Как не потерять дачу

Содержание

Как купить дачу в 2020 году и не дать себя обмануть

Как не потерять дачу

С приближением лета у многих на подоконниках начинает активно тянуться к солнцу рассада, а те, кто лишен удовольствия созерцать пробуждение природы, задумываются о приобретении дачи.

Даже если в человеке нет и никогда не было «гена огородника», мысль обзавестись домиком на шести-десяти сотках его наверняка посещала, ведь так приятно иметь место, где можно отдохнуть под цветущей яблоней и пожарить шашлыки с полным комфортом.

купить дачу и не потерять деньги

Выбор дачных участков в 2020 году довольно велик. Но не стоит радоваться – немалая часть продающихся дач имеют различные обременения и ограничения, которые могут усложнить жизнь будущему владельцу. Как не нарваться на проблемы и купить дачу, я расскажу в статье.

Правило первое. Покупаем дачу ТОЛЬКО у собственника

Это логично, поскольку только собственник с юридической точки зрения имеет право на продажу своего имущества. Определить собственника можно, запросив у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также копию паспорта.

Правило второе. За спрос денег не берут

Не стесняйтесь выяснять у продавца как можно больше подробностей, желательно с документальным подкреплением.

На вопрос: «Почему продаете?» – собственник может ответить что угодно, мол, некому заниматься, далеко ездить, решили поправить материальное положение.

А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» – большими, сочными и совершенно несъедобными.

Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности.

Выписка из ЕГРН – один из главных документов. Ее можно заказать самостоятельно, зная кадастровый номер участка. Благодаря этой бумаге, вы не только можете уточнить количество собственников земли и их данные, но и выясните, не находится ли участок под арестом и не наложено ли на него других обременений.

купить коттедж за городом

Правило третье. Письменное согласие

Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных. В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка. Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.

Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.

Проверяем доверенность КАК СЛЕДУЕТ!

Случается, что земля продается по доверенности, тогда у продавца должна быть соответствующая бумага, оформленная у нотариуса, где указываются паспортные данные продавца и его доверенного лица.

Стоит отметить, что именно эту бумагу обожают подделывать разного рода мошенники. К сожалению, современные технологии позволяют сделать фальшивый документ настолько достоверно выглядящим, что сходу подделку не распознает даже профессионал.

Но доступ к таким технологиям есть не у всех, поэтому зачастую оказывается достаточно элементарной внимательности: хорошо сверяйте данные паспорта доверенного лица с указанными в доверенности, кадастровый номер участка и другие данные.

Обратите внимание на срок действия доверенности.

Правило пятое. Не перепутайте выписку ЕГРН и книжку садовода

Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода. ВНИМАНИЕ! Этот документ не является правоустанавливающим и никоим образом не удостоверяет, что именно продавец является собственником участка.

Изменение данных в книжке садовода с продавца на покупателя также не придает веса сделке.

Правило шестое. Учитывайте специфику покупки

Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет. Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  • Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  • Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  • Нет ли поблизости ЛЭП;
  • Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;
  • Не являются ли эти земли памятником культуры.

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» Росреестра, а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка. Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.

Правило седьмое. Что на чем стоит

Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями.

Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации.

При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.

Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка. Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями. Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.

В этой статье я подробно рассказываю о заборах между участками

Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС. Без нее строительство будет незаконным.

Как сделать сделку безопасной. Выводы

При выборе участка необходимо обратить внимание на множество моментов, как юридических, так и технических: тип грунтов, наличие водопровода, качество и количество построек и т.д. В идеале осмотр участка и проверку документов стоит проводить в компании специалиста: юриста, кадастрового инженера.

Но есть и альтернативный вариант – обратиться в надежное агентство недвижимости, где все нужный специалисты работают в команде и помогут с поисками и приобретением земли, обеспечив безопасность и оперативность сделки.

Пока кто-то начинает сажать рассаду, звоните в АН «Владис» (я покупал коттедж через этих ребят), и к началу огородного сезона вы сможете пополнить ряды довольных дачников-нижегородцев.

Все мои статьи о недвижимости тут – читайте и комментируйте (я всегда отвечаю на все вопросы) – мои статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/kak-kupit-dachu-v-2020-godu-i-ne-dat-sebia-obmanut-5ebd660229e53a5ba9711025

В продажу поступили

Как не потерять дачу

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.

В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.

Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.

Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.

В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке.

Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за “потерянные” метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования “для дачного строительства” или “для садоводства”, разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например “для огородничества”, или на участке сельскохозяйственного назначения “для ведения личного подсобного хозяйства”. Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Ошибки владельцев загородной недвижимости – как не потерять дачу

Как не потерять дачу

 Рубрика «Загородная недвижимость»

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%;>

text-align:center;text-indent:35.45pt;line-height:150%;>Ошибки владельцев загородной недвижимости – как не потерять дачу

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Любовь россиян к дачной жизни давно известна. С тех пор как советские граждане начали обзаводиться заветными 6 сотками, прошло уже более полувека. За это время многое изменилось: щитовые домики, окруженные грядками, в большинстве своем сменились на благоустроенные дома.

Неизменным осталось одно: каждое лето миллионы наших соотечественников устремляются за город, чтобы насладиться отдыхом на природе.

Однако не все дачники понимают, что участок и дом, которые они давно считают своими, могут запросто перейти в чужие руки, если право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>О том, как не потерять дачу и каких ошибок нельзя допускать, если вы решили купить загородный дом или земельный участок, вы узнаете из этой статьи.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%> 

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%;>Какие документы должны быть на дом и землю

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Многие российские дачники, в свое время вступив в садовое товарищество, наивно полагают, что являются собственниками полученного участка. Однако на самом деле это не так.

Для того, чтобы в случае необходимости защитить свои права, землю нужно оформить в собственность. То же самое относится и к жилой недвижимости на участке. Не стоит забывать, что на дачный дом должен быть отдельный пакет документов.

В идеале, чтобы спать спокойно, владельцу дачи нужно иметь на руках следующие бумаги:

text-indent:35.45pt;line-height:150%;>·                     правоустанавливающие документы на землю (постановление о предоставление участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.);

text-indent:35.45pt;line-height:150%;>·                     акт сдачи дома в эксплуатацию;

text-indent:35.45pt;line-height:150%;>·                     2 свидетельства о регистрации права (на дом и участок).

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Наличие этих документов нужно в первую очередь проверять и при покупке участка с домом. Если при подготовке к сделке возникают сомнения, можно подстраховаться и провести дополнительную проверку.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Например, на сайте Росреестра (www.rosreest.

ru) есть возможность по кадастровому номеру или адресу участка получить информацию о его владельце, а также наличии обременений (залог, арест).

Кроме того, не стоит забывать и о личности хозяина приобретаемой земли. Убедитесь, что человек, с которым вы ведете переговоры, и собственник недвижимости – это одно и то же лицо.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>При покупке участка также следует обращать внимание на особенности сделки.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли», советует избегать предложений внести средства за объект сделки по договору дарения: в случае спорной ситуации можно лишиться не только земли, но и денег. Отдельный вопрос – покупка участка без подряда. Спрос на земли в «чистом поле» достаточно велик. Для покупателя они привлекательны благодаря низким ценам.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Однако при оформлении права собственности нужно учесть несколько нюансов.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Например, продажа доли в общей собственности – серьезный повод насторожиться. «Когда покупатель оказывается владельцем не личных 10 соток, а 1/20 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью в 2 га, то его право пользования и распоряжения собственностью существенно ограничено. В этом случае практически любой шаг необходимо будет согласовывать с дольщиками.

Да еще и местоположение доли устанавливается по соглашению со всеми владельцами – бывают и споры. Поэтому нет ничего лучше, чем простой и понятный договор купли-продажи земельного участка», – предостерегает Мазенков.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%> 

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%;>Использование участка не по назначению

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>При покупке земли нужно помнить о том, что каждый участок относится к определенной категории, определяющей его целевой назначение. Проще говоря, разбить на одном и том же участке огород и организовать торговый склад по закону не получится. Вид разрешенного использования надела обычно указывается прямо в свидетельстве о регистрации права.

Эту же информацию можно узнать из кадастрового паспорта или запросив сведения в Росреестре.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Чтобы понять, как можно использовать земли разных категорий, стоит ознакомиться со следующими юридическими документами:

text-indent:35.45pt;line-height:150%;>·                     Земельный кодекс РФ (статья 85) и Градостроительный кодекс РФ (глава 4) содержат сведения об использовании участков для ИЖС;

text-indent:35.45pt;line-height:150%;>·                     Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» расскажет о назначение дачных, садовых и огородных участков;

text-indent:35.45pt;line-height:150%;>·                     Федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» содержит сведения о правилах использования приусадебных земельных и полевых участков.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Помните, что назначение земли – не пустой звук. За нарушение этих правил можно получить административный штраф (ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях), а в крайних случаях Гражданским кодексом даже предусмотрено принудительное изъятие участка (статьи 284 и 285 ГК РФ).

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Например, сельскохозяйственные земли и участки для ИЖС могут быть принудительно изъяты, если в течение 3 лет не используются по назначению.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%> 

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%;>Изъятие земельного участка для государственных нужд

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Кстати, земельного участка можно лишиться даже ничего не нарушая. Так в связи с активной застройкой территории на карте Новой Москвы в апреле 2013 года был принят закон, упрощающий порядок изъятия земель, расположенных на территориях, отведенных под строительство объектов регионального и федерального значения.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Согласно документу, гражданин должен в течение 5 месяцев принять решение о заключении с властями соглашения об изъятии участка. В качестве компенсации владелец сможет получить денежную сумму (определяемую независимым оценщиком) или вдобавок к ней на выбор – готовое жилье или участок под строительство.

Новые правила распространяются и на территорию Подмосковья.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Таким образом, дачи множества москвичей могут оказаться под угрозой изъятия. По мнению экспертов, это может привести к снижению спроса на загородную недвижимость в зоне риска. Ситуация осложняется еще и тем, что какие пока неизвнстно, какие объекты появятся на изъятых землях.

Окончательный план застройки столичные власти планируют утвердить к 2016 году.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Потребовать отдать участок для государственных нужд могут не только на территории МО. Правда, для других субъектов введен подробный перечень оснований для изъятия, а владелец земли должен быть извещен об этом не позднее чем за год. Это время дается собственнику на принятие решения о продаже земельного участка властям и выбор варианта компенсации.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Потерять дачу, которую вы уже давно привыкли считать своей, не так уж сложно. Чтобы попасть в группу риска достаточно допустить досадную ошибку при совершении сделки, нарушить правила эксплуатации участка или оказаться в зоне, отведенной под реализацию федеральных программ.

Конечно, спрогнозировать, что по вашему участку захотят проложить газопровод или власти решат изъять его под муниципальную застройку, сложно. Однако избегать типичных юридических ошибок при покупке и использовании земли и строительстве загородного дома – в интересах каждого, кто не хочет потерять дачу.

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%> 

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%>Источник: http://realty.rambler.ru/news/country/2031994/

 Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:

Рубрика «Загородная недвижимость»

35.45pt;line-height:150%>Консервируем дачу на зиму – как защитить загородный дом

Тепло под замком. Пассивный дом

justify;text-indent:35.

45pt;line-height:150%> 

Перейти на содержание специального выпуска №1 «Вопросы недвижимости» (приложение к электронному изданию «Клуб руководителей»)

Источник: http://www.sphinx.su/node/2662

Как не потерять права на свой дачный участок и дом

Как не потерять дачу

Земельное законодательство постоянно меняется. Принятые изменения к закону «О государственном кадастре недвижимости» запрещают регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами. Это означает, что такие участки нельзя поделить, продать.

В Ярославской области около 80 тысяч дачников. Это официальные данные, которые учитывают только жителей СНТ (Садоводческих товариществ, основанных еще в советское время).

Дачники народ увлеченный: каждый год сажают, пропалывают, поливают, собирают урожай и радуются своим успехам на ниве садоводства.

Так и Наталья Ивановна, тихо радовалась любимому делу, пока не собралась продать свой домик с участком.

Вот что она рассказала:

«У меня есть дача. Еще мой отец строил на наших 6 сотках. Хорошо она меня выручала, но, пришло время, решила я ее продать. Возраст уже, силы не те, а детям моим сад-огород не нужен. Слезы, конечно, но что делать… Нашла покупателя, ему все понравилось. По цене сговорились.

И что вы думаете?! Приходим мы заключать сделку, а нам отказывают! Не оформлены, говорят, у вас ни дом, ни участок! Я им свидетельство о собственности показываю, а они все свое твердят! Я им: «как так?!» А мне рассказывают про какие-то координаты, кадастровую карту.

Что за координаты такие? И причем тут мой дом?! Короче говоря, пока мы разбирались, да по инстанциям ходили, мой покупатель взял, да и нашел другой дом. До сих пор не понимаю, как такое выйти могло?»

Мы обратились за разъяснениями в инженерную фирму ИНТЕРГЕО, которая занимается вопросами землеустройства.

Отвечает кадастровый инженер Юлия Пастушкова:

С 01 января 2018 г. вступил в силу Федеральный закон №447 от 22.12.2014 г. «О государственном кадастре недвижимости. Теперь, даже если у вас есть свидетельство о праве собственности на землю или дачу, но не определено местоположение их границ, вы не имеете права распорядиться своей собственностью. Дом и участок ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство.

По всей вероятности, участок Натальи Ивановны был зарегистрирован до 2008 года. В то время участку присваивали номер, но не определяли положение границ и дома в географических координатах. А теперь их требуют в обязательном порядке.

Земельное законодательство постоянно меняется. То, что было актуально вчера, сегодня уже совсем иначе. Люди, оформив один раз свою недвижимость, успокаиваются. Они уверены, что в любой момент смогут распорядиться своей собственностью. Большинство не отслеживает изменения в законодательстве и узнают о них, когда пытаются продать или подарить свои дома и участки.

Что же делать?

Необходимо определить координаты участка и дома и поставить свою недвижимость на кадастровый учет. Тем более, что 2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который продлил действие «дачной амнистии». Соответственно, сейчас проще и легче поставить на кадастровый учет свое дачное хозяйство.

Что значит «Проще» и в какие сроки надо уложиться?

В этот период «прощается» отсутствие разрешений на строительство/перестройку дома. То есть, если вы уже построили или реконструировали дом, но не оформили требуемые документы, то у вас есть шанс избежать штрафов при оформлении жилых и садовых домов до 1 марта 2021 года. Вам потребуется лишь технический план, который можно заказать у кадастрового инженера.

Кто попадает под дачную амнистию

Владельцы садовых домов, дач. Как правило, это участки СТН

Как оформить дом по дачной амнистии

Алгоритм состоит из 5 пунктов:

1. Собираем документы

  1. Паспорт гражданина РФ,
  2. СНИЛС,
  3. документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю)

2. Обращаемся в ООО ИФ ИНТЕРГЕО и заказываем технический план дома.

В результате получаем от кадастрового инженера СD-диск с техническим планом и декларацией, в которой указываются все характеристики регистрируемой постройки.

3. Оплачиваем госпошлину за регистрацию права собственности на дом.

Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии» составляет 350 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить в любом отделении Сбербанка или в МФЦ «Мои документы».

4. Оформляем права на дом.

Для этого обращаемся в любое отделение МФЦ и подаем вышеперечисленные документы CD диск с техническим планом на здание. Там вам помогут заполнить заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество.

5. Получаем результаты.

Через 14 дней вы получаете выписку из ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости и закрепляет за вами право собственности.

На что еще обратить внимание

На сегодняшний день отменено понятие «участки с разрешенным использованием под дачное строительство». С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» такие участки перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Если ваш земельный участок предназначен для выращивания овощей, ягод и фруктов, то на нем разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

Спешите воспользоваться дачной амнистией! По ее завершении все операции с дачными участками и домами можно будет осуществить только черед суд. Да и риски, связанные со штрафами и судебными решениями о сносе незаконных строений тоже стоит свести к минимуму!

Стоимость кадастровых работ в Ярославской области можно уточнить на сайте инженерной фирмы ИНТЕРГЕО.

Источник: https://StroimSami.online/prava-na-dachnyj-uchastok-i-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.