Договор продажи пая в кооперативе

Содержание

Договор отчуждения пая в кооперативе

Договор продажи пая в кооперативе

Право члена кооператива на передачу другим лицам своего пая или его части может быть связано с приемом в кооператив новых членов, на которых должна возлагаться общая обязанность по личному трудовому участию в делах кооператива. Поэтому возможно ограничение круга лиц, которым можно передать пай.

Разумеется, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива. При передаче пая полностью членство в кооперативе прекращается, однако никаких расчетов у кооператива с бывшим членом не возникает. В данном случае не возникает также никаких преимущественных прав на приобретение этого пая.

Законом или уставом кооператива может быть установлен запрет отчуждения пая посторонним лицам.

Переуступка пая в жск

По смыслу закона члены производственного кооператива имеют право на участие в управлении его делами (причем одинаковое с любым другим участником из-за наличия у каждого из них только одного голоса); на получение части прибыли; на ликвидационную квоту (остаток имущества, распределяемый между членами кооператива после его ликвидации и удовлетворения претензий кредиторов); на передачу своего пая или его части другим лицам; на свободный выход из кооператива с получением своего пая. Вместе с тем члены кооператива обязаны вносить паевые, вступительные и иные взносы, предусмотренные уставом кооператива или решением его общего собрания; участвовать личным трудом в его деятельности и соблюдать трудовую и производственную дисциплину (кроме «финансовых участников»); нести иные обязанности, предусмотренные законом или уставом (например, по сохранению коммерческой тайны кооператива).

Купля-продажа пая в сельскохозяйственном производственном кооперативе

Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельства которые неизбежно выявятся:

  • как происходит зачисление в члены кооператива;
  • сумма первоначального вступительного взноса;
  • нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
  • кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
  • другие важные моменты членства в кооперативе

Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая. Законодательная база Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера. Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст.

Договор купли-продажи пая

При отсутствии такого запрета передача пая возможна лишь с согласия кооператива (в лице его общего собрания), причем у остающихся членов кооператива возникает право преимущественной покупки пая.

Оно распространяется лишь на случаи продажи (или мены) пая и осуществляется по общим правилам, предусмотренным ст. 250 ГК.

Если другие члены кооператива не использовали свое право преимущественной покупки, а общее собрание не дало согласия на отчуждение пая постороннему лицу, пай не может быть приобретен самим кооперативом.


В этом случае член кооператива, не отказавшийся от своего намерения, вправе выйти из кооператива, получив компенсацию за свой пай. Наследники умершего члена кооператива, унаследовавшие его пай (или часть пая), могут быть приняты в члены кооператива по их заявлению, только если устав соответствующего кооператива прямо предусматривает такую возможность (п. 4 ст. 111 ГК).

Договор купли-продажи пая жилищного накопительного кооператива

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс: Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно Новый покупатель может стать членом этого же кооператива оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай.

Особенности переуступки пая

Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.

Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.

Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года. Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.

Как избежать рисков При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора. 2.1.3.

Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов. 2.1.4.

Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.
2.1.5.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 4.4.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. 4.5.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.

Отчуждение пая в кооперативе

Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем. Оформление документов должно производиться только через кооператив. Другому физлицу Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124.

В соответствии с ним дольщик, подписавший соглашение, может требовать передачи недвижимости в установленные сроки. Если он заключит договор цессии с другим лицом, то ему переходит право действовать в этом порядке. Между родственниками Если договор заключается между родственниками, то процедура осуществляется бесплатно.

Однако для подтверждения родственных связей, наряду с общим пакетом документов, потребуется предъявить документальное подтверждение.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор отчуждения пая в кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Читайте так же:  Как делится имущество при разводе

Вместе с тем для некоторых таких кооперативов весьма характерной является принципиальная невозможность передачи в пользование их членов конкретных объектов недвижимости.

Например, по общему правилу в многоэтажных гаражах, построенных кооперативами, каждому члену кооператива предоставляется стояночное место, т.е. часть площади гаража, не отграниченная от других какими-либо перегородками.

Напомню, что земельный пай, это выделенный Вам участок земли из земель коммунальной или государственной собственности (земель колхозов, совхозов) для ведения Вами сельхозпроизводства.

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

Таким образом, следует признать, что возникновение права собственности члена жилищного кооператива связано с моментом выплаты им паевого взноса и не зависит от факта государственной регистрации этого права.

Новое жилищное законодательство в известной мере устранило неопределенность в регулировании отношений, вытекающих из членства в жилищных кооперативах, но одновременно породило вопросы, нуждающиеся в серьезном обсуждении, поскольку ряд правовых норм допускает возможность их неоднозначного толкования. Рассмотрим некоторые из этих вопросов и выскажем позицию авторов по ним.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», советует тщательно изучать текст устава ЖСК, где должно быть чётко указано, какие взносы обязан платить участник кооператива и каковы условия выхода из него. Становясь членом ЖСК, «покупатель» становится пайщиком, который владеет долей в строящемся объекте!

Порядок выплаты пая или его стоимости участнику, выбывшему из кооператива

В некоторых случаях членство в артели может быть прекращено в принудительном порядке. Возможность данного решения установлена в ст.111 ГК РФ.

Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.Если вы покупаете пай в ЖК, мы расскажем, какие пункты нужно включить в договор.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Одним из супругов был отчужден (путем выхода из членов ГСК) гаражный бокс в пользу третьего лица, построенный еще в советствий период (не зарегистрирован).

При этом третье лицо — «приобретатель» зарегистрировало право собственности на него спустя несколько лет с момента фактической передачи его во владение и пользование (нес расходы, вступил в члены ГСК).

Всеспоры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора и не урегулированные путем переговоров сторон, подлежат разрешению в судебном порядке. 6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой изсторон.КэкземпляруПокупателя прилагается оригинал свидетельства о правенаимущественныйпай.КэкземпляруПродавцаприлагаетсякопия указанного свидетельства.

Кроме договора об участии в ЖСК на руках у пайщика должен оказаться протокол о принятии его в члены кооператива Общим собранием членов ЖСК, а в некоторых случаях, о чём сказано в уставе, ещё и правлением ЖСК. Обычно протоколы выдаются в день подписания договора об участии в ЖСК, но иногда на подписание уходит больше времени, как, например, происходило с некоторыми домами, построенными СУ-155.

Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт Поэтому, если стороны решили оформить именно переуступку, то нужно получить согласие председателя данного ЖСК. Все документы также будут оформляться именно через кооператив.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.

Регистрация прав на объекты недвижимости, созданные потребительскими (жилищными, жилищно-строительными, дачными, гаражными и иными) кооперативами представляет собой весьма распространенный случай, занимающий третье место после приватизации жилья и долевого участия (по данным г. Санкт-Петербурга).

Требуется ли согласие одного из супругов на отчуждение недвижимого имущества — гаража в кооперативе, который к моменту отчуждения в установленном порядке не был зарегистрирован?

Все его члены могут участвовать в управлении делами, получать прибыль и ликвидационную квоту, а также допускается передача пая и свободный выход из кооператива.

В таком случае человек пробует найти покупателя. Но это будет не договор купли-продажи, а переуступки. Пай – это право требования предоставления жилья соразмерно уплаченным взносам. Пай правильней не продавать, а уступать.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.106.5 ГК РФ покинуть кооператив можно как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Особенно выделяется несколько наиболее часто встречающихся случаев выхода из кооператива:

  • Член кооператива принимает добровольное решение о выходе;
  • Неожиданная смерть члена кооператива;
  • Передача пая третьему лицу или же другому участнику кооператива;
  • Исключение из организации.

Источник: https://academydvl.ru/dogovor-otchuzhdeniya-paya-v-kooperative/

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Договор продажи пая в кооперативе

Владельцы земельных паев должны представлять, как проходят сделки по продаже наделов сельскохозяйственных назначений.

Расскажем подробнее, как можно и кому продать пай, сколько будет стоить земля, какие документы понадобятся, а также определим, почему сделка может потерять юридическую силу и стать недействительной.

статьи:

Что такое земельный пай после реорганизации колхозов – правовое определение, права собственника

Земельный пай представляет собой земельный участок, объект сельскохозяйственного назначения. Согласно земельному законодательству РФ, пай может быть выдан по решению компетентных госорганов.

Как правило, земля имеет особое целевое назначение и целевой статус, поэтому использовать ее можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач.

К землям сельскохозяйственного назначения причисляют:

  1. Пастбища.
  2. Пашни.
  3. Луга под сенокос.
  4. Залежи.
  5. Места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной. Например, лесополосы, заповедники и т.д.

Земельный налог в России – последние новости, ставки и порядок уплаты налогов на землю всеми категориями граждан

Владельцем земельного пая может быть любое физическое лицо, которое постоянно или сезонно проживает в сельской местности и использует участок под садоводство, городничество, цветоводство и т. д.

Также владеть землей могут:

  1. Специализированные учебные учреждения.
  2. Предприниматели, сельские граждане, ведущие коммерческую деятельность на участке.
  3. Фермеры.
  4. Общественные, коммерческие или религиозные организации, использующие сельскохозяйственный пай под подсобное хозяйство.

  5. Иностранные граждане или организации, занимающиеся огородничеством, садоводством в коммерческих целях.

Владелец земельного пая может распоряжаться им, как и любым недвижимым имуществом. Он может подарить, обменять его, сдать в аренду, завещать, оформить в залог.

Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается свидетельством.

Правила и порядок продажи паевого надела земли сельхозназначения

Продажа сельскохозяйственного пая — задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. Обычно без помощи квалифицированного, практикующего юриста граждане не обходятся.

Если же вы решили самостоятельно продавать земельный пай, то стоит учитывать такие правила продажи паевого надела:

  1. Выбирайте покупателя с умом, проверяя всю документацию. Помните, что вы не сможете продать землю лицам, не имеющим гражданство РФ, так как земля относится к категории государственного имущества.
  2. Покупателя или арендатора стоит предупредить, что надел можно эксплуатировать в сельскохозяйственных целях.

    В случае, если перед продажей участок использовался в других целях, об этом тоже не стоит умалчивать. Муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в государство, если он в течение 3 лет не использовался по своему прямому назначению.

  3. Совладельцев обязательно следует уведомить о том, что вы собрались продавать свою часть.

    Совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа. Если после 1 месяца они ответили на ваше предложение отказом, то вы можете продать пай любому гражданину или организации.

  4. Необходимо также поставить в известность местную власть о продаже земельного пая. Если муниципалитет – совладелец, то срок ожидания ответа также 1 месяц.

    Местные власти должны дать согласие на продажу, – или выкупят пай.

  5. Нужно обязательно подать объявление в СМИ, например, в местную газету, и сообщить о продаже пая, указав его размеры и местоположение.
  6. Получите ответ с общего собрания дольщиков. После того, как вы всех уведомите письменным обращением, организуется собрание всех дольщиков.

    В результате вы можете получить протокол с подписями совладельцев, что они не имеют претензий и согласны с продажей.

  7. Если земля не была выделена, то стоит пройти процедуру межевания, установить границы участка, получить акт о размежевании земли. Также обязательно иметь техническую документацию — кадастровый план хотя бы. Его можно получить в Кадастровой палате.

В случае, если возникли проблемы, то вопросы можно решать в судебной инстанции.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Рассмотрим, каков порядок оформления сделки купли-продажи надела сельскохозяйственного назначения:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев и местную власть.

Этап 2. Получение согласий на продажу.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи у нотариуса или юриста.

Этап 4. Получение акта приемки. В документе указываются все существенные моменты сделки. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют, что она действительно происходила законно. Акт приемки обязательно должен быть на руках у покупателя.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Покупатель должен предоставить договор купли-продажи в Росреестр для оформления прав на недвижимость. Специалисты делают отметку о том, что владелец участка сменился.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, образец уведомления о продаже земельного пая

Проблема с продажей может возникнуть, если земельный пай находится в залоге у кредитной организации. По сути, сделка купли-продажи такой земли недействительна. Она будет возможно только после отмены обременения.

Также вопросы будут у покупателя, если земельный участок не был выделен.

Для выделения участка потребуется обратиться в МФЦ или кадастровую палату для того, чтобы специалисты провели межевание и оформили соответствующую техническую документацию.

После этого сделка будет возможна.

Правила оформления договора для купли-продажи земельного пая, список документов

При оформлении договора купли-продажи покупатель должен внимательно изучать все документы.

Как правило, продавец должен предоставить на рассмотрение оригиналы:

  1. Паспорта.
  2. Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.
  3. Свидетельства, подтверждающего владения паем.
  4. Протокола совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных совладельцев.

  5. Согласия супруга на продажу земельной доли.
  6. Справки, подтверждающей отсутствие долгов в ФНС.
  7. Квитанций об уплате пошлины.
  8. Акта оценки данного участка, если независимый эксперт определял стоимость надела.

В договоре купли-продажи обязательно должна быть прописана вся актуальная информация.

В договоре ошибки исключаются. Если они есть, документ недействителен.

Учитывайте, что в договоре купли-продажи пая должны быть прописаны все важные сведения, иначе документ потеряет своей юридической силы.

Например, без такой информации не обойтись:

  1. Данных о покупателе и продавце.
  2. Номеров земельного пая из паевого свидетельства.
  3. Назначения земли.
  4. Точных данных площади.
  5. Порядке и способе проведения платежей за покупку.

Как правило, продажа земельного пая заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

Но вы можете обратиться к любому юристу.

Если же у вас остались вопросы, звоните нашим специалистам. Консультация бесплатна.

Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения

Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.

Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам – за 50 000 рублей, или за миллион.

Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.

Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.

Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.

Может ли сделка быть расторгнута – инициатива и порядок расторжения

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в таких случаях:

  1. В договоре были замечены ошибки.
  2. Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
  3. Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
  4. Совладельцы были лишены права выкупить пай.
  5. Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
  6. В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
  7. Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
  8. Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.

Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.

Все доказательства вместе с исковым заявлением гражданин, которого обманули, или который решил расторгнуть сделку, должен подать в судебные органы. Наши юристы могут продумать стратегию защиты, обращайтесь!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1375-prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya-osobennosti-sdelki.html

Договор купли-продажи паев

Договор продажи пая в кооперативе

ДОГОВОР №___

купли-продажи паев

город Москва «___» __________20 ___ года

_______________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующего на основании __________, с одной стороны, и

_______________, именуемое дальнейшем «Покупатель», в лице ______________, действующего на основании _______, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи паев (далее – Договор) о нижеследующем:

_______________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующего на основании __________, с одной стороны, и

_______________, именуемый (-ая) дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи паев (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить, указанные в п. 1.2. Договора паи инвестиционного фонда (далее – Паи), в порядке и на условиях Договора.

1.2. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает следующие Паи:

Полное наименование паевого инвестиционного фонда
Полное наименование управляющей компании паевого инвестиционного фонда
ОГРН управляющей компании
Адрес местонахождения Управляющей компании
Цена 1 (Одного) пая
Количество передаваемых инвестиционных паев фонда

1.3. Общая стоимость Паев, подлежащих передаче Продавцом Покупателю по Договору (Покупная цена) составляет __________ (_______) рублей __ копеек.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЕРЕДАЧИ ПАЕВ

2.1.

Покупатель обязуется ________________________________________________________ (указывается согласованный сторонами срок оплаты Паев) оплатить передаваемые ему Паи, перечислив на банковский счет Продавца денежные средства в сумме равной Покупной цене, указанной в п. 1.3. Договора. Обязательства Покупателя по оплате Паев считаются исполненными с момента поступления всей суммы денежных средств, равной Покупной цене, на банковский счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора.

2.2. Продавец обязуется произвести переоформление права собственности на Паи, путем перевода Паев с лицевого счета (счета депо) Продавца, указанного в разделе 8 Договора, на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, _______________________________________ (указывается согласованный Сторонами срок переоформления прав на ЦБ).

2.3. Все расходы по регистрации перехода права собственности на Паи от Продавца к Покупателю несет Продавец.

2.4. Продавец вправе доверить осуществление действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Паи, третьей стороне, что не снимает с Продавца ответственности за эту операцию.

2.5. Покупатель приобретает право собственности на Паи с момента зачисления Паев на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора.

2.6. В случае если учет Паев осуществляется регистратором, Продавец течение 3 (Трех) календарных дней с даты перевода Паев с лицевого счета Продавца на лицевой счет Покупателя обязан предоставить последнему справку (уведомление) регистратора о переводе Паев или выписку из реестра владельцев инвестиционных паев, подтверждающую соответствующий перевод.

3. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА

3.1. Продавец гарантирует, что Паи не находятся под арестом, в залоге, не отчуждены, не являются предметом судебного или административного разбирательства и каких-либо иных прав и/или претензий, ограничений или обременений со стороны третьих лиц, включая уполномоченные государственные органы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки Покупателем оплаты Паев последний обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки.

4.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязанностей по переоформлению прав собственности на Паи последний обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки.

4.3. Уплата Сторонами пени, предусмотренной п. п. 4.1., 4.2. Договора, производится только после получения письменной претензии Стороны, чье право нарушено, оформленной в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. Уплата Сторонами пени не освобождает их от исполнения нарушенных обязательств в натуре.

4.4. В случае если Продавцом по умыслу или по заблуждению не выдержаны гарантии, указанные в п. 3.

1 Договора, что подтверждено выпиской из реестра владельцев инвестиционных паев, Покупатель имеет право требовать возврата Продавцом Покупателю Покупной цены, а Продавец обязан ее вернуть.

В случае если Покупатель воспользуется своим правом требовать возврата Продавцом Покупной цены, он обязан вернуть Продавцу переданные ему Паи.

4.5. Сторона вправе не исполнять свои обязательства по Договору и не несет ответственности за такое неисполнение, если такое неисполнение обусловлено встречным неисполнением обязательств другой Стороной.

4.6. В случае невыполнения Покупателем пункта 2.1. Договора в срок до «___» ____________20__г., Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4.7. В случае невыполнения Продавцом условия пункта 2.2. Договора, Покупатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При этом Продавец обязан вернуть Покупателю сумму, равную Покупной цене, не позднее 3 (Трех) банковских дней с даты получения от Покупателя уведомления о расторжении Договора.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1. Договора, Сторона, для которой наступление указанных обстоятельств делает невозможным исполнение обязательств по Договору, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1. Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1. Договора и их последствия продолжат действовать более двух месяцев, Стороны проводят переговоры для выявления приемлемых способов исполнения Договора или прекращения Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок урегулирования споров и разногласий, возникающих из Договора.

6.3. Претензия заявляется в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия должна содержать:

·  иные сведения, необходимые для урегулирования спора

В случае предъявления Стороной претензии о возмещении ущерба, причиненного неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой Стороной своих обязательств по Договору, потерпевшая Сторона обязана представить доказательства понесенного ущерба.

В качестве такого доказательства Стороны признают подлинный экземпляр претензии контрагента потерпевшей Стороны, с указанием номера и иных реквизитов договора, обязательства по которому не были исполнены или были исполнены ненадлежащим образом виновной Стороной, с приложением счета, выставленного потерпевшей Стороной в соответствии с требованием, изложенным в претензии.

6.4. Претензия направляется заказным или ценным письмом, либо вручается под расписку виновной Стороне.

6.5. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть претензию в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня ее получения и, по истечении указанного срока, произвести исполнение содержащегося в претензии требования либо представить письменный отказ от его исполнения с обоснованием причин отказа.

Если к претензии не приложены все необходимые для ее рассмотрения документы, Сторона, получившая претензию, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону, указав перечень недостающих документов.

При этом срок рассмотрения претензии, установленный настоящим пунктом, продлевается на срок предоставления Стороной, чье право нарушено, недостающих документов.

6.6. Ответ на претензию представляется Стороне, заявившей претензию, в письменной форме и подписывается уполномоченным представителем Стороны, отвечающей на претензию.

6.7. В случае если в течение срока, установленного п. 6.5.

Договора, виновной Стороной не представлен ответ на претензию, содержащий причины отказа от исполнения содержащегося в претензии требования полностью или частично, виновная Сторона считается согласной с полученной претензией, в том числе со всеми расчетами, размерами требований, порядком их исполнения и основаниями предъявления претензии, указанными в такой претензии. При этом Стороны пришли к соглашению о том, что Сторона, чье право нарушено, вправе ссылаться на данный пункт Договора при обосновании предъявления в суд требований к виновной Стороне.

6.8. При недостижении Сторонами согласия по спорным вопросам они разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения Продавца (Покупателя).

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон по основаниям, предусмотренным Договором, или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Покупатель:
Наименование:
Адрес места нахождения:
ОГРН
ИНН/КПП
Счет депо (лицевой счет)
Депозитарий (регистратор)
Расчетный счет
В банке
Корреспондентский счет
БИК

_______________________

(Должность)

_________________ /___________________________/

(Подпись) (ФИО)

Покупатель:
ФИО:
Адрес постоянной регистрации:
Паспортные данные
ИНН (в случае наличия)
Счет депо (лицевой счет)
Депозитарий (регистратор)
Лицевой счет
В банке
Корреспондентский счет
БИК

_________________ /___________________________/

(Подпись) (ФИО)

Продавец:
Наименование:
Адрес места нахождения:
ОГРН
ИНН/КПП
Счет депо (лицевой счет)
Депозитарий (регистратор)
Расчетный счет
В банке
Корреспондентский счет
БИК

_______________________

(Должность)

_________________ /___________________________/

(Подпись) (ФИО)

Продавец:
ФИО:
Адрес постоянной регистрации:
Паспортные данные
ИНН (в случае наличия)
Счет депо (лицевой счет)
Депозитарий (регистратор)
Лицевой счет
В банке
Корреспондентский счет
БИК

_________________ /___________________________/

(Подпись) (ФИО)

Источник: https://pandia.ru/text/78/269/1833.php

Примерная форма договора купли-продажи пая в сельскохозяйственном кооперативе (подготовлено экспертами компании

Договор продажи пая в кооперативе

Договор
купли-продажи пая в сельскохозяйственном кооперативе

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца пая], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, не являющегося членом потребительского кооператива], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащий ему пай в паевом фонде сельскохозяйственного потребительского кооператива [наименование] (далее – кооператив) номинальной стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей, а Покупатель обязуется принять пай и оплатить его.

1.2. Продавец гарантирует, что кооператив надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава кооператива извещен им о намерении передать принадлежащий ему пай другому лицу. Кооператив дал согласие на передачу пая другому лицу, которое не является членом кооператива.

1.3. К Покупателю переходят все права и обязанности члена кооператива, в том числе возникшие до передачи указанного пая.

1.4. На момент заключения настоящего договора Продавцом паевой взнос оплачен в полном объеме.

1.5. Покупатель получает пай и становится владельцем пая в паевом фонде кооператива в момент подписания договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Продавцом всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.2. Сообщить Покупателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена кооператива.

2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Произвести оплату стоимости передаваемого пая в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Самостоятельно письменно уведомить кооператив о состоявшейся уступке пая в паевом фонде кооператива с предоставлением доказательств такой покупки.

2.2.3. Подать в правление кооператива заявление с просьбой о приеме в члены кооператива не позднее [указать срок] с момента подписания настоящего договора.

2.2.4. Уплатить обязательный паевой взнос в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. По согласованию Сторон стоимость передаваемого пая составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Покупатель оплачивает стоимость передаваемого пая в день заключения настоящего договора [наличными денежными средствами/путем перевода денежных средств на счет Продавца].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Продавец

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Покупатель

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Источник: https://base.garant.ru/55728589/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.