Как бороться с застройщиком

Содержание

Кому жаловаться на застройщика, обманувшего дольщиков

Как бороться с застройщиком

Случается, что застройщики не оправдывают доверия и надежд покупателей. Мы расскажем, куда обратиться и кому жаловаться на застройщика.

  Эта информация пригодится дольщику, если сорваны сроки стройки или в ДДУ присутствуют невыгодные условия.

  Также мы объясним, как составить обращение или жалобу против застройщика, адресованную Роспотребнадзору, прокуратуре или Стройнадзору, и какие иные органы может заинтересовать информация о допущенных девелопером нарушениях.

Жалоба на строительную компанию в орган, контролирующий долевое строительство

Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» устанавливает, что надзор за застройщиками осуществляет уполномоченный комитет или агентство региона, отвечающее за вопросы долевого строительства.

   Как правило, эти полномочия передаются местному комитету по строительству или службе строительного надзора.

  Ее точное название и адрес в каждом регионе России можно узнать на сайте правительства региона или в администрации.

Этому контролирующему органу можно направить жалобу на действия строительной компании. Такую жалобу имеет смысл направлять, если дольщик считает, что его права нарушены, и 214 ФЗ не соблюдается.

Органы строительного надзора также контролируют соблюдение норм и правил строительства.  Их заинтересуют сообщения о строительстве без разрешений, отклонениях от утвержденного проекта и т.п.

Рассмотрев жалобу, контролирующий орган может выдать строительной компании предписание об исполнении закона и привлечь ее к административной ответственности.  При наличии оснований он передаст информацию о нарушении закона застройщиком в органы, занимающиеся уголовным преследованием.

Жалоба на застройщика в Роспотребнадзор

Дольщики – граждане имеют право также написать жалобу на строительную компанию в управление Роспотребнадзора в соответствующем регионе.  В задачи Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением законодательства о защите прав потребителей.  Поэтому его сотрудников заинтересуют незаконные условия, которые застройщик добавил в договор долевого участия.

Наиболее распространены случаи, когда девелоперы включают в договоры долевого строительства незаконные условия о неустойках, удержании средств, дополнительных обязанностях дольщиков и другие условия, нарушающие права покупателей будущих квартир.

Роспотребнадзор может предписать исключить незаконные условия из ДДУ и оштрафовать за несоблюдение требований 214 федерального закона и законодательства о защите прав потребителей.

Также Роспотребнадзор заинтересует информация о допущенных в ходе строительства нарушениях санитарных норм и правил, некачественных квартирах, создающих риск для здоровья граждан и т.п.

Жалоба на застройщика в прокуратуру и органы полиции

Прокуратура является еще одним органом, куда можно пожаловаться на действия застройщика.  Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением законов в России.  Поэтому любые нарушения закона входят в сферу их ответственности.

Прокуратура по общему правилу не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика.  Тем не менее, когда нарушение прав граждан существенно и очевидно, органы прокуратуры обязаны отреагировать.  В их распоряжении находится существенный арсенал средств – от гражданских исков против строителей, до выдачи обязательных предписаний и привлечения застройщика к ответственности.

Органы полиции уполномочены принимать от граждан заявления о совершенных преступлениях.  Если по мнению дольщика, застройщик является мошенником, незаконно присвоившим средства дольщиков, он может обратиться в полицию.  При этом необходимо проследить, чтобы заявление было зарегистрировано

Жалоба на застройщика в жилищную инспекцию

Органы жилищных инспекций отвечают за снабжение коммунальными услугами.  Поэтому в их компетенцию входят случаи перебоев в поставках коммунальных услуг. Если девелопер, либо дружественная ему управляющая компания или ТСЖ требует оплатить коммунальные услуги авансом,  жалобу на это можно направить в жилищную инспекцию.

Многие строительные компании пытаются навязать многоквартирному дому подконтрольное ему ТСЖ или управляющую компанию.  Цель такого контролируемого ТСЖ  — нейтрализовать гарантийные требования покупателей квартир и сократить расходы застройщика на их устранение.  Покупатель квартиры может пожаловаться в жилищную инспекцию на незаконное формирование ТСЖ застройщиком.

Обращение в местную администрацию и вышестоящие государственные органы

Зачастую дольщики, чтобы привлечь внимание к своей проблеме, обращаются к главе местной администрации, а в некоторых случаях – даже к главе государства.

  Как правило, такое обращение будет переадресовано в местный орган строительного надзора для рассмотрения по существу.  Добиться привлечения внимания все-таки возможно, если подобные жалобы направляют много дольщиков.

  Но нужно учитывать, что, скорее всего, строительство дома после этого будет существенно затруднено, а дольщики могут перейти в категорию обманутых.

Как оформить жалобу на застройщика

Правила оформления, подачи и рассмотрения жалоб граждан регулируются Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Жалобу нельзя написать анонимно. Подписавшее ее лицо должно указать свои данные и адрес для получения ответа.  В жалобе необходимо описать те обстоятельства, которые побудили ее направить:

  • о каком застройщике идет речь;
  • какие неправомерные действия совершил застройщик;
  • в чем заключается нарушение прав дольщика;
  • при необходимости, можно приложить копии документов – например, договора долевого участия.

Жалобу нужно подать в письменном виде, направив заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с описью вложений.  Жалобу можно также лично подать в канцелярию соответствующего комитета или службы.  Адрес для подачи жалобы можно уточнить на сайте местной администрации.

В некоторых регионах можно также обратиться в электронную приемную местной администрации.

После подачи жалобы на застройщика необходимо узнать ее входящий номер для отслеживания ее дальнейшего движения.  При личной подаче с собой необходимо взять второй экземпляр жалобы, чтобы проставить на ней входящий номер.

Получивший жалобу государственный орган должен дать ответ на нее в течение 30 дней.

Образец жалобы на застройщика

«В …(укажите название и адрес государственного органа, в который подается жалоба)…..

От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…

ЖАЛОБА

Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).

(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п.  Вам необходимо подробно сообщить, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Ответ на настоящее обращение прошу направить мне по указанному выше адресу в установленный законом срок.

Подпись, дата.

Приложения (при необходимости): копия договора долевого участия, другие документы, подтверждающие допущенные нарушения.»

Обжалование действий застройщика в суде

Подача искового заявления в суд, как правило, дает дольщику наибольший финансовый результат.  В частности, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку подписания акта приема-передачи квартиры, либо стоимость устранения недостатков некачественно построенной квартиры.

Как правило, перед обращением в суд нужно направить претензию застройщику с описанием своих требований.

Образец претензии застройщику

От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…

ПРЕТЕНЗИЯ

Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).

(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п.  Вам необходимо подробно описать, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Настоящим требую незамедлительно …. (укажите, что должен сделать застройщик)…

В случае отказа удовлетворить изложенные выше требования оставляю за собой право обратиться в суд.

Подпись, дата.

Приложения (при необходимости): документы, подтверждающие допущенные нарушения.»

Источник: https://fz214fz.ru/sud/otvetstvennost/komu-zhalovatsya-na-zastrojshhika

Можно ли победить недобросовестных застройщиков?

Как бороться с застройщиком

Сегодня во всех мегаполисах, крупных и даже небольших периферийных городах, огромным спросом пользуется первичная недвижимость.

Несмотря на экономическую нестабильность, политические проблемы и сильнейшую девальвацию рубля квартиры в новостройках пользуются особым спросом.

Их собственники воспринимают квадратные метры в новостройках не только, как пространство для собственного проживания, но и в качестве средства, позволяющего сохранить накопленный капитал, а также неплохо заработать, получая пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Именно поэтому наши соотечественники стараются приобрести готовые квартиры в новых домах либо становятся инвесторами будущего строительства, чтобы получить искомые квадратные метры после того, как стройка будет окончена, а дом сдан в эксплуатацию.

Но, как показывает практика, первый вариант можно назвать более безопасным, нежели второй, поскольку характерной черной отечественного рынка является существование на нем недобросовестных застройщиков.

Мы не будем рассматривать откровенно мошеннические схемы, и говорить о фирмах, которые изначально являются аферистами, собирающими средства на постройку дома и исчезающими еще до начала строительных работ, а поговорим о тех застройщиках, которые действуют более тонко.

Почему затягиваются сроки строительства дома?

Так, например, существуют застройщики, намеренно затягивающие процесс передачи квартиры в собственность дольщиков.

Чаще всего к такому приему прибегают девелоперы, чьи пайщики выплачивают вначале лишь ¾ стоимости жилья, а окончательно рассчитываются с компанией уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Застройщики намеренно затягивают сроки строительства, ожидая повышения курса доллара, поскольку договора на приобретение имущества заключаются, как правило, в обязательной «привязке» к валютному курсу.

Некоторые девелоперы также затягивают процесс сдачи жилья, поскольку в это время сдают помещения в краткосрочную аренду, получая неплохую дополнительную прибыль. 

Еще одним поводом для задержки сдачи собственнику готовой квартиры является действительно факт невыполнения девелопером взятых на себя обязательств.

Какие-то причины не позволили ему вовремя сдать дом (например, несвоевременная поставка материалов, нехватка финансов, нарушения в процессе строительства из-за которых комиссия не принимает дом), поэтому ему приходится исправлять сделанные ошибки или продолжать строительство с задержкой окончательных сроков сдачи проекта.

Бороться или ожидать?

Но все эти факторы не должны интересовать пайщика, заключившего с девелоперской компанией договор на приобретение жилья.

Правда, большинство дольщиков считает, что бороться с застройщиками при помощи судебной системы бесполезно, поэтому они ждут своих «кровных» квадратных метров годами.

Давайте узнаем у юристов, как бороться с такими застройщиками, защищая законные права, и на что может рассчитывать среднестатистический пайщик, выступающий инвестором строительства? 

Начнем с главного. Юристы считают, что подсознательное нежелание вступать в конфликт с крупной, финансово устойчивой компанией, вызванное низким уровнем правовой культуры в нашем обществе, является не всегда оправданным.

Статистика показывает, что все чаще суды принимают решение не в пользу застройщиков, а в пользу дольщиков.

Именно поэтому застройщики стараются всеми способами заручиться согласием покупателя на перенос сроков строительства (например, это условие может быть прописано в договоре, поэтому изучать его следует крайне внимательно), но из самой ситуации напрашивается два краеугольных вывода.

1. Не стоит бояться защищать свои права – суды гораздо лояльнее настроены к дольщикам, нежели к компаниям-девелоперам. 

2. Если инвестор прав, а суд принял решение не в его пользу, пайщику следует подавать апелляцию, но направлять свое дело в суд высшей инстанции. 

3. Внимательно читать договор, причем в присутствии собственного нотариуса, а не юриста фирмы.

Все «скользкие» моменты часто черным по белому прописываются в соглашении, но из-за неумения правильно читать юридическую документацию и желания сэкономить деньги на найме независимого нотариуса, люди подписывают откровенно невыгодные для себя договорные обязательства. Естественно, с таким договором идти в суд бесполезно!

Законные права пайщиков

Если пайщик купил жилье на основе договора об участии в паевом строительстве, но не получил ее в сроки, оговоренные договорным обязательством, первое, что следует сделать – показать компании, что вы хорошо знаете свои права.

В данном случае, это означает потребовать от застройщика выплаты неустойки, равняющейся 1/150 стоимости договора от ставки рефинансирования, установленной Центробанком России на день выплаты. Право потребовать такую неустойку установлено законодательством РФ (пункт 2 ст.6 214-ФЗ). На сегодняшний день ставка установлена в размере 8,25%.

Путем простых математических вычислений можно рассчитать, что если застройщик задерживает передачу квартиры на год, он должен будет выплатить дольщику порядка 20% от средств, выплаченных последним.

Если застройщик не согласится выплачивать неустойку или будет игнорировать финансовую претензию, дольщику необходимо обращаться в суд.

При этом список требований, заявленных пайщиком, может быть достаточно широк и включать в себя не только требование о выплате неустойки, но и о возмещении убытков, причиненных ему застройщиком (ст. 10-214 ФЗ).

Также пайщик может подавать иск на компенсацию морального ущерба и на выплату штрафа, равного 50% от суммы, которая будет присуждена судом, если застройщик отказался добровольно оплатить сумму «набежавшей» неустойки (эти две претензии оговорены в законе о потребительских правах и их защите).

Также пайщик может рассчитывать на возмещение расходов, затраченных на слушанье дела в суде и на услуги адвоката, выполняющего функции представителя дольщика в судебных инстанциях (об этом гласят статья 100 Гражданского Кодекса РФ).

Возмещение расходов

Давайте теперь остановимся на вопросе о возмещении расходов, которые должен будет выплатить застройщик. Их требование может быть обоснованным только если пайщик их действительно понес. Как правило, к ним относятся затраты на аренду жилья, снимаемое пайщиком во время просрочки, возникшей по вине застройщика.

Но в суде необходимо будет обосновать необходимость снимать жилье, а также доказать отсутствие прав на другую жилплощадь и непосредственно факт аренды жилья.

Также потребуются документальные доказательства всех этих трат, к которым относится, в первую очередь, договор аренды, а во-вторых, банковские платежки, расписки, квитанции, чеки, поэтому система оплаты жилья с передачей денег без контракта, прямо в руки хозяину дольщикам не подходит.

Еще одним пунктом реестра незапланированных расходов является переплата по ипотеке.

Банковский кредит под участие в паевом строительстве подразумевает начисление более высокой процентной ставки в тот временной отрезок, когда жилье находится на этапе строительства, но на дату сдачи дома в эксплуатацию эта ставка существенно снижается, ведь у банка уже есть реальное залоговое обеспечение выданных средств. То есть, если строительство затянуто на год, то с застройщика может быть стянута разница между реально выплаченной суммой по процентам и цифрами, оговоренными в договоре ипотеки.

Моральная компенсация

Если пайщик планирует включить в иск оплату морального ущерба, то ему потребуется доказать вину девелопера в умышленном затягивании сроков строительства. Это доказать можно, но мы живем не в Америке, а в России, поэтому суд, как показывает практика, не назначает компенсацию морального ущерба в размерах, превышающих 10 000-50 000 рублей.

Нюансы договорного соглашения

Как вы убедились, защищать свои права и интересы стоит обязательно, тем более, что суды благосклонно относятся к обманутым пайщикам. Но это прекрасно понимают и девелоперы, поэтому если у них срываются сроки, оговоренные контрактом, они стараются заручиться согласием пайщика (если, конечно, этот момент не был внесен соответствующим пунктом в условия договора). 

В ход идут самые различные приемы, например, компания может прислать письмо, содержащее дополнительное соглашение к договору, с просьбой или требованием подписать этот документ (компания даже может пообещать снизить стоимость договора, но, естественно, эта скидка сэкономит застройщику меньше, нежели та сумма, которую должен будет выплатить застройщик такому пайщику согласно законодательству).

Обратите внимание, в письме не сообщается, что эти изменения вносятся в договорное соглашение, а, значит, пайщик-инвестор лишиться права подавать на недобросовестного застройщика, нарушившего сроки сдачи объекта, в суд. Поэтому следует четко понимать, что подписание данного документа является правом пайщика, но не обязанностью.

И напоследок еще один совет – старайтесь все «бумажные вопросы» решать только в присутствии нотариуса, который изучит условия договора и подскажет, стоит ли идти в той или иной ситуации на компромисс с застройщиком или нет.

Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/mozhno-li-pobedit-nedobrosovestnykh-zastroyshchikov

Недобросовестный застройщик: что делать, куда обращаться

Как бороться с застройщиком

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Недобросовестный застройщик своими действиями может привести к ситуации, когда дольщики остаются без жилья и вложенных средств. Чтобы такая ситуация не произошла, необходимо тщательно подходить к выбору строительной компании. Но что делать, если участники долевого строительства уже были обмануты?

Случаи недобросовестности застройщика

Если договор полностью оплачен, лицо его подписавшее считается стороной, которая выполнила свои обязательства. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ № 214, застройщик обязан периодически выкладывать фотографии на сайт. При этом они должны свидетельствовать о том, что работы движутся в нормальном темпе.

К признакам нарушения прав дольщикам относят следующее:

  • Прекращение права пользования или собственности на участок, на котором ведется строительство;
  • Банкротство или ликвидация компания;
  • Обязательство было просрочено на срок свыше 9 месяцев;
  • Наличие признаков мошенничества, таких как закрытие офиса, постоянное отсутствие руководства и неработающие телефонные номера.

Как решить проблему?

Если участник долевого строительства объективно обманут, он может требовать финансовой или нефинансовой компенсации. Она может выражаться в следующем:

  1. Возврат средств в полном объеме;
  2. Получение квартиры от государства, если семья нуждается в улучшении жилищных условий и никогда не участвовала в приватизации;
  3. Завершение строительства, чего добиться достаточно сложно, хотя и возможно при участии другой строительной компании.

Как бороться с недобросовестным застройщиком обманутым дольщикам? В первую очередь важно объединиться. Коллективные иски будут иметь больший успех, чем одиночные и разрозненные. По возможности необходимо привлечь к проблеме СМИ, в том числе через проведение пикетов. Но для этого требуется разрешение.

Полиция в большинстве случаев отказывается возбуждать уголовное дело, ведь застройщик редко применяет решения, выходящие за рамки закона. Кроме того, эти действия касаются гражданско-правовых отношений и требуют судебного решения. Необходимо подать коллективный иск в суд. К нему прилагаются следующие документы:

  • Документы, подтверждающие оплату денежных средств;
  • Правильно составленный договор долевого участия;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Другие важные документы.

Важно, чтобы в документах содержались сведения о том, что была попытка досудебного решения конфликта, но застройщик не принял меры. В иске подробно, но лаконично описываются обстоятельства дела и просьба к судье.

Если застройщика найти невозможно или он не выплачивает деньги, можно обратиться к его гарантиям. Они включают в первую очередь залог на землю и договор поручения (страхования).

Залог на землю появляется у всех участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством.

Но размер залога не перекрывает понесенные расходы, так как земля полагается всем участникам в равных долях.

Если в качестве гарантийного обязательства использовано страхование, вопрос решается одним из следующих способов:

  1. Обратиться в страховую компанию с заявлением на выплату по страховке.
  2. Обратиться в банк, если договор поручения заключался с ним.

Обратите внимание! Банки и страховые компании часто отказывают в выплате по надуманным предлогам. Необходимо запросить у них письменный отказ и обращаться в суд по месту расположения данных организаций.

Если обманули с расположением и параметрами квартиры

Как только будущий клиент обращается к застройщику, ему должны предложить на выбор будущие квартиры с планировками. Обязательно указывается место их расположения. Лучше, если объект уже практически достроен. В этом случае можно зайти в квартиру и лично осмотреть ее. Если это невозможно сделать, придется довольствоваться имеющимися схемами, а на осмотр прийти позже.

Если окажется, что подрядчик допустил ошибку в расположении объекта, важно не подписывать акт приема-передачи. Этой подписью вы соглашаетесь, что квартира вас полностью устраивает и вы не предъявляете претензии второй стороне.

Если у вас есть какие-то претензии или работа выполнена некачественно, необходимо оформить акт о несоответствии объекта реальному. В документе должен содержаться пункт об устранении допущенных дефектов. Не соглашайтесь подписывать документ, веря в устные обещания исправить ситуацию. Фактически, после подписания передаточного акта застройщик вам ничего не должен.

Если вы не будете подписывать акт, застройщик будет вынужден предоставить именно ту квартиру, за которую вы платили. Она должна иметь все необходимые параметры и находиться в указанном в договоре и плане месте.

Также можно потребовать уменьшения цены за счет суммы затрат, которые дольщик понесет в результате переустройства своими силами. Можно потребовать возмещения этой суммы, не изменяя стоимости договора. В этом случае готовится дополнительное соглашение. Передаточный акт следует подписывать только после того, как вы будете полностью удовлетворены предоставленной квартирой.

Как купить квартиру по ДДУ правильно?

Чтобы не столкнуться с недобросовестными действиями застройщика, необходимо правильно заключить договор долевого участия. Он должен включать следующие разделы:

  • Адрес расположения и конкретные характеристики жилого помещения;
  • Стоимость и способ оплаты;
  • Ответственность застройщика и гарантийные обязательства;
  • Период передачи объекта.

Важно, чтобы у застройщика было право на территорию, на которой строится многоквартирный дом. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после этого у участника строительства появляются официальные права на собственность.

Таким образом, чтобы не быть обманутым недобросовестной строительной компанией, необходимо тщательно подходить к выбору объекта, места расположения, застройщику и составлению договора. Только в этом случае можно надеяться на положительное разрешение проблемы.

Источник: https://law03.ru/finance/article/nedobrosovestnyj-zastrojshhik

Суд с застройщиком

Как бороться с застройщиком

Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.

Константин Серых

умеет общаться с застройщиками

Я помог ей получить неустойку и вернуть деньги за недостроенные метры. Об этом песнь моя.

В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.

Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.

Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Типовой бланк претензии, который нам выдал представитель застройщика

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.

Права дольщиков защищает Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.

В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия
Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.

«Атань!» — говорит застройщик.

В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.

После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.

Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ. Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает, различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.

На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня.

Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Заявление о допуске представителя. Составляется в свободной форме с соблюдением основных формальностей

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ. Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.

В заявлении указано, что лист необходимо выдать взыскателю на руки

Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.

Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

  1. Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Так вы сможете рассчитывать на компенсацию.
  2. Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в нем по этому поводу ничего нет, можно требовать по закону соразмерного уменьшения цены квартиры за недостроенные метры.
  3. Если застройщик не хочет добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Перед иском подготовьте претензию, изучите судебную практику и законы.
  4. В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору. Вы потребитель, это ваше право.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/neustoyka-ddu/

Куда жаловаться на недобросовестного застройщика?

Как бороться с застройщиком

К сожалению, в современном мире довольно много людей сталкивалось с таким понятием, как недобросовестный застройщик. Когда такое происходит, постоянно возникают вопросы относительно того, как с этим бороться, что делать, если вы попались на удочку и как себя предостеречь от таких ситуаций.

В чем заключается понятие недобросовестного застройщика

В том случае, если вы подписали договор с застройщиком, а затем оплатили полностью сумму, которая была указана в данном документе, то это означает, что вы выполнили свои обязательства в отношении другой стороны. Следовательно, теперь осталось только самому застройщику оправдать надежды.

Чтобы заказчик мог следить за процессом строительства, застройщик должен периодически добавлять все новые фотографии на сайте, посвященном строительству того или иного дома.

Фотографии должны не просто выкладываться через определенное количество времени, но еще и доказывать, что строительство конкретного здания продвигается в нормальном темпе.

К признакам того, что застройщик нарушил права дольщика, а также того, что он недобросовестно относится к своим обязанностям по договору, относятся следующие моменты:

  1. Прекращение по каким-либо причинам прав пользования или же собственности того участка, на котором производится строительство того или иного объекта.
  2. Случай, когда компания объявляет себя банкротом или же заявляет о собственной ликвидации.
  3. Ситуация, когда срок сдачи объекта был просрочен более, чем на 9 месяцев.
  4. Если проявляются признаки мошенничества, к которым следует отнести, например, выключенные телефонные устройства, по которым дольщик может связаться с застройщиком, известие о том, что офис, через который можно решить ту или иную проблему, закрыт.

Как можно решить подобного рода проблему

В том случае, если дольщик, заключивший договор с застройщиком, оказался обманутым, он имеет право требовать либо денежной компенсации или же компенсации какого-либо другого типа. В подобной ситуации обычно выдвигаются требования следующего порядка:

  1. Дольщик может требовать возврата денежных средств в полном объеме, а также стребовать с застройщика моральной компенсации, если срок окончания строительства уже давно истек, а компания, с которой заключался договор, продолжительное время не выходит на связь.
  2. Дольщик может просить получения квартиры от государства, если семья не имеет собственного жилища, а также ее члены никогда не принимали участие в разного рода приватизациях.
  3. Дольщик может добиться завершения строительства. Это сделать в действительности оказывается довольно сложно, хотя и возможно, если привлечь застройщика к уголовной ответственности. Сделать нечто подобное можно, только если в данном вопросе принимает участие еще одна строительная компания.

Некоторые люди полагают, что в данном случае бороться практически бесполезно, ведь, документы могут быть фиктивными и не иметь силы. Однако в сложившейся обстановке лучше не паниковать, а объединить силы, ведь, наверняка недобросовестный застройщик бросил не только вас, но и других людей, которые пожелали вложиться в новое жилье.

Лучше действовать коллективно, чем поодиночке, ведь, совместными усилиями вы сможете добиться гораздо больших результатов.

Что же будет иметь наиболее положительный эффект? Стоит отдельно отметить, что очень высокий успех будет иметь привлечение к данной проблеме телевидения или же других видов СМИ.

Полезно знать:

Как вариант, вы сможете провести какие-нибудь пикеты, либо же устроить забастовку, чтобы сложившаяся ситуация получила огласку и ситуацией заинтересовались вышестоящие структуры. Если вы это сделаете, то велика вероятность, что властьимущие обратят внимание на вашу проблему и постараются принять в ее решении активное участие.

Идти в полицию в данном случае не стоит, потому что принимать подобные иски данная структура отказывается. Причина этому довольно элементарная – застройщик редко использует методы работы, которые выходят за рамки закона. Так что даже если вы предоставите договор, то вряд ли в нем найдут какие-либо незаконные вещи.

Кроме этого, стоит отметить, что действия подобного характера касаются исключительно гражданско-правовых отношений, и в этом случае необходимо обращаться уже напрямую в суд.

Если вы решите подавать иск в суд, то делайте это коллективно, а также приложите к нему некоторые документы:

  1. Чеки, квитанции – все, что только может доказать суду, что деньги действительно были переведены на счет застройщика от всех участников коллективной жалобы.
  2. Договор долевого участия, который был составлен и подписан как самими застройщиком, так и каждым участником коллективного иска.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Какие-либо другие документы, которые могут сыграть в вашу пользу при рассмотрении данного дела судом.

Очень важно, чтобы в поданных в суд документах была пометка о том, что вы пытались решить сложившуюся ситуацию без суда, то есть пожелали обойтись малой кровью. Но так как застройщик навстречу вам не пошел, вы были вынуждены принять соответствующие меры.

В том случае, если в качестве гарантийного обязательства было использовано страхование, то вы имеете право на следующие действия:

  1. Потребовать от страховой компании компенсацию тех средств, которые были вами переведены на счет застройщика.
  2. Вы можете с соответствующей просьбой обратиться в банк, с которым заключался такого рода договор.

Имейте в виду, что порой страховые компании отказываются сотрудничать по таким вопросам, поэтому после того, как вам официально отказали, попросите у организации отказ в письменной форме и уже после этого вы можете требовать справедливости в судебном порядке.

В том же случае, если вас обманули с расположением квартиры, то вы можете требовать частичную компенсацию. Очень важно в данном случае не подписывать заранее акт приема-передачи, так как тогда вы своей подписью подтверждаете, что претензий к застройщику не имеете, а также опускаете все претензии.

По этой причине перед подписанием договора с тем или иным застройщиком лучше заранее узнать о строительной компании как можно больше – как много она построила домов и имеются ли за ней какие-то попытки обмана людей.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/nedobrosovestnyj-zastrojshhik

Как бороться с недобросовестными застройщиками: 4 шага

Как бороться с застройщиком

Существует огромное количество случаев с обманутыми дольщиками. Люди вкладывают в строительство свои последние деньги с надежной на приобретения жилья по доступной цене, многие оформляют ипотечные кредиты. В случае с обманом от застройщика можно потерять средства, а также надежду на жилье. Подобная ситуация крайне неприятна, лучшее ее предотвратить, чем разбираться с последствиями.

Кто такой недобросовестный застройщик

Недобросовестный застройщик – это та компания, которая серьезно нарушает правила договора. По ДДУ четко прописаны сроки, план работ, конкретная информация о квартире, а также о платежах со стороны ответчика.

Само понятие устанавливается на конкретную компанию после того, как она становится отмеченной в реестре обманутых дольщиков. Самостоятельного реестра застройщиков нет.

Как зарегистрировать договор ДДУ? Пошаговая инструкция по ссылке.

Это обуславливается тем, что вряд ли компании будут вносить свои данные, а на основании жалоб дольщиков уже можно будет сделать выводы.

Как победить недобросовестных застройщиков

Есть несколько способов победить недобросовестных застройщиков:

  • Внимательно проверять все документы и репутацию компании еще до заключения сделки.
  • Обращаться в суд для решения проблем.
  • Получить статус обманутого дольщика и ждать помощи от государства.

Лучше всего предпринимать все эти меры в комплекте, только тогда можно рассчитывать на успешный результат.

Кто из застройщиков попадает под категорию недобросовестный застройщик? Смотрите видео:

В первую очередь нужно пройти простые четыре шага:

  1. Просмотреть проектную документацию, она обязательно должна быть размещена на сайте.
  2. Узнать о судебных делах, которые ведутся с компанией. Это может быть банкротство или же жалобы дольщиков. Посмотреть можно на официальном сайте арбитражного суда.
  3. На сайт налоговой службы уточнить, что нет планов ликвидировать или реорганизовать компанию.
  4. В публичной карте Росреестра изучить набор сведений по объекту строящейся недвижимости.

Почему затягиваются сроки

Самым распространенным нарушением со стороны застройщиков является просрочка. Сдачи в эксплуатацию можно ждать очень долго и этому есть несколько причин.

Иногда затягивают сдачу сами застройщик:

  • Это связано с договором пайщиков, который предусматривает последнюю часть оплаты после сдачи.
  • В связи с ростом курса и валютными договорами, очень часто компании просто ожидают повышения стоимости, чтобы продать выгоднее недвижимость.
  • В некоторых ситуациях нарушается сам процесс строительства. Это может быть отсутствие поставок, проблема с техникой или недостаток финансов.
  • Некоторые застройщики нарушают правила, в результате не принимается сдача дома комиссией.

Недобросовестный застройщик, как отстоять свои права.

  • Иногда недобросовестные застройщики вовсе сдают некоторые помещения дома и поэтому оттягивают окончательную продажу квартир.
  • В других же случаях стройка приостанавливается по решению властей, если земля не находиться в собственности или же нарушены какие-либо нормы.

Бороться или ждать

Многие дольщики считают, что нет возможности вернуть свои средства. Они просто ожидают завершения строительства.

Пайщику необходимо идти до конца:

  • Проверять в договоре возможность перенесения сроков и не подписывать бумаги, если она присутствует.
  • При задержке сразу же подавать в суд.
  • Обращаться с апелляцией, если решение было принято не в пользу дольщика.

Можно сразу же обращаться к профессиональному юристу, адвокаты имеют большой опыт работы с такими делами и обещают хороший результат.

Права пайщиков согласно законодательству

В законодательстве четко прописаны некоторые права пайщиков.

В случае задержки они должны воспользоваться ими.

  1. С первого дня задержки можно рассчитывать на неустойку. В зависимости от просрочки она увеличивается. В настоящий момент это 8,25 процентов от суммы.
  2. В суде можно требовать возмещения денежных средств, убытков, а также неустойки и моральной компенсации.
  3. Адвоката и суд обязательно должен оплатить.

Необходимо постараться правильно подготовиться к суду, чтобы действительно застройщик был вынужден компенсировать потери.

Как не попасть в лапы недобросовестного застройщика. Советы от эксперта.

Особенности договора

Тем не менее затягивание сроков строительства это достаточно распространенная практика. Нередко застройщики оказываются безнаказанными. Это происходит из-за правовой неграмотности дольщиков, а также из-за их решения ждать и не пытаться бороться.

Застройщики прекрасно осознают, что в большинстве случаев суд будет на стороне дольщика. Именно поэтому они стараются прописать законодательно задержку:

  1. В первую очередь это может быть пункт в самом договоре долевого строительства о праве переносить сроки. Его иногда просто не замечают или же подписывают все бумаги не глядя, делать так категорически нельзя никому.
  2. Вторым шагом становится подписывание дополнительного соглашения. Обязательно стоит обратить внимание на то, что от этого всегда можно отказаться.

    Все дополнительные соглашения необходимы в первую очередь ему.

Заключение

Отличным способом сразу снять все вопросы является обращение к юристу.

Специалист должен внимательно изучить абсолютно все бумаги и обязательно присутствовать при подписании любого соглашения и договора.

Профессионалы помогают защититься от недобросовестных застройщиков и постараться получить свою квартиру вовремя и в том состоянии, которое уже обещано договором.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/nedobrosovestny-j-zastrojshhik.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.