Формы кадастрового паспорта

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Формы кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  2. Сведения о зарегистрированных правах;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

  • по площади земельного участка,
  • правообладателях,
  • кадастровой стоимости,
  • подробные обременительные или запретные сведения,
  • кадастровые планы территорий,
  • точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Заключение

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/obrazec-pasporta

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Формы кадастрового паспорта

Осуществление различных гражданско-правовых сделок, объектом которых является земельный участок, всегда требует от их сторон наличия определенного пакета документов.

Основную часть бумаг должен предоставить собственник недвижимости — с целью подтверждения наличия у него законных прав на нее.

При этом центральное место в данном пакете документов занимает кадастровый паспорт на землю, наличие которого является обязательным. О его назначении, а также особенностях оформления и содержания — далее в статье.

Понятие и назначение

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на различные виды недвижимости (в том числе и на земельный участок) после официальной постановки их на кадастровый учет.

Данный документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и может быть получен только в том случае, если участок состоит на кадастровом учете и имеет соответствующий индивидуальный номер. В противном случае сначала необходимо будет провести процедуру постановки его на учет, иначе паспорт не будет выдан.

По сути, кадастровый паспорт является официальным подтверждением того, что земельный участок вообще существует как объект недвижимости с установленными на нем границами.

Его наличие необходимо во множестве случаев, например:

  1. При проведении различных сделок гражданско-правового характера. В частности, это может быть купля-продажа, передача имущества по наследству, дарение, обмен, аренда и т. п. Для каждой из этих сделок наличие паспорта является обязательным, иначе договор будет считаться незаключенным или недействительным.
  2. При оформлении прав собственности на участок. В частности, это касается ситуаций, когда владелец участка, имеющий на него права пользования или распоряжения, начинает процедуру приватизации. Для ее проведения обязательно должен иметься паспорт на данный объект.
  3. Перед началом строительства на земле дома. Для того чтобы строительство было законным и в дальнейшем не возникло проблем с оформлением прав собственности на дом, участок, на котором он строится, обязательно должен официально состоять на кадастровом учете.
  4. В случае использования земли в качестве капитала. Например, сюда относятся ситуации, когда участок является взносом в уставной капитал юридического лица или же используется при проведении процедуры банкротства. Паспорт подтверждает, что данный объект действительно является имуществом.
  5. При оформлении страхового полиса на участок или расположенные на нем строения.

При этом даже если у собственника земли имеется на руках кадастровый паспорт, но некоторые указанные в нем данные изменились (например, ФИО владельца, адрес объекта или его границы, цели разрешенного использования), его необходимо заменить.

Формы и вид документа

Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму. Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке. Документ включает в себя 4 основных раздела, которые еще именуются формами:

1. Форма В1. Этот раздел содержит общую информацию об участке и его основные характеристики, а именно:

  • полное наименование органа, где состоит на учете данный участок;
  • его кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится данный объект недвижимости (при его отсутствии — описание месторасположения);
  • его площадь;
  • категория земель;
  • целевое использование;
  • сведения о его владельце (ФИО, адрес регистрации);
  • дата оформления документа;
  • его номер;
  • установленная кадастровая стоимость;
  • информация о правах, на которых владелец обладает участком (собственность, пользование, аренда и т. п.);
  • особые отметки;
  • дополнительная информация.

2. Форма В2. Она имеется только в том случае, если в отношении участка проводилась процедура межевания. Данный раздел содержит план этого объекта недвижимости (или чертеж, схему), на котором отмечены его координаты (а именно, должны быть указаны последние цифры координат в угловых точках плана).

В том случае, если в отношении участка не была проведена процедура межевания, данный раздел в кадастровом паспорте будет отсутствовать. Запись о том, что границы не установлены или площадь надела подлежит уточнению при межевании, будет занесена в форму В1.

Однако стоит учесть, что с начала 2018 года межевание становится обязательным условием для совершения практически любой сделки с землей. Поэтому для получения в следующем году нового кадастрового паспорта необходимо будет сначала провести межевание земельного надела.

3. Форма В3 и форма В4. В них содержится информация о возможных обременениях или ограничениях, которые были наложены в отношении земельного участка.

Примером таких ограничений может быть:

  • сервитут;
  • залог;
  • арест;
  • отнесение участка к категории земель, подлежащих охране со стороны природы (например, национальный заповедник, водоохранный объект и т. п.).

По аналогии с предыдущим разделом, эти формы также выдаются только в том случае, если какие-либо из ограничений были установлены.

Ниже вы можете посмотреть заполненный образец (в виде фото) кадастрового паспорта на земельный участок:

Состав и содержание паспорта

Структура документа составляется в соответствии с формами, из которых он состоит, и выглядит следующим образом:

1. Кадастровый номер. В зависимости от даты оформления он может писаться следующим образом:

  • через двоеточие — для современного образца документа;
  • через дефис — для старого образца.

Стоит учесть, что данная характеристика является индивидуальной, поэтому у каждого надела имеется свой собственный номер.

2. Номер листа. Он указывается в том случае, если вся информация одной формы не помещается на одном листе.

3. Общее количество листов формы.

4. Прежний кадастровый номер. Например, он мог быть изменен в результате какой-либо трансформации, произошедшей с участком (его слияния или разделения). Указывается только при наличии.

5. Дата внесения нового номера в государственный реестр.

6. Адрес участка (или его месторасположение, если точный адрес отсутствует).

7. Категория земель. Эта характеристика является очень важной, поскольку от нее зависят многие возможности собственника, например:

  • возможность зарегистрироваться в доме, который расположен на участке;
  • величина кадастровой стоимости;
  • размер налога на имущество.

В противном случае будет стоять прочерк.

8. Разрешенное использование. Этот пункт нужен, чтобы собственник знал, в каких именно целях он может использовать свой надел (например, только для садоводства или строительства жилья). Причем данных целей необходимо придерживаться, ведь за нецелевое использование земли может быть применена определенная ответственность.

9. Фактическое использование. Вполне логично, что данный раздел должен быть заполнен в соответствии с предыдущим (или хотя бы в рамках тех целей, которые там указаны).

10. Площадь. Точность ее указания зависит от того, проводилось ли в отношении надела межевание или нет. В последнем случае величина площади указывается точно, а во втором — в определенных пределах (например, 50 м2 ±2 м2).

11. Кадастровая стоимость. Фактически, это именно та цена, на которую оценивается участок. В частности, с нее начисляется налог на недвижимость. Также она может учитываться в случае использования земли в качестве уставного капитала или залога. На практике она практически равна рыночной, однако может и существенно отличаться от нее.

12. Цена за м2. Рассчитывается путем деления предыдущей величины на площадь надела.

13. Система координат. Здесь содержатся данные, понятные только специалистам в геодезической сфере.

14. Информация о правах на участок. В этом пункте указываются данные владельца (его ФИО), вид права, на котором он владеет недвижимостью, а также подтверждающие это документы.

15. Особые отметки. Например, здесь отмечается, проводилось ли в отношении земли межевание, а также в каком кадастровом квартале она расположена.

16. История участка (например, факт его разделения или слияния).

17. План участка (при наличии).

18. Информация об ограничениях или обременениях (также вносится только при наличии).

После указания всех данных под каждой формой паспорта ставится должность ответственного за выдачу этого документа сотрудника, его фамилия и инициалы, подпись, а также синяя печать государственного органа.

Все эти данные дублируются внизу каждой страницы паспорта.

Порядок и правила заполнения

Исключение составляет только содержание графы «особые отметки», сведения в которой могут быть и не внесены в кадастр.

Документ заполняется в соответствии с установленной законодательством формой при помощи современных средств печати (то есть на компьютере, а не от руки). Он не должен содержать никаких исправлений, помарок или явных ошибок — в этом случае паспорт будет считаться недействительным.

Получить его собственник может в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ, после подачи в один из этих органов официального заявления. Сделать это можно как путем личного посещения, так и при помощи интернета, на официальном сайте одной из этих государственных служб.

Итак, кадастровый паспорт является важным документом для каждого собственника земельного участка, поскольку он требуется для проведения большинства сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Он оформляется в соответствии с установленной законодательством формой и содержит все самые важные характеристики участка. Документ не имеет срока давности, однако он подлежит замене в случае изменения каких-либо важных данных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/kak-vygljadit.html

Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории

Формы кадастрового паспорта

(с изменениями на 22 июня 2015 года)

____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании

приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 733

____________________________________________________________________

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года N 383 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 13.08.2015, N 0001201508130022).

____________________________________________________________________

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.

3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.

4211, 4218)

приказываю:

1. Утвердить:

форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение N 1);

форму кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) (приложение N 2);

форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3);

форму кадастровой выписки о земельном участке (приложение N 4);

форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (приложение N 5);

форму кадастрового плана территории (приложение N 6).

2.

Признать утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2012 года N 831 “Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории” (зарегистрирован Минюстом России 9 апреля 2013 года, регистрационный N 28057).

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 года.

МинистрА.Улюкаев

     Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации12 ноября 2014 года,

регистрационный N 34670

Приложение N 1

(полное наименование органа кадастрового учета)

КП.1

     
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

(вид объекта недвижимого имущества)

Лист N

всего листов:

“__” __________ 20__ г. N ___________________

Кадастровый номер:

Номер кадастрового квартала:

Предыдущие номера:

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости:

Описание объекта недвижимого имущества:

1

Адрес (описание местоположения):

2

Основная характеристика:

(тип)

(значение)

(единица измерения)

3

Назначение:

4

Наименование:

5

Количество этажей, в том числе подземных этажей:

6

Материал наружных стен:

7

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства):

8

Кадастровая стоимость (руб.):

9

Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества:

10

Степень готовности объекта незавершенного строительства (%)

11

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении:

12

Сведения о правах:

13

Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия:

14

Особые отметки:

15

Сведения о кадастровых инженерах:

16

Дополнительные сведения:

16.1

Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных с объектом недвижимости

16.2

Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости

16.3

Кадастровые номера объектов, подлежащих снятию с кадастрового учета

17

Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте):

(полное наименование должности)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

М.П.

КП.2

     
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

(вид объекта недвижимого имущества)

Лист N

всего листов:

“__” __________ 20__ г. N ___________________

Кадастровый номер:

Схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке(ах):

Масштаб 1:

(полное наименование должности)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

     
М.П.

КП.3

          
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420219458

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.