Договор сохранности жилого помещения

Договор хранения имущества

Договор сохранности жилого помещения

Это название охватывает огромное разнообразие договоров, где основой является то, что одна сторона передает на хранение, а вторая принимает определенные материальные ценности.

Соответственно с типами самих товаров и требуемыми для их хранения условиями, а также целями самого Поклажедателя, выделяются разные типы договоров. Выгоднее всего рассмотреть все представленные и выбрать наиболее подходящий договор.

Типы договоров

В общей массе договоры хранения подразделяются на нижеуказанные типы в зависимости от:

  • места (ломбард, банк, склад, временный склад);
  • стоимости (платно или бесплатно);
  • права пользования (с правом или без, с обязанностями подрядчика).

Первостепенной целью, стоящей перед хранителем независимо от типа договора является обеспечение необходимых условий хранения товаров и их защиты, а также выдавать по первому требованию. В тоже время непременным условием также является возможность Поклажедателя в любое время проверять товары, измерять их количество, качество.

Равным образом Поклажедатель обязуется предоставить полную и исчерпывающую информацию об условиях хранения товаров, предупредить хранителя, если какие-то из них способны нанести ущерб здоровью людей или окружающей среде, а также стать угрозой для жизни.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Хранитель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Поклажедатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Поклажедатель передает на хранение следующее имущество: (далее по тексту – «Имущество»), а Хранитель обязуется хранить Имущество, переданное ему Поклажедателем, и возвратить это Имущество в сохранности.

1.2. Поклажедатель передает Имущество всего на общую сумму рублей.

1.3. Имущество считается переданным на хранение с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества на хранение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Хранитель обязуется:

2.1.1. Хранить Имущество до востребования его Поклажедателем.

2.1.2. Заботиться о принятом на хранение Имуществе не менее чем о своих вещах.

2.1.3. Принять для сохранности переданного ему Имущества меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.).

2.1.4. Принять для сохранности Имущества также меры, соответствующие существу настоящего Договора, в том числе свойствам переданного на хранение Имущества.

2.1.5. Без согласия Поклажедателя не использовать переданное на хранение Имущество, а равно не предоставлять возможность пользования им третьим лицам, за исключением случаев, когда пользование хранимым Имуществом необходимо для обеспечения его сохранности и не противоречит настоящему Договору.

2.1.6. Возвратить Поклажедателю то самое Имущество, которое было передано на хранение.

2.2. Поклажедатель обязуется:

2.2.1. Возместить Хранителю расходы на хранение Имущества в размере и порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

2.2.2. По окончании хранения взять Имущество обратно.

3. РАСХОДЫ НА ХРАНЕНИЕ

3.1. Настоящий Договор является безвозмездным.

3.2. Поклажедатель обязан возместить Хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение Имущества.

3.3. Расходы на хранение Имущества, которые превышают обычные расходы такого рода и которые Стороны не могли предвидеть при заключении настоящего Договора (чрезвычайные расходы), возмещаются Хранителю, если Поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение Имущества, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы либо из-за свойств Имущества, о которых Хранитель, принимая его на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности Поклажедателя.

4.2. За утрату, недостачу или повреждение принятого на хранение Имущества, после того как наступила обязанность Поклажедателя взять это Имущество обратно, Хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

4.3. Убытки, причиненные Поклажедателю утратой, недостачей или повреждением Имущества, возмещаются Хранителем в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Вещи Поклажедателем Хранителю и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

5.4. Хранитель обязан по первому требованию Поклажедателя возвратить принятое на хранение Имущество. В этом случае настоящий Договор прекращается.

5.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Хранитель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Поклажедатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Договор сохранности жилого помещения

Договор сохранности жилого помещения

› Юридические советы

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 57269)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 16696)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора.

Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Источник: https://rubkamoya.ru/dogovor-sohrannosti-zhilogo-pomeshhenija/

Договор хранения между физическими лицами

Договор сохранности жилого помещения

  1. Является ли хранение возмездным или безвозмездным
    Возмездное хранение – если одна из сторон договора получает вознаграждение за выполнение своих обязательств.

    Стороны самостоятельно определяют порядок, размер и сроки оплаты услуг по хранению (при заключении или по окончании договора, частями в течение действия договора хранения).
    Безвозмездное хранение – если ни для одной из сторон договора вознаграждение не предусмотрено.

  2. Срок хранения
    Срочный договор хранения — до определенной даты или до наступления определенного события.  Независимо от срока окончания хранения Поклажедатель вправе забрать свое имущество в любой момент времени.

    Хранитель не в праве досрочно расторгнуть договор, за исключением случае существенного нарушения поклажедателем условий договора (п. 2 ст. 896 ГК).

    Бессрочный договор хранения — указание о сроке хранения отсутствуют или указано, что хранить до востребования.

  3. г. ___________________  «___»_________ 20__ г.  _________________________________________________________________________

    (Ф.И.О. полностью)

    паспорт ______ № __________ выдан ____________________________________________ «___» ___________ 20__ г., код подразделения ____________________________________

      (наименование органа выдавшего паспорт)

    зарегистрированный по адресу: город ________________ улица _______________________ дом ____ корпус ___ кв. ____именуемого в дальнейшем «Хранитель», и_____________________________________________________________________________,

    (Ф.И.О. полностью)

    паспорт ______ № __________ выдан ____________________________________________ «___» ___________ 20__ г., код подразделения ____________________________________

      (наименование органа выдавшего паспорт)

    зарегистрированный по адресу: город ________________ улица _______________________ дом ____ корпус ___ кв. ____именуемого в дальнейшем «Поклажедатель», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Предмет договора

      1.1. По настоящему договору Поклажедатель передает, а Хранитель обязуется принять следующее имущество: ___________________________________________________________________________

      (наименование, индивидуальные признаки имущества)

    (далее по тексту «имущество»), хранить его на условиях настоящего договора и возвратить в сохранности.

      1.2. Общая стоимость Имущества передаваемого на хранение составляет
    ______________________________________________________________________ рублей.

      1.3. Передача имущества Хранителю удостоверяется выдачей Поклажедателю следующего документа: ________________________________________________________
      (акт приема-передачи, расписка)

      1.4. Хранение имущества осуществляется по адресу:_____________________________________________________________________________

      1.5. Условия хранения имущества: _____________________________________________________________________________

      1.6. Сроки хранения имущества по настоящему договору: _____________________________________________________________________________

      (даты начала и окончания / до востребования / до определенного события)

    Фактический срок хранения имущества определяется моментом востребования.

    2. Вознаграждение Хранителя и порядок расчетов

      2.1. Поклажедатель обязуется уплатить Хранителю за весь срок хранения имущества вознаграждение в размере______________________________________________________________________ рублей.Вознаграждение _____________________ расходы Хранителя, связанные с хранением.
      (включает, не включает)

      2.2. Вознаграждение за хранение Поклажедатель обязан_____________________________________________________________________________

      (оплатить наличными / перечислить на расчетный счет Хранителя)

    _____________________________________________________________________________

      (при заключении договора / за __ дней по окончании хранения)

      2.3. За дальнейшее хранение имущества сверх установленного договором срока Поклажедатель обязан уплатить Хранителю соразмерное вознаграждение.

      2.4. Расходы на хранение Имущества, которые превышают обычные расходы такого рода и которые Стороны не могли предвидеть при заключении настоящего Договора, возмещаются Хранителю в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

    3. Права и обязанности сторон

      3.1. Хранитель обязан:- принять на хранение имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора;- хранить имущество в течение срока, установленного в п.1.

    6 настоящего договора;- принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности имущества;- осуществлять хранение лично, кроме случаев, когда в силу непредвиденных обстоятельств и не имея возможности получить согласия Поклажедателя, вынужден передать имущество на хранение третьему лицу;

    – возвратить имущество в сохранности Поклажедателю в соответствии с условиями п. 1.6. настоящего договора.

      3.2.

    Хранитель вправе:- получить в соответствии с разделом 2 настоящего договора вознаграждение или соразмерную его часть за хранение;- при возникновении по независимым от Хранителя обстоятельствам угрозы порчи или утраты имущества продать его или его часть по объективной цене и возместить из суммы полученной от продажи имущества свои расходы по продаже;- обезвредить или уничтожить имущество, являющееся опасным по своей природе, если Поклажедатель не предупредил Хранителя о его опасных свойствах. В этом случае убытки Поклажедателю не возмещаются, уплаченное вознаграждение за хранение не возвращается. Если вознаграждение за хранение не было уплачено, Хранитель имеет право на его взыскание полностью;

    – требовать от Поклажедателя забрать имущество при истечении срока хранения.

      3.3. Поклажедатель обязан:- передать Хранителю имущество указанное в п.1.1. настоящего договора;- предупредить Хранителя о свойствах имущества и особых условиях его хранения;- уплатить Хранителю вознаграждение за хранение в соответствии с разделом 2 настоящего договора;

    – забрать свое имущество по истечении срока хранения.

      3.4. Поклажедатель вправе:- контролировать сохранность имущества;

    – забрать свое имущество в любое время.

      Помимо прав и обязанностей, прямо указанных в настоящем договоре, стороны имеют права и несут обязанности, установленные общими нормами и правилами ГК РФ.

    4. Ответственность сторон

      4.1. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение имущества, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы либо из-за свойств Имущества, о которых Хранитель, принимая его на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности Поклажедателя.  4.2.

    За утрату, недостачу или повреждение принятого на хранение имущества, после наступления обязанности Поклажедателя взять это имущество обратно, Хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

      4.3.

    Убытки, причиненные Поклажедателю утратой, недостачей или повреждением Имущества, возмещаются Хранителем в соответствии с нормами действующего ГК РФ.

    5. Разрешение споров

      5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора решаются путем переговоров между сторонами.
      5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

      Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Поклажедатель:    Хранитель:

    __________________________________   __________________________________

    (Ф.И.О. полностью)   (Ф.И.О. полностью)
    __________________________________   __________________________________
    (подпись)   (подпись)
    «___» ______________ 20___ г.   «___» ______________ 20___ г.

    ___________________

    • Скачать договор хранения между гражданами

    __________________

    См. также:

    • Договор хранения между юридическими лицами

    __________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/vypolneniya-rabot/274-dogovora-hraneniya-fiz-litsami/

Обеспечение сохранности жилищного фонда

Договор сохранности жилого помещения

 Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда

Важнейшей обязанностью наймодателя по договору коммерческого, а также договору социального найма является обеспечение сохранности жилищного фонда, увеличение срока его службы, правильная организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Согласно ЖК РСФСР (ст.

141) наймодатель по договору социального найма обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования и придомовой территории.

Эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищных фондов, а также фонда ЖСК осуществляются с обязательным соблюдением единых правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обязанности наймодателя, определенные ст. 141 ЖК РСФСР, концентрируются в подзаконных правовых актах.

Согласно законодательству РФ государственные организации, предприятия, учреждениянаймодатели несут обязанности двоякого рода: перед государством  по обеспечению сохранности вверенного им государственного жилищного фонда и перед гражданами  нанимателями жилых помещений  по созданию им надлежащих условий для прожи.вания в соответствии с договором найма жилого помещения (жилищные обязанности).

По характеру работ и соответсвенно источникам финансирования различаются два вида ремонта: капитальный и текущий.

Капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома в их натуральной форме за счет средств, предназначенных на простое воспроизводство.

На наймодателе лежит обязанность по ремонту жилых помещений, вызванному неисправностью частей здания или домового (инженерного) оборудования (например, протечкой крыши, потолка дома, неисправностью труб водопровода и т. п.). В обязанности наймодателя входит также производить замену морально изношенных дверей, окон, полов и др.

В результате капитального ремонта происходит ликвидация или уменьшение физического износа конструкций и'инженерного оборудования жилого дома.

Под физическим износом жилых зданий понимается ухудшение технического состояния здания или его конструктивных элементов (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их ценности. Физический износ жилого дома влияет на решение вопросов о его сносе, производстве ремонта и т. д. Установлены предельные величины физического износа, при которых жилой дом признается непригодным для проживания.

Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: секции, этажи и т. д. (так называемый выборочный элементный капитальный ремонт).

Капитальный ремонт на практике включает также работы по ликвидации (уменьшению) морального износа.

Под моральным износом жилых зданий понимается обычно обесценение жилого дома в результате несоответствия архитектурнопланировочных и конструкторских качеств, уровня внутреннего благоустройства и инженерного оборудования современному стандарту жилища и изменяющимся к ним требованиям населения.

Как свидетельствует практика, жилые дома, по общему правилу, подвергаются моральному износу быстрее, чем физическому. Устранению морального износа жилых домов уделяется большое внимание.

Так, на ликвидацию и уменьшение морального износа жилых домов в Москве затрачивается до 35% всех средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда. Мероприятиями по ликвидации морального износа жилых домов обычно предусматривается, что в процессе капитального ремонта жилых домов должны производиться работы по перепланировке помещений в больших старых коммунальных квартирах в квартиры, предназначенные для заселения одной семьей.

Финансирование затрат на текущий и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищноэксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств  за счет государственного бюджета.

Затраты на ремонт ведомственного жилищного фонда покрываются за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.

Обязанности по обеспечению сохранности жилых домов

Согласно Закону об основах федеральной жилищной политики право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда предоставляется застройщику либо физическому или юридическому лицу, которому этот жилищный фонд предоставлен в пользование или аренду, а также застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору. Строительство, реконструкция и ремонт жилья (особенно капитальный ремонт) осуществляются на основе особого (“строительного”) разрешения, выдаваемого местной администрацией в срок не более одного месяца с момента обращеня (см. ст. 23 Закона).

Капитальный ремонт, по общему правилу, производится наймодателем. На наймодателе лежит обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение (например, в доме маневренного жилищного фонда), если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи.

За счет жилищноэксплуатационных организаций выполняются, в частности, следующие работы по ремонту жилого дома или жилых помещений: ремонт и замена в жилых помещениях дверей, оконных рам, полов, отопительных печей, кухонных плит, инженерных сетей и санитарнотехнических приборов (за исключением случаев преждевременного выхода их из строя по вине жильцов); работы по внутриквартирному текущему ремонту, вызванному несвоевременным устранением неисправносте отдельных конструктивных элементов жилых домов и их оборудования (например, вызванному протечкой неисправной крыши).

Наймодатель обязан производить в установленные сроки осмотры жилого помещения, жилого .дома и профилактическое обслуживание оборудования в целях своевременного принятия мер по обеспечению сохранности жилищного фонда. По результатам осмотра жилищноэксплуатационная организация обязана принимать решение о необходимости производства текущего или капитального ремонта.

 Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов и жилых помещений

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан, являющихся нанимателями по договору социального найма, договору коммерческого найма, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилищу. Это положение неразрывно связано с общей обязанностью нанимателей использовать жилые помещения в соответствии с их целевым назначением, т. е. для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Общая обязанность по бережному отношению к жилищу дифференцируется применительно к тому, кто является пользователем жилого помещения: собственник жилья, наниматель и члены семьи.

Так, осуществляя право собственности на жилое помещение, собственник помещения обязан принимать такие меры, которые не вели бы к повреждению или уничтожению жилого дома (жилого помещения), в частности соблюдать требование закона о недопустимости размещения в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) промышленных производств, а размещение предприятий, учреждений, организаций производить только после перевода принадлежащего ему жилого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Закон об основах федеральной жилищной политики возлагает на граждан обязанность бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарногигиенические, экологические, архитектурноградостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (ст. 4).

На граждан законом (ст.

142 ЖК РСФСР) возлагается обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарнотехническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

По смыслу закона указанные обязанности по обеспечению сохранности жилых домов должны выполняться не только нанимателями жилых помещений, но также членами их семей и всеми другими гражданами, так как от каждого человека в конечном счете во многом зависит сохранность жилищного фонда.

Наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения  сдать его в надлежащем состоянии (ч. 2 ст. 142 ЖК РСФСР).

В соответствии с установленными правилами при выезде на другое постоянное место жительства наниматель обязан освободить и сдать занимаемое им жилое помещение и его оборудование в исправном состоянии управлению домами по акту.

Если наниматель не произвел необходимых работ по текущему ремонту помещения, то стоимость ремонта, а также затраты по устранению допущенных нанимателем и членами его семьи повреждений оборудования подлежат оплате (возмещению) за счет нанимателя.

Текущий ремонт включает ремонт занимаемых жилых комнат и вспомогательных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внутренних кладовых и т. п.

) и выражается в производстве, например, таких работ, как: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска подоконников, вставка стекол и т. д.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательством.

В ЖК РСФСР в числе одного из видов жилищных правонарушений называются самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства (ст. 154 ЖК РСФСР). При этом речь идет о незаконных действиях, каковыми являются самовольное переоборудование и другие указанные выше действия.

Законодательство предусматривает для собственника жилого помещения возможность свободного осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГКРФ).

В соответствии со ст. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане вправе видоизменять, перестраивать принадлежащие им жилые помещения, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы граждан и если это не приводит к порче и разрушению здания, его элементов и инженерных систем.

Исходя из этих требований, закон предусматривает обязательное согласование перепланировки, для чего создаются особые межведомственные комиссии.

На основе федерального законодательства государственными органами субъектов Российской Федерации приняты законы и подзаконные акты, более детально рассматривающие вопросы перестройки и перепланировки гражданами занимаемых ими жилых домов (жилых помещений). Так, 31 июня 1996 г.

мэр Москвы издал распоряжение “Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы” № 166/1РМ.. Этим распоряжением ужесточен порядок обязательных согласований того или иного переоборудования.

Внесены другие дополнения и изменения в действующие правила по данному вопросу.

Если раньше перепланировкой считались достаточно крупные работы (например, перенос или ликвидация стен), то теперь, согласно распоряжению мэра, переоборудованием считается и перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов и даже остекление балконов и лоджий. Согласно распоряжению мэра Москвы не допускается увеличение подсобной площади за счет жилой или переоборудование комнат так, чтобы вновь образованная комната была без естественного освещения или без приборов отопления

Документы о перепланировке жилых помещений согласуются с жилищной инспекцией, а если речь идет об изменении инженерного оснащения  также с соответствующими специализированными службами города (АО “Мосэнерго”, Мосводоканалом, службой теплосети и др.).

Не допускается также, чтобы какаялибо жилая комната оказалась после перестройки меньше 9 кв. м.

Для производства перепланировки требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих на данной площади.

Как известно, при ремонте жилых помещений граждане нередко встречаются с серьезными трудностями, которые они не всегда могут преодолеть самостоятельно.

Органы местного самоуправления оказывают гражданам содействие в проведении текущего ремонта жилых помещений (см. ст.

143 ЖК РСФСР), для чего расширяется сеть частных фирм и других торговых предприятий по продаже строительных материалов, инвентаря, лакокрасочных изделий; ремонта помещений по договорам и заявкам с гражданами и т. д.

Источник: http://www.xserver.ru/user/oszzf/

Договор об охране квартир и других мест хранения личного имущества граждан – Договор оказания услуг, работ

Договор сохранности жилого помещения

г. ____________                                                                                                                                                «___» ___________  20__ г.

_______________________________________, именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице начальника отдела ____________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и владелец имущества гр.

__________________, зарегистрированный по адресу:   _______________________, дата рождения – ____________года, место рождения –   ________________  паспорт ________________________, выдан _____________________________________,  домашний телефон – _____________, мобильный телефон – _________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с третьей стороны, при одновременном упоминании именуемые «Стороны», пришли к взаимному соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» осуществляет услуги по охране, указанной в перечне квартиры или других мест хранения личного имущества граждан, где хранится имущество «Заказчика» и членов его семьи (далее «Объект») переданных под охрану (Приложение № 1), а «Заказчик» оплачивает услуги «ИСПОЛНИТЕЛЯ». 

1.2. Принимаемый под охрану «объект» оборудуется техническими средствами охраны (ТСО) и подключается  к пульту централизованного наблюдения (ПЦН) с  использованием   ____________________

                                                                                                                                   (линий телефонной сети, радиосистемы)

1.3. Охрана заключается в централизованном наблюдении в течение охраняемого периода (т.е. с момента приема «объекта», под охрану на ПЦН и до снятия его с охраны) за состоянием средств сигна­лизации на «объекте» и принятии мер реагирования на поступающие с «объекта» сигналы, сформированные средствами ОС (ОПС, ТС).

1.4. Действие договора не распространяется на сохранность изделий из драгоценных металлов и камней, ценных бумаг, рукописей, сберегательных книжек, предметов религиозного культа, антиква­риата, денежных средств, если это не оговорено дополнительными условиями.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.

Перед приемом «Объекта» под охрану «Исполнитель» предлагает «Заказчику» оборудовать «Объект» инженерно-техническими средствами охраны, в соответствии с рекомендациями МВД России по технической укрепленности квартир (других мест хранения личного имущества граждан) и оборудованию их средствами охранной сигнализации. Принимаемый под охрану «Объект» должен иметь исправные окна, форточки, входные и балконные двери и запорные устройства на них. Внешняя входная дверь должна иметь не менее двух врезных, не само защелкивающихся замков.

2.2. «Исполнитель» определяет места, подлежащие оборудованию средствами ТСО, и рекомендует технические решения их защиты. Отказ «Заказчика» от оборудования сигнализацией мест возможного проникновения оговаривается в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Договор заключается после устранения «Заказчиком» замечаний по технической укрепленно­сти, оборудования объекта средствами ОС (ОПС, ТС), контрольной проверки её работоспособности и сдачи «Исполнителю» «Заказчиком» дубликатов ключей от входных дверей «Объекта» и его помещений, а также запорных устройств дверей подъезда, холла и сообщения их кодов (если таковые имеются).

2.4. Договор заключается без осмотра и описи находящегося на «Объекте» имущества, которое «Заказчик» оценивает в одностороннем порядке, но не ниже минимальной величины, установленной «Исполнитель». Сумма оценки имущества указывается в Приложении № 1 и  может быть изменена по желанию «Заказчика».

2.5. Аппаратура, установленная на объектах «Заказчика» (объектовое оборудование СПИ и РСПИ – оконечные устройства СЦН, радиопередатчики, объектовая аппаратура системы уплотнения), является собственностью «Исполнителя» и при расторжении договора подлежит возврату «Исполнителю».

2.6 Установка оборудования, указанного  в п. 1 и его демонтаж производится по акту приема-передачи, составляемого уполномоченными представителями «Заказчика» и «Исполнителя».

2.7. На использование установленной аппаратуры начисляется ежемесячная сумма в размере ________  руб. (рассчитывается путем деления стоимости оборудования на срок эксплуатации в месяцах).

2.8. В случае утраты, порчи «Заказчиком» установленной на объекте аппаратуры, последний обязуется компенсировать «Исполнителю» ее стоимость в полном объеме.

2.9. Пункты 2.5-2.8 настоящего договора не подлежит применению в случае самостоятельного приобретения «Заказчиком» ОУ ПЦН за счет собственных средств.

2.7. Эксплуатация ТСО на охраняемом «Объекте» осуществляется «Заказчиком», а их техническое обслуживание  производится организацией, уполномоченной осуществлять ремонт и техническое обслуживание средств ТСО (далее – обслуживающая организация).

Все работы на «Объекте», связанные с  капитальным ремонтом ТСО,  а так же работы по изменению схемы блокировки ОС (ОПС, ТС), замене вышедших из строя приборов, датчиков,  шлейфов, других компонентов ОС (ОПС, ТС), в том числе источников постоянного тока (сменных батарей, аккумуляторов), производятся за дополнительную плату.

При необходимости проведения капитального ремонта  средств ТСО или их замены, «Исполнитель»  и (или) обслуживающая организация направляет «Заказчику» требование о проведении капитального ремонта в установленные сроки.

2.8. Заказчик и члены его семьи имеют равные права в пользовании сигнализацией, установленной на охраняемом Объекте.

2.9. В случае временного отсутствия «Заказчика» и членов его семьи, права и обязанности по настоящему договору возлагаются «Заказчиком» на доверенных лиц.

2.10. Порядок действий должностных лиц «Исполнителя» при организации охраны «Объекта» и технического обслуживания ТСО осуществляется в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О полиции» и действующих нормативных актов МВД России.

2.11. Услуги по техническому обслуживанию, ремонту ОПС и ТС на объектах Заказчика оказываются _________________________________ (указать наименование организации, контактный телефон руководителя, № договора).

3. Обязанности сторон

3.1. «Исполнитель» обязуется:

3.1.1. Осуществлять в установленном порядке прием под централизованную охрану средств сигнализации, установленных на Объекте.

3.1.2. Осуществлять наблюдение за режимом работы средств ОС (ОПС, ТС) на охраняемом «Объекте» на весь период сдачи его «Заказчиком» под охрану.

3.1.3. При поступлении на ПЦН сигнала о срабатывании охранной сигнализации на охраняемом объекте (далее – сигнал «Тревога») «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязан:

3.1.3.1. Обеспечить направление на охраняемый «Объект» наряда полиции для выяснения причин срабатывания, произведения внешнего осмотра «Объекта» на предмет его целостности, а при необходимости – принятия мер к задержанию проникших на объект посторонних лиц.

3.1.3.2. При наличии признаков проникновения на объект посторонних лиц принять меры к вызову «Заказчика» (членов его семьи, доверенного лица), сообщить в территориальный отдел полиции и обеспечить неприкосновенность места происшествия.

3.1.3.3.

В случае поступления сигнала «Тревога» по не установленным причинам или не взятии «объекта» под охра­ну на ПЦН после того, когда  «Заказчик» покинул его после сдачи под охрану установленным порядком, а также в случаях, когда централизованная охрана прерывалась по не зависящим от «Исполнителя» причинам и не восстановилась  (отключение электроэнергии, перебои в работе средств электросвязи и радиосвязи через которые ОС (ОПС, ТС) подключены к ПЦН) – вскрывать «объект» дубликатами ключей и осматривать его в присутствии свидетеля или без него (по согласованию с “Заказчиком”) с составлением акта о вскрытии и осмотре, производить повтор­ную сдачу «объекта» под охрану. Предоставить Заказчику экземпляр акта о вскрытии и осмотре «объекта» нарядом полиции.

3.1.4. Обеспечить сохранность комплекта ключей, предоставленных «Заказчиком».

3.1.5. При расторжении договора возвратить «Заказчику» комплект ключей. Невостребованные в течение 3-х месяцев ключи уничтожить по акту.

3.1.6. Ознакомить «Заказчика» с требованиями по технической укрепленности «объекта», обучить правилам пользования средствами сигнализации и выдать соответствующую памятку.

3.1.7. В случае изменения действующих тарифов, приостановления либо расторжения настоящего договора, направлять на сотовый номер «Заказчика» соответствующее смс-сообщение.

3.1.8. По заявке «Заказчика» и при наличии штатной численности сотрудников полиции организовать пост полиции по охране «Объекта» (в том числе на период, когда централизованная охрана не может осуществляться по техническим причинам до устранения повреждения), за счет средств «Заказчика» по тарифу, указанному в Приложении №1.

3.1.9. Дополнительные обязательства возлагаются на «Исполнителя» за дополнительную плату в соответствии с тарифами на услуги «Исполнителя».

3.2. «Заказчик» обязуется:

3.2.1.

Для оформления договора предоставить «Исполнителю» документы, удостоверяющие личность, документ о праве собственности или владения (аренды, субаренды, пользования, управления) на имущество, исполнительскую и проектную документацию на ОС (ОПС, ТС). Сообщить данные (адрес, место работы, учебы, мобильные, домашние, служебные телефоны) о себе, членах семьи, совместно проживающих лицах, доверенных лицах. Установочные данные указанных лиц содержатся в Приложении № 1.

В течении срока действия договора «Заказчик» несет ответственность за достоверность предоставленных сведений о себе, членах семьи, совместно проживающих лицах, доверенных лицах: адрес, место работы, учебы, мобильные, служебные, домашние телефоны. В случае изменения указанных установочных данных, Заказчик обязан незамедлительно уведомить об этом «Исполнителя» с последующим письменным уведомлением контрагентов в течение 5-ти рабочих дней.

3.2.2. «Заказчик» выражает свое согласие на получение от «Исполнителя 1» смс сообщений по предоставленным телефонным номерам сотовой связи по всем вопросам, связанным с осуществлением договорных отношений. Смс-сообщения, направленные «Исполнителем» «Заказчику», являются официальным уведомлением о расторжении, изменении условий настоящего договора.

3.2.3. Выполнять определенные «Исполнителем» и отражаемые в акте обследования мероприятия: по технической укрепленности «объекта», его оборудованию средствами ОС (ОПС, ТС) по соблюдению условий хранения материальных ценностей.

3.2.4. Обеспечивать «Исполнителю» возможность доступа во все помещения охраняемого «объекта» для выяснения и устранения причин срабатывания сигнализации, для чего сдать «Исполнителю» комплект ключей от «объекта», входных дверей подъездов, холлов и сообщать их коды. При смене замков, кодов или утере ключей незамедлительно информировать об этом «Исполнителя» и проводить замену ключей.

3.2.5. При наличии на охраняемом «объекте» средств ТС:

а)  оказывать всестороннее содействие сотрудникам полиции при выполнении ими своих служебных обязанностей при прибытии на сигнал «тревога», сформированный средствами ТС;

б) ежедневно, с использованием средств телефонной связи, проверять работоспособность средств ТС на пульте централизованной охраны с предварительным уведомлением «Исполнителя» перед проверкой;

в) обеспечивать сохранность тревожной сигнализации (кнопок и датчиков, формирующих сигнал ТС), исключать доступ к  средствам ТС посторонних лиц;

г) соблюдать Инструкцию (памятку) по пользованию тревожной сигнализацией.

3.2.6.Строго соблюдать правила эксплуатации охранной сигнализации, не вносить изменений в схему блокировки «Объекта», не производить замену приборов и датчиков собственными силами; в период охраны использовать телефонный аппарат, имеющий сертификат соответствия Российской Федерации (при охране «объекта» по телефонной линии). Сообщать «Исполнителю» о возникающих неисправностях ТСО.

 3.2.7.Не допускать к  средствам сигнализации для устранения неисправностей, внесений изменений в схему блокировки объекта посторонних лиц, кроме представителей обслуживающей организации.

3.2.8.Тщательно закрывать перед сдачей «объекта» под охрану окна, форточки, двери на запоры, исключающие самопроизвольное открывание. Постоянно поддерживать их в исправном состоянии.

3.2.9.Перед сдачей «объекта» под охрану производить проверку работоспособности охранной сиг­нализации путем пробной сдачи «объекта» под охрану, после чего, повторно позвонить на ПЦО и сообщив о его сдаче  под охрану, в течение 1 минуты выйти из нее, включив сигнализацию, после вы­хода из квартиры убедиться, что выносной светодиод загорелся.

3.3.10.После сдачи «объекта» позвонить на пульт централизованного наблюдения _____________________ и убедиться, что «объект» принят под охрану.

3.2.9. Обеспечить   исправность линий телефонной связи и сети электропитания, к которым подключено оборудование ОС (ОПС, ТС).

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80_%D0%B8_%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D1%85_%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82_%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD_%D0%BB%D0%B8%D1%87_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.