Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Содержание

Установка шлагбаума во дворе дома: закон и основания сноса

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Установка шлагбаума во дворе дома обеспечит безопасность всем жителям— ограничит въезд на территорию посторонних машин. Благодаря парковочному барьеру, обладатели автомобилей многоквартирного жилого дома, будут уверены, что их зарезервированное место на придомовой стоянке никто не займет.

Правила установки шлагбаума

Правительство издало Постановление №834 от 9 июля 2019 года, которым установлены полномочия жителей МКД по благоустройству дворов.

Важно оформить установку шлагбаума, не нарушая закон. Владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на улучшение движения автотранспорта во дворе.

Для этого нужно соблюдать ряд требований:

  1. провести собрание жильцов МКД, собрать подписи на согласие установки шлагбаума;
  2. составленный протокол собрания передают в БТИ для присвоения кадастрового номера
  3. придомовому участку, после чего эта территория регистрируется за жильцами;
  4. обязательно получить разрешение от ГИБДД, пожарной службы.

Для проведения собрания выбирается ответственное лицо, которому в дальнейшем нужно с пакетом документов ходить по инстанциям для получения разрешения. Все действия правомерны, если проавших за установку больше 50%.

Условия для получения разрешения на установку шлагбаума

Монтаж заграждающего устройства не должен мешать въезду машин скорой помощи, пожарных, газовиков.

Пожарные службы разрешают монтаж шлагбаума, убедившись в том, что во время вызова будет обеспечен беспрепятственный заезд пожарных машин во двор. Для этого жильцам придется предусмотреть дополнительные расходы на оплату охранника. В экстренных случаях шлагбаум должен быть открыт мгновенно, иначе его могут протаранить машины специального назначения без возмещения затрат.

 Загрузка …

Важно! Разрешение от ГИБДД на установку шлагбаума, выдается, если через двор нет сквозного движения автотранспорта. В остальном нет препятствий, так как придомовая территория не относится к дорогам.

Причины сноса конструкции

Существуют правила установки, которые должны соблюдаться, чтобы не поступила жалоба. Если конструкция установлена против закона, несогласные жильцы обращаются в администрацию района и другие органы, такие как ГИБДД, МЧС, где берут образец заявления, чтобы составить обращение.

Снос парковочного заграждения рассматривают на основе Статьи 55.32 ГК РФ, о самовольных постройках.

Выясняют, законна ли установка шлагбаума во дворе, и принимают решение демонтажа заграждения. Кроме этого предписания, с ответственных лиц будет взиматься штраф, если нарушена правомерность действий.

Важно! Незаконная конструкция демонтируется после постановления.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумы должны справляться с интенсивностью потока транспорта. Они выполняют функцию ворот, но работают быстрее и надежнее.

Иногда решить проблему могут механические шлагбаумы, а в некоторых случаях необходима установка автоматического устройства. Установка шлагбаума во дворе жилого дома производится специальными компаниями на заказ.

Сравнительная таблица видов шлагбаумов и их характеристик приведена ниже.

Механический вид

Недорогой вариант, все манипуляции делает работник вручную. В некоторых случаях водители могут выйти, открыть и закрыть шлагбаум самостоятельно.

В основном используются индивидуальные парковочные сооружения. Встречаются простейшие механические заграждения с противовесом для стрелы. Но это используют редко.

Автоматическое устройство

Ограждения такого типа более современные, долговечные, многофункциональные. Они бывают с гидравлическим или электромеханическим приводом. В первом случае работают при больших минусовых температурах, так как в них используют морозоустойчивые средства.

Шлагбаумы на автоматике работают от сети, могут управляться через радиоканал, прокси-картой, нажатием кнопки, через функцию мобильного устройства. В случае отключения электроэнергии, управление устройством производится вручную.

Стоимость установки шлагбаума

Для выполнения работы под ключ, начиная от планировки, понадобится от 30000 до 90000 рублей, в зависимости от выбранного устройства. Проживающие в Москве жители МКД могут установить шлагбаум от 35000 рублей, цена самого материала рассчитывается отдельно.

Стоимость конструкции увеличивается от дополнительных эффектов:

  • светодиодные лампы;
  • сигнал;
  • подсветка.

Чем современнее оснащенность, тем больше цена конструкции. Жильцы дома сами выбирают предел расходов денежных средств на установку шлагбаума.

Субсидия на установку шлагбаума

Собрав необходимый пакет документов на разрешение строительства устройства, можно подать заявление в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа.

В течение 10 дней выдается субсидия, как правило, 100 тысяч рублей на один шлагбаум.

В некоторых случаях помощь от государства нельзя получить, а именно:

  • отсутствуют документы, подтверждающие покупку и установку шлагбаума;
  • произошла дисквалификация управляющей МКД компании;
  • дом не находится в реестре МДК.

Иногда субсидия выдается до начала работ, тогда не нужно собирать деньги с жильцов. Этим вопросом занимается доверенное лицо от всех жителей МКД.

Установка шлагбаума

Когда документы собраны, проведены все согласования, начинают установку конструкции.

Соблюдают следующий порядок действий:

  1. подготовка территории;
  2. бетонирование места установки оборудования;
  3. сборка и покраска заграждения.

Во-первых, очищают участок от насаждений, различных помех для поднятия стрелы на высоту под 45°. Выдерживают расстояние от проезда до десятиэтажного дома 8-10 метров, а для домов меньше 10 этажей 5-8 метров. На расчищенной площади готовят яму около 1 м для фундамента, сбоку от проезжей дороги.

В подготовленное углубление ставят столб квадратной формы и заливают цементом. Фундамент делают строго горизонтально, проверяя по уровню. На противоположной стороне дороги заливается маленькое основание под держатель стрелы.

Стрела и выбор материала

Длина стрелы зависит от ширины проезда. Самая подходящая от 3 до 12 метров. Если проезд широкий, то практичнее установить систему с двумя стрелами с обеих сторон, это ускорит открытие и закрытие преграды.

Также выбирают материал для стрелы. От него зависит подъемный механизм, который должен выдержать вес всей конструкции. Практичней сделать стрелу из металла, алюминиевого сплава.

Сборка шлагбаума

Для автоматического устройства подготавливают электропровода. Когда фундамент застынет, начинают сборку конструкции.

Для этого нужны саморезы, шуруповерт и дрель. Все детали скрепляют по инструкции. Чем тщательнее выполнена сборка, тем надежнее конструкция во время эксплуатации.

Получение частного места на придомовой парковке

Жители дома, которые внесли свою лепту при установке шлагбаума, имеют право на парковку во дворе. Чтобы без проблем парковаться, нужно разрешение.

Для его оформления готовят следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации машины, на которую берется разрешение;
  • документ, подтверждающий проживание в этом доме.

После рассмотрения заявления, выдается разрешение администрации на парковочное место. Вместе с этим изготавливают индивидуальный брелок.

Важно! Иногда приостанавливают возможность парковаться из-за штрафов. Если в течение 10 дней все штрафы ГИБДД оплачены, пользование парковочным местом продлевается.

Жильцы могут установить шлагбаум во дворе дома. При этом необходимо соблюдать технические требования, установленные нормативными актами. Чтобы не было проблем после монтажа конструкции, важно  пройти по соответствующим службам и получить разрешение. Заниматься установкой шлагбаума  должна опытная специализированная компания.

Источник: https://zkhrf.ru/pridomovaya-territoriya/ustanovka-shlagbauma-vo-dvore

Как установить шлагбаум во дворе: советы юриста

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Машина давно из роскоши превратилась в средство передвижения. На рынке представлено множество новых и подержанных моделей на любой вкус и кошелек, а широкое распространение автокредитов привело к тому, что автомобиль есть едва ли не в каждой семье, а иногда и не один.

Добавьте к этому активную застройку старых микрорайонов многоэтажками и получите огромную нехватку парковочных мест.

Проблему не решают и подземные паркинги, поскольку зачастую их просто нет, либо стоимость машиноместа слишком высока и просто-напросто не по карману новоселам, которые к тому же нередко обременены ипотекой.

Соседствующие с вновь выросшими кварталами дворы пятиэтажек при проектировании не были рассчитаны на такой наплыв людей и автотранспорта, и жильцы «хрущевок» и «сталинок» вполне предсказуемо протестуют против невозможности спокойно припарковаться в шаговой доступности от собственного подъезда. А уж если дом удачно расположен в непосредственной близости к метро или каким-либо транспортно-пересадочным узлам, то тут и вовсе пиши пропало — поиск парковочного места рискует превратиться в настоящий квест.

Выходом из сложившейся ситуации часто становится установка шлагбаума, доступ к которому имеют лишь жители одного определенного или нескольких домов, которым удалось договориться о «закрытии» территории от чужаков. Однако просто так взять и огородиться не получится, даже если удалось собрать необходимую сумму. Препятствием может стать как невозможность договориться с соседями, так и запрет от соответствующих служб.

Мы решили узнать, как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, и что для этого нужно. Во всех тонкостях процесса журналист ФАН разбирался с адвокатом Екатериной Антоновой.

Что такое придомовая территория?

Прежде чем что-либо огораживать или благоустраивать, необходимо разобраться в том, что же входит в довольно размытое для простого обывателя понятие «придомовая территория».

Если с частными загородными домами все более-менее понятно, хотя и там порой возникают проблемы с границами участка, то с городскими многоэтажками все куда более запутано.

Какое расстояние от дома является придомовой территорией, кто ей владеет и отвечает за эксплуатацию? Постараемся прояснить эти и другие вопросы.

Екатерина Антонова объясняет, что достаточно четко информация о придомовой территории в законодательных актах не обозначена, однако ее границы регулируются следующими документами:

— Градостроительным кодексом в том, что касается нормирования;

— Земельным кодексом, который обозначает фактические границы участка, закрепленного за определенным домом;

— Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим сам процесс передачи территории в долевую собственность жителей конкретного многоквартирного дома;

— Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок, которые хранятся у старшего по дому.

Нередко, говоря «придомовая территория», люди подразумевают двор перед подъездом, однако проводить такую аналогию не совсем верно. Это понятие куда шире, чем просто палисадник под окнами.

В него в обязательном порядке входят в том числе инженерно-коммуникационные сооружения и сети, необходимые для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения, например, электроподстанции и бойлерные.

Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса к придомовой территории относятся следующие объекты:

— участок земли, на котором, собственно, и построен сам дом;

— прилегающая парковка;

— пожарные проезды;

— детские и спортивные площадки;

— инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу электроэнергии, газа, воды и т. д.

Выделенный участок земли имеет свои четкие границы, которые проходят обязательную государственную регистрацию. Сведения о каждом конкретном наделе, включая его площадь, дату перехода в собственность и ее форму, хранятся в Государственном кадастре недвижимости и отражены на кадастровой карте, доступ к которой может получить каждый желающий, зайдя на портал Росреестра.

Почему важно знать эту информацию, которой обычно интересуется в лучшем случае старший по дому и парочка активистов? Все очень просто: эта земля принадлежит всем собственникам жилья, и они имеют право распоряжаться ей по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства. К примеру, площадь можно передать в аренду под установку рекламного щита, а полученный доход тратить на общие нужды — ремонт подъездов или фасада, благоустройство и т. д.

Как узаконить придомовое владение

Екатерина Антонова рассказывает, что если земельный участок, на котором находится дом, не стоит на кадастровом учете, то он автоматически принадлежит муниципалитету, что нередко случается в случае со старыми многоэтажками.

Чтобы узаконить придомовое владение и зарегистрировать право общей долевой собственности, придется пройти несколько обязательных этапов.

  • Необходимо организовать общее собрание собственников жилья. Инициатором не обязательно выступает старший по дому, им может быть любое заинтересованное лицо из числа собственников, инициативная группа либо управляющая компания. Чтобы идея получила продолжение, активистам понадобится заручиться поддержкой не менее половины жильцов.
  • В ходе собрания избирается ответственное лицо или группа лиц, которые уполномочиваются представлять интересы остальных жителей.
  • Далее следует обращение в местные органы самоуправления с просьбой о постановке объекта на кадастровый учет.
  • После рассмотрения заявления кадастровый инженер произведет процедуру межевания, а иными словами, определит границы земельного участка и нарисует его план.
  • План отправляется на согласование с владельцами соседних участков и утверждается администрацией.
  • Окончательный вариант схемы вы получите после того, как он пройдет публичные слушания.
  • Следующий этап — обращение с этим документом в МФЦ или кадастровую палату и получение кадастрового паспорта. Как правило, этот процесс занимает 10 рабочих дней.
  • И наконец — оформление права общей долевой собственности. Это делается в Росреестре при личном обращении в саму организацию, офис МФЦ или в электронной форме. Результатом станет получение выписки из ЕГРН.

Все! Теперь вы и ваши соседи являетесь полноправными собственниками своей придомовой территории и можете самостоятельно принимать решения о ее использовании, в том числе контролировать движение транспортных средств и их парковку.

Установка шлагбаума во дворе. Пошаговая инструкция от адвоката  

Итак, вам надоело терпеть, что ваш тихий двор многочисленные автомобилисты используют для сквозного проезда и объезда пробок, а таксисты, проживающие в других домах, облюбовали вашу парковку в качестве стоянки для ожидания клиентов? Пора переходить к решительным действиям! А для начала необходимо выяснить, что нужно, чтобы законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома.

Мы поговорили с адвокатом Екатериной Антоновой и подготовили для читателей ФАН подробную пошаговую инструкцию по установке шлагбаума в соответствии со всеми действующими правилами и нормами.    

Как и в случае с оформлением в собственность придомовой территории, прежде всего, потребуется провести общее собрание собственников жилья. На нем вы с соседями обсудите вопрос монтажа устройства, препятствующего проезду «чужаков» на территорию вашего дома. Идею должно поддержать не менее 70% собственников, что отражается в протоколе общего собрания.

Заручившись поддержкой абсолютного большинства, готовим протокол общего собрания, который подтверждает, что собственники одобряют следующие пункты:

— кандидатуру представителя интересов жителей в соответствующих организациях;

— собственно, саму установку шлагбаума;

— место его монтажа;

— модель устройства и его технические характеристики;

— порядок доступа автотранспорта на территорию;

— намерение обратиться за субсидией;

— назначение уполномоченной организации для ее получения;

— утвержденный план межевания или письменное подтверждение того, что таковое отсутствует.

Пришло время обращаться в администрацию с заявлением о намерении установить шлагбаум, его подробным проектом и правильно оформленным протоколом общего собрания собственников жилья. Срок рассмотрения обращения — один календарный месяц.

Почему могут отказать в установке шлагбаума

Решив установить заграждение на въезде во двор, помните, что сделать это законным путем без одобрения со стороны компетентных органов не получится. Будьте готовы к тому, что администрация не всегда выносит положительное решение. Отказывают чаще всего на следующих основаниях:

  • шлагбаум является препятствием для проезда на территорию машин скорой помощи, пожарных и других транспортных средств специального назначения;
  • заградительное устройство мешает пешеходам;
  • ограждение создает помехи на установленных маршрутах общественного транспорта;
  • шлагбаум мешает проведению ремонтных работ или благоустройству территории, производимому за счет бюджетных средств.

В случае, если шлагбаум был установлен самовольно, он будет демонтирован за счет собственников. При этом размер выплаты определяется после проведения независимой экспертизы.

Про субсидию

Владельцы жилья имеют право на субсидию на установку шлагбаума. Причем сделать это можно как до, так и после осуществления монтажа конструкции.

Чтобы получить компенсацию, ответственному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную Дирекцию по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству и предоставить следующий пакет документов:

— заявление о намерении получить софинансирование;

— протокол общего собрания;

— разрешение на установку шлагбаума от уполномоченных органов;

— проект договора о предоставлении компенсации на установку ограждения с подписью ответственного лица.

Спорные ситуации

Даже если на установку шлагбаума согласились 70% собственников жилья, нередко бывает, что с оставшимися 30% возникают некоторые проблемы.

К примеру, люди, не давшие согласие на монтаж, не хотят или не имеют материальной возможности оплачивать установку оборудования и дальнейшее поддержание его в рабочем состоянии, на основании чего им отказывают в выдаче ключей или кодов для проезда на территорию.

Екатерина Антонова разъясняет, что такие действия со стороны инициативной группы являются неправомерными, так как по закону любой собственник жилья имеет неотчуждаемое право беспрепятственного въезда и парковки на придомовой территории, которая принадлежит в том числе и ему, вне зависимости от того, оплачивал ли он работы по установке заградительных конструкций!

Если по-хорошему договориться не удается, адвокат советует отстаивать свои права через суд.

Источник: https://riafan.ru/1376724-postoronnim-vezd-zapreshen-kak-zakonno-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma-sovety-yurista

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное – не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.

  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.

  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

    Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.

  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

    Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома в Москве: законно и бесплатно

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Жильцы любых многоэтажных домов в Москве могут проать за решение о монтаже шлагбаума при проезде во двор. Также можно получить финансирование от городского правительства на его монтаж в количестве 100 000 руб.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома по закону в Москве подразумевает выплату денежной компенсации до выполнения монтажных работ. То есть не требуется собирать деньги со всех жильцов, экономя этим собственный бюджет.

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома в Москве

Основной порядок установки шлагбаума:

  1. Вначале проводится собрание жителей дома и принимается соответствующее заявление.
  2. В депутатской коллегии согласовывается монтаж ограждающего устройства.
  3. Дается субсидия на установку шлагбаума во дворе.
  4. Далее требуется отчитаться о его монтаже.

Около многоэтажного здания

Если ограждающее устройство уже находится возле дома, то можно обратиться за выдачей компенсации на возмещение потраченных средств.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно в Москве: пошаговая инструкция

На собрании обязаны находиться все собственники жилья. Если к участку двора, куда должен устанавливаться шлагбаум, примыкает ряд жилых домов, то по закону нужно провести сбор всех жильцов многоквартирных домов (МКД).

Постановление об установке шлагбаума должно приниматься только на основании положительного решения более двух третей от количества всех собственников.

Если территория, где будет стоять ограждающее устройство, является собственностью города, то за установку обязано высказаться большинство владельцев квартир, которые будут участвовать в собрании. Местная управа должна помочь в его организации.

Также можно произвести интернет-опрос жильцов при помощи форума на сайте «Электронный дом», где нужно оставить свой отзыв. Протокол является действительным, если соблюдена следующая нормативная база:

  • участок возле дома не включен в коллективную собственность;
  • в опросе участвует больше половины жильцов многоквартирного дома;
  • организатором опроса является один из собственников.

Порядок и правила установки шлагбаума во дворе жилого дома в Москве

На собрании (либо в процессе интернет-ания) большинству жильцов необходимо высказаться о том, что требуется поставить шлагбаум во дворе. Также должна быть определена его цена и указано место установки на схеме (можно воспользоваться картой района).

Далее нужно регламентировать правила проезда автомобилей к дому, назначить ответственное лицо, которое в последующем подаст документы от имени собственников квартир.

Если МКД расположен в Москве на участке с подтвержденной схемой межевания, ограждающее оборудование можно поставить лишь в рамках домового участка с учетом этого проекта. Если межевание не произведено, то его можно монтировать в любом месте.

Чтобы установить во дворе многоквартирного дома шлагбаум, нужно пошагово соблюдать следующую инструкцию:
  1. Зайти на «Электронный атлас», в подменю найти «Проект межевания».
  2. В появившейся карте выбрать масштаб требуемого микрорайона. Если на необходимой территории показана схема межевания, это означает, что данная схема законно подтверждена. Если ограничения отсутствуют – разделение не производилось.

Как получить субсидию на установку шлагбаума

Установить шлагбаум в Москве бесплатно можно с помощью субсидии, размер которой составляет 100 000 руб. на одну единицу оборудования. Чтобы взять требуемые средства, доверенному лицу необходимо обратиться к местному руководителю ЖКХ, предъявив такой перечень документации:

  • протокол о проведении собрания владельцами квартир МКД, где указано решение об установке шлагбаума и прошение о субсидии, либо распечатанные результаты опроса, который был проведен через сайт «Электронный дом»;
  • заявка о выдаче требуемых средств;
  • ксерокопия документа, доказывающая полномочия лица, которое подписало нормативный документ об установке шлагбаума;
  • утвержденный доверенным лицом проект о выдаче денежных средств;
  • согласование установки ограждающего устройства депутатским советом.

На протяжении 2 недель со времени принятия проекта договора руководство БТИ обязано подписать и переслать ксерокопию документа доверенному лицу.

Далее на его банковский счет перечисляются деньги. Так появится возможность бесплатно установить шлагбаум.

Особенности согласования в Москве

Чтобы смонтировать шлагбаум за счет города в Москве, для начала потребуется протокол собрания жильцов, чей дом нужно огородить, где будут одобрены:

  • монтаж оборудования;
  • кандидатура доверенного лица, которое представляет интересы собственников квартир для общения с государственными органами;
  • вид и параметры ограждающего устройства для многоквартирного дома;
  • выбор участка установки;
  • выбор доверенного лица, которому компенсируют стоимость шлагбаума;
  • заявление о выдаче субсидии;
  • порядок проезда автомобилей к жилому дому.

Также правила установки шлагбаума требуют наличия следующих документов:

  1. Подтверждение о согласовании монтажа.
  2. Проектная документация на установку.
  3. Подтвержденный проект разделения участка, где находится многоэтажный дом, или заверенное доказательство его отсутствия.

Со всей этой документацией доверенному лицу необходимо обращаться в совет депутатов местного района. На протяжении трех дней после поступления необходимых бумаг на сайте органов местного управления будет указана информация о предстоящем времени решения вопроса об оформлении разрешения на установление и обслуживание шлагбаума на собрании депутатов.

Решение может быть вынесено не позже чем через 1 месяц после поступления требуемых бумаг. На протяжении пяти дней при принятии решения доверенному лицу отправляется соответствующее письмо.

Если был проведен интернет-опрос через услугу «Электронный дом», то нужно предъявить его результаты, распечатанные на бумаге. Получить его может инициатор опроса в течение пяти дней со времени завершения ания.

Что необходимо учесть при монтаже

Устанавливая при подъезде к дому шлагбаум, нужно обеспечить доступ транспортным средствам специальных служб. Для чего требуется консьерж, который сможет открывать ограждающее устройство, или же следует организовать доступ другим способом. К примеру, предоставить спецслужбам ключи для проезда к дому.

Шлагбаумы во дворах Москвы должны устанавливаться на протяжении 90 дней после оплаты субсидии. После установки нужно подтвердить, что монтаж на самом деле был выполнен. Для чего доверенному лицу требуется предъявить руководству ЖКХ такой пакет документации:

  • акт выполнения работ по установке шлагбаума;
  • соглашение на его размещение под ключ с компанией-подрядчиком.

Оформление субсидии при установленном шлагбауме

Есть возможность компенсировать затраты на заграждающее устройство, которое было установлено в Москве до выдачи субсидии, сколько бы оно ни стоило. Это стало возможным после вступления в силу указа московского правительства. Указ утвердил порядок выплат на установку оборудования 30.09.2015.

Источник: https://ProNormy.ru/obshchestvo/pravo/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma-v-moskve

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома – куда обращаться, кто это должен делать

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Посторонние машины, которые паркуются во дворе, просто ездят туда-сюда – это проблема почти всех дворов многоквартирных домов. И чтобы от этого избавиться, ставят шлагбаумы. Технически это сделать несложно, а вот юридическое оформление хлопотно. Как это правильно сделать и расскажем дальше.

Что нужно знать

Установка шлагбаума должно осуществляться с соблюдением следующих требований:

  1. Он не должен препятствовать проходу и проезду проживающих в доме людям, их посетителям. Также шлагбаум не должен создавать препятствий для людей на коляске и родителей с колясками.
  2. Круглосуточно беспрепятственно должен быть доступ к спецтехнике, пожарным машинам, МЧС, скорой помощи, полиции, аварийным службам.
  3. Шлагбаум не должен создавать препятствий для дорожного движения, в том числе и преграждать проезд на дорогах общего пользования, передвижение по пешеходному тротуару.

Установить такое ограждение во дворе можно только после принятия соответствующего решения на общедомовом собрании совладельцев дома.

Как должно пройти собрание?

Положительным решением об установке шлагбаума будет считаться, если проголосуют «за» не меньше 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Перед тем, как созывать собрание, нужно обратиться в несколько компаний, которые занимаются установкой таких ограждений и запросить коммерческие предложения. Эту информацию нужно представить на собрании, так как нужно принять решение о том, какой подрядчик будет заниматься работами.

Собрание проводится следующим образом:

  • За 10 дней до даты собрания нужно уведомить об этом собственников. Можно разослать им уведомления или разместить объявление в подъезде.
  • На собрании должен вестись протокол, в который записывается: когда и по какому адресу проведено собрание, какие вопросы решались, кто выступал, какие документы рассматривались и какое решение было принято. Протокол ведет секретарь, которого выбирают из числа собственников МКД.
  • Учитываются голоса только собственников помещений или их представителей, но только при наличии доверенности от владельца жилья.
  • Голосование проводится при помощи бюллетеней. Данные вносят в протокол следующим образом: количество «за», количество «против», количество «воздержались».

На собрании нужно решить такие вопросы:

  1. Откуда брать деньги на установку. Например, из бюджета дома или собирать отдельно.
  2. Кто будет устанавливать ограждение.
  3. Утвердить размер оплаты за обслуживание шлагбаума.
  4. Решить вопрос с его обслуживанием – это будет совмещать консьерж дома, охранник или нужно нанимать отдельного человека.

Протокол подписать должен председатель, секретарь и желающие совладельцы МКД.

Решение принято, что дальше?

Из числа собственников МКД нужно выбрать тех, кто будет заниматься организационно-правовыми вопросами:

  • Получать разрешение на установку.
  • Оформлять техническую и финансовую документацию на шлагбаум.
  • Выбирать подрядчика, контролировать и принимать его работу.
  • Собирать деньги на установку, вести бухгалтерию.

Заниматься этим вопросом может и председатель правления.

Необходимые документы

Сначала нужно проверить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок, на котором будет установлен шлагбаум. Если это новостройка и дом только сдан, то скорее всего нет, и постановкой на учет Кадастра нужно заниматься отдельно. Собственникам МКД надо провести межевание границ придомовой территории, передать межевое дело в кадастровую палату, где участок уже поставят на учет.

Далее нужно разработать проект установки оградительного элемента и отдать его на согласование в местную администрацию. Там проект изучат, дадут разрешение. После этого с этим же проектом и разрешением муниципалитета нужно обратиться в ГИБДД и пожарную инспекцию, чтобы получить и их разрешение.

После того как получено разрешение от этих трех инстанций, можно передавать проект подрядчику и приступать к работам.

Заключительный этап

После того как все разрешительные документы оформлены, можно передать проект подрядчикам, чтобы началась установка оградительного элемента. Их работу тоже нужно контролировать:

  1. Чтобы все делалось по утвержденному в администрации проекту.
  2. Чтобы установка оградительной системы соответствовала ГОСТу и технике безопасности.
  3. Чтобы шлагбаум не нарушал требования ГИБДД и пожарной инспекции, не препятствовал проходу жильцам, в том числе с колясками и с особыми потребностями.

Вся документация, в том числе и расчетная, должна сохраняться, потому что она нужна для отчетности траты денег, соблюдении правил установки и обслуживания.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.