества пытаются привести в порядок документы на земельный участок.

Кроме того, в суд обращаются при разногласиях между соседями по площади участка, а также с местными органами власти.

Нередко происходит оспаривание кадастровой стоимости, связанной с ошибками специалистов, которые назначили некорректные границы земельному наделу.

Если противоречия неразрешимы в мирном порядке, заинтересованная сторона обращается в суд. Но эта категория спорных правоотношений подразумевает наличие претензионного порядка рассмотрения дел.

Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка

Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН.

Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования.

В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.

https://www.youtube.com/watch?v=wiyMhNDTrEE

Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:

  1. Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
  2. Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
  3. Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
  4. Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.

Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.

Обращение в суд с иском об установлении границ земли

Признать результаты межевания недействительными и установить корректные границы земельного участка удастся при соблюдении регламента подачи искового заявления и участия в судебных заседаниях. Расскажем подробнее обо всех нюансах.

Куда подавать иск

Большинство гражданских дел рассматривается в районных или городских судах общей юрисдикции. Подавать иск нужно в судебный орган по месту расположения земельного участка.

В отношении исковых заявлений на объекты недвижимости действует принцип исключительной подсудности. Это означает, что не допускается исключений – иск всегда подается по месту нахождения недвижимого имущества, относительно которого возник спор.

Документы

Для обоснования правоты и подтверждения информации, изложенной в иске, необходимо приложить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровую документацию;
  • техническую документацию;
  • акт согласования границ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за рассмотрение иска;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

Если от имени истца действует его представитель, необходимо приложить доверенность. Она должна иметь нотариальное заверение.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75 (Москва)

+7 (812) 305-27-75 (Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Список прилагаемых документов прописывается в тексте иска. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса. То есть, как минимум, следует предоставить три пакета – для судьи, истца и ответчика.

Сбор доказательств

Сбор доказательной базы является обязанностью истца. Помимо доказательств документального характера могут использоваться показания свидетелей, заключения независимых экспертов, устные и письменные пояснения заинтересованных лиц и т.д.

Все представленные доказательства должны иметь непосредственное отношение к делу. Они должны оказывать влияние на итог разрешения дела.

Составление иска

Исковое заявление может быть подано исключительно в письменном виде. Оно может быть составлено от руки или напечатано.

К оформлению исков в законе предусмотрены отдельные требования. В ст. 131 ГРК ПФ указано, какую информацию должно содержать обращение к суду.

Иск об установлении границ земельного участка должен содержать:

  • наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, контактная информация;
  • данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
  • название документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка»;
  • идентификационные данные участка – адрес, кадастровый номер, площадь, иные существенные сведения;
  • описание обстоятельств дела с ссылками на нормы действующего законодательства;
  • указание на проведение межевых работ – кто проводил, когда;
  • требование к суду – «Прошу установить границы между следующими участками:…» или «Прошу признать ошибочными следующие данные:…»;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Иск оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников судебного процесса (то есть, как минимум, три).

Расходы за обращение в суд

При обращении в судебные органы потребуется оплатить государственную пошлину. Для неимущественных исков она составляет 300 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Оплатить госпошлину можно в любом банке, терминале или через систему интернет-банкинг. К исковому заявлению в обязательном порядке нужно приложить квитанцию об оплате.

Рассмотрение дела

После принятия иска в суде процесс рассмотрения дела будет иметь следующие этапы:

  1. Подготовка дела и уведомление сторон о дате и времени предварительного судебного заседания.
  2. Проведение предварительного судебного заседания.
  3. Проведение основного судебного заседания.
  4. Вынесение решения суда.

В процессе проведения предварительного судебного заседания судья разъясняет истцу и ответчику их права и обязанности, как участников процесса. Здесь же выясняется суть спора. Судья проанализирует представленные документы, заслушает показания свидетелей и мнение эксперта (если требуется).

Суд может назначить проведение землеустроительной экспертизы. С ее помощью можно определить, проводились ли кадастровые работы ранее, и на основании каких координат следует установить смежную границу между участками.

Если суду понятны доводы участников процесса, будет объявлен переход в основное заседание. По итогам предварительного слушания судья может потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Основное судебное заседание начинается аналогично – судья удостоверится, что стороны не изменили мнения относительно рассматриваемого вопроса. После этого начинаются прения сторон, где истец и ответчик поясняют, почему, по их мнению, правы именно они, а не оппонент. На этом же этапе стороны представляют доказательства своих слов. Судебное разбирательство завершается вынесением решения.

Какие ситуации фиксируются чаще остальных

Спорные правоотношения сводятся к ситуациям:

  1. Земельный участок ставится на кадастр. Но граждане: собственник земельного участка и его соседи не могут прийти к соглашению относительно границ надела.
  2. При определении края участка при постановке на учет ранее одного из объектов. В этой ситуации кадастровая ошибка инженера обжалуется. Недочет состоит в том, что специалист при межевании земельных участков наложил одну границу на другую. В результате были занесены в ЕГРН некорректные данные (по одному из наделов).
  3. Пользование площадью в самовольном порядке, которая является чужой территорией.

Собственник спорит, как со своими соседями, так и с местной администрацией, но при условии, объект недвижимого имущества находится на подконтрольной ему территории.

Стороны процесса

В качестве истцов и ответчиков по иску об установлении границ земельного участка могут выступать:

  • собственники земельных участков;
  • пожизненные владельцы земельных участков;
  • владельцы земельных участков с правом бессрочного пользования;
  • владельцы земельных участков по договору аренды с государством, при условии, что срок договора составляет более 5 лет.

В качестве соответчиков по иску могут быть привлечены:

  • местные органы исполнительной власти;
  • СОТы и некоммерческие объединения дачников.

В качестве третьего лица без права самостоятельного заявления требований обычно привлекаются Кадастровая Палата Росреестра.

На чем основывается решение судебной инстанции

Суд принимает решение на основе представленных в процессе документах, их всестороннего рассмотрения и анализа:

  1. Документы подтверждают право на земельный надел. А также указывают на то, каким образом был образован ЗУ.
  2. При отсутствии указанных сведений используются данные, касающиеся месторасположения участка в проекте межевания территории.
  3. Если в градостроительном плане отсутствуют сведения о границах рассматриваемого объекта недвижимости, при этом ЗУ существует, используется более 15 лет, то его границами считаются те, которые действовали на протяжении указанного времени.
  4. В случае необходимости дополнительных данных, помогает наличие на ЗУ объектов природного, искусственного происхождения. Относительно их ранее были определены границы: этим способом можно установить площадь надела.

При принятии решения нельзя исключать спорные нюансы, на которые суд обратит внимание:

  1. Положение границ различается в кадастровой документации и в свидетельстве на праве собственности. Кроме того, существует разница в нахождении имущества (фактическом) по отношению к информации, указанной в предоставленных в процесс документах.
  2. После кадастровых работ, проведенных неверно, принадлежащие соседям постройки появились на участке истца.
  3. Ограждения, заборы смежных правообладателей появились на участке истца.

Для того чтобы суд принял верное решение, процесс не затягивался во времени, лучше приложить к документам заключение эксперта по землеустройству и строительству.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

  • кадастровые документы;
  • планы межевания;
  • договор аренды;
  • градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

  • требовать пересмотра кадастровых планов;
  • просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
  • просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
  • просить об установлении сервитута;
  • просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Источник: https://energoiz.ru/zemelnyj-uchastok/isk-ob-ustanovlenii-granic-zemelnogo-uchastka-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.