Цена кооперативной квартиры в ссср

Сколько бы стоили московские квартиры во времена СССР в современных рублях

Цена кооперативной квартиры в ссср

Больше 30 лет прошло с тех пор, как Россия свернула с пути строительства коммунизма, а многие наши соотечественники до сих пор оглядываются назад. Мол, тогда жить было лучше. И медицина была бесплатная, и зарплаты стабильные, и квартиры давали бесплатно. Однако не стоит забывать, что очередники зачастую десятилетиями дожидались бесплатного жилья.

Сколько стоил рубль в СССР

Впрочем, рынок недвижимости в СССР тоже был. Можно было быстро получить квартиру, правда, за деньги. В то время, по словам генерального директора агентства Tweed Ирины Могилатовой, существовало несколько схем приобретения жилья в Москве. Первая – это обмен с доплатой. Информацию искали в газете – бюллетене по обмену.

Если квартира менялась на лучшую по площади или району, вносилась доплата. Допустим, комнаты меняли на однокомнатные квартиры, однокомнатные – на «двушки» и «трешки». Как в фильме «По семейным обстоятельствам», длинные цепочки по обмену просчитывали черные маклеры. Хотя, «де юро» это был обмен.

Второй вариант быстро справить новоселье – купить кооперативное жилье.

1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям

Портал «Элитное.РУ» решил выяснить, сколько стоили квартиры на московском рынке жилья, если пересчитать цены в современных рублях. Для начала о методике расчета. По данным Росстата, в 1985 году средняя зарплата жителя нашей страны составляла 199 руб., а в прошлом году – 36 тыс. (то есть, соотношение советского рубля к нынешнему примерно 1 к 180).

Теперь посмотрим, как за прошедшее время изменились цены на продукты. Например, яблоки во времена СССР стоили порядка 20 коп. за килограмм, сегодня – около 40 руб. Соотношение получается 1:200. Килограмм «Краковской» колбасы продавался за 3,2 руб.

, в настоящее время эта колбаса стоит примерно 470 (1:147). Картошка в советских магазинах стоила по 12 коп. за килограмм, сегодня – около 20 руб. (1:166). Связь между уровнем зарплат и стоимостью продуктов просматривается.

Поэтому остановимся на следующем соотношении: 1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям.

Квартира в Печатниках за 1 млн рублей

Теперь о стоимости жилья в столице. «Во главу угла вставал вопрос московской прописки, – вспоминает журналист портала «Квартира в Москве» Алла Насонова. – Если ее не было, то цена вопроса доходила до 50 тыс. руб.».

На квартиру (как правило, на окраине) уходило порядка 3-7 тыс. руб., а остальные деньги шли на организацию прописки в Москве. Конвертируем эти суммы в современные деньги. Получается, столичная прописка стоила около 8-9 млн руб.

, а в эту сумму бонусом входило квартира стоимостью в пределах от 500 тыс. до 1,3 млн руб.

Строилось много кооперативных домов, жилье в которых покупали сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов

Что можно было купить за 3-7 тыс. советских рублей, если прописка уже имелась? По словам эксперта рынка недвижимости Ирины Помигуевой, за 3,5 тыс. руб. человек мог приобрести однокомнатную квартиру в 9-этажном панельном доме в Печатниках.

В то время в этом районе строилось много кооперативных домов, жилье в которых покупали сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов. Трехкомнатная квартира площадью 53 кв. метра в этих домах стоила 8,1 тыс. руб.

«Кооперативные дома сдавались с хорошей отделкой: на полу – паркет или немецкий линолеум, двери были оклеены пленкой под дерево, а в ванной комнате и на кухне была уложена керамическая плитка, – продолжает Ирина Помигуева.

– Практически во всех квартирах были встроенные шкафы, а в некоторых даже встроенные кухни, что по тем временам считалось роскошью». Двухкомнатную квартиру в Бибирево площадью 46 кв.

метров можно приобрести примерно за такие же деньги – 5,5-6 тыс. руб.

Жилищные кредиты в СССР

Квартиры, вспоминает издатель журнала «Новостройки» Алена Шевченко, продавались в рассрочку: первый взнос составлял около 30%, а оставшуюся сумму жильцы выплачивали в рассрочку.

Жилищные кредиты часто были беспроцентными, но максимальная ставка по ипотеке в СССР не превышала 2%, а срок возврата, как правило, составлял 10-15 лет. «За двухкомнатную квартиру в районе метро «Щелковская» стоимостью около 6 тыс. руб. мои родители платили в месяц порядка 50 руб.

, – продолжает Алена Шевченко. – Это составляло меньше трети зарплаты моей мамы, которая в то время работала главным бухгалтером».

Какие квартиры в советское время считались престижными

Во времена СССР, замечает управляющий партнер агентства ZIP Realty Евгений Скоморовский, местоположение жилья считалось не таким важным фактором, как сегодня.

Зато серьезное значение придавалось таким параметрам как количество комнат, планировкам и материалам. Например, очень ценились кирпичные дома. «”Трешка” в кирпичном доме на Ленинском проспекте стоила 14 тыс. руб. (около 2,5 млн руб.

в современных ценах – ред.), – замечает Ирина Помигуева. – И это было роскошное жилье!».

Не менее роскошная трехкомнатная квартира площадью 85 кв.

метров в кооперативном «профессорском» доме, расположенном на юго-западе столицы, по словам основателя проекта «Ё-жилье» Натальи Павловой-Катковой, стоила около 12,5 тыс. руб.

Если ориентироваться на современную классификацию, то эти квартиры можно отнести к бизнес-классу. Конечно, такого термина в то время не существовало, как, впрочем, и «элитного жилья».

Самые престижные квартиры в Москве были в сталинских высотках, домах на Кутузовском проспекте

Однако элита была. Партийная, творческая. Была и элитная недвижимость. Самые престижные квартиры в Москве были в сталинских высотках, домах на Кутузовском проспекте, Тверской улице, Фрунзенской и Ростовской набережных. И это жилье в СССР тоже выходило на рынок.

«Один мой приятель в конце 80-х годов получил гонорар за книгу в немецких марках, – рассказывает заместитель гендиректора «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков. – Ему предложили за 5-6 тыс.

марок купить двухкомнатную квартиру в доме, где располагается книжный магазин «Москва», правда, он отказался».

В современных реалиях такой отказ выглядит крайне непрактично. Но тогда ценность жилья была совершенно другой. Зачем платить, если полстраны получает квартиры совершенно бесплатно?! Например, одним из символов роскоши была машина.

«В 75-м году одному из моих друзей посчастливилось стать обладателем автомобиля “Жигули ” 3 модели, и ему предложили обменять машину на генеральскую дачу с большим участком в Красково, – вспоминает журналист Андрей Воскресенский.

– Он отказался, ведь “дачи есть у всех, а “трешка” – это редкость”».

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/278-skolko-stoili-kvartiry-v-moskve-v-sssr

Сколько стоила квартира в СССР: анализ

Цена кооперативной квартиры в ссср
22.02.2019 Василий Татищев История

Сколько стоила квартира в советское время? Здесь имеет значение определенный период и действие той или иной политики.

Так, в 1958 году очередное собрание министров страны закончилось постановлением по созданию ЖСК (жилищно-строительных кооперативов).

В них за определенную сумму можно было совершить покупку квартиры, цена которой обуславливалась совокупной стоимостью жилого дома по проектной смете.

Положение для семьи

Так как стоимость квартиры в СССР формировалась на основе общей цены жилого строения, то функционировал специальный принцип. Он касался отдельной семьи, стоимость жилья для которой не должна была уступать аналогичному показателю по смете.

Также существовали нормативы, которые формировали взаимосвязь между площадью жилья и числом комнат в нем с численностью семьи. Даже если люди были в состоянии полностью выкупить квартиру с большей площадью, они это сделать не могли. Причиной тому являлись тогдашние нормы. Ведь цена квартиры в них не укладывалась.

Этот параметр определялся на основе государственной стоимости:

  • воздвижения здания;
  • монтажной деятельности;
  • материалов;
  • рабочего потенциала (количества тружеников стройки).
  • Вариации

    Сколько стоила квартира в СССР? Значения варьировались, хотя и не существенно. Например, по данным на 1971 г, в центральных регионах страны 1 кв. м стоил примерно 165 руб. А на территориях с более суровым климатом показатель достигал 200 руб.

    Незначительная ценовая разница была связана с использованием шаблонных проектов. Они подразумевали наличие в квартире помещений, скромных по площади. Хотя были варианты с более крупным метражом. Соответственно, и их ценник был солиднее.

    Например, при вопросе, сколько стоила однокомнатная квартира в СССР, имеющая параметр 36 кв. м, фигурировал ответ в 5800 руб. Двушка на 60 кв. м обходилась в 7300 руб. Трешка стоила порядка 10000 руб. Причем средний показатель по зарплате составлял ориентировочно 150 руб.

    Возможности приобретения квартиры

    Далеко не каждый советский гражданин был способен совершить покупку такой недвижимости.

    Нужным финансовым потенциалом обладали только единицы. Как правило, это были граждане, получившие в один момент огромные деньги. Например, лауреаты любых премий государственного статуса.

    Прочие люди, даже с приличными доходами, были способны только на выплату в рассрочку с помощью кредита или ссуды, взятой на предприятии.

    Простой инженер, педагог или врач прекрасно знали, сколько стоила квартира в СССР, поэтому могли только мечтать о ней. Внести сразу полную плату могла только элита страны или те, кто нажился обманными способами.

    Для молодежи и вовсе не было вариантов для приобретения квартиры. А в кооператив входили зрелые граждане, достигшие определенных материальных успехов.

    В СССР их было четыре:

    1. Получения жилья от государства.
    2. Постройка своего дома.
    3. Покупка кооперативного варианта.
    4. Получение от родителей или других родственников по месту прописки.

    Что касается кооперативов, здесь все происходило по несложной схеме. На заводе, в какой-либо другой организации или в населенном пункте, или районе образовывали ЖСК. Государство предоставляло ему ссуду для строительства дома. Все, кто желал купить жилье, становились членами этого кооператива, внося вступительную плату (пай) и взносы каждый месяц.

    Из этих граждан формировалась очередь на получение жилплощади. Когда строительство дома завершалось, квартиры раздавались очередникам. Те также вносили взносы до полного погашения расходов на данное строительство.

    Но даже после этого они не становились владельцами жилья, которое значилось во владении ЖСК. И сделки с недвижимостью были возможны только между участниками данного кооператива. И то для этого организовывались специальные собрания, которые должны были вынести положительный вердикт.

    Госпрограмма в начале 80-х

    Воздвижение домов в рамках кооперативной политики занимало только 7-10 % от всего строительства, необходимого в стране. И все лица, желающие купить жилье в пределах данной системы, не могли это сделать. Причина – на вступление в такие объединения образовывались колоссальные очереди.

    И в начале 80-х годов была разработана госпрограмма, подразумевающая предоставление квартиры для каждой семьи. Для этого было создано порядка 100 тысяч кооперативов. Но данные планы нарушила политика перестройки. И многие дома были достроены только в конце 90-х, уже в России. И люди ждали более 15 лет получения своей квартиры. И при этом часто приходилось делать существенные доплаты.

    А сколько стоила квартира в СССР на начало активности обозначенной госпрограммы? Здесь подразумевалось создание наиболее выгодных финансовых условий для каждой семьи. Так, например, однушка могла обойтись в 2000-3000 руб. Хотя успех данной программы виделся в бесплатном предоставлении жилья.

    Аренда от государства

    Одним из популярных и доступным способов получения жилья была самостоятельная его постройка. Однако в 60-х новая политика серьезно ограничивала возможности граждан в этой сфере. Участки выдавали только заслуженным лицам, семьям с 3 и более детьми, и по блату.

    А к окончанию 80-х основным методом получения квартиры стала государственная аренда по принципу очереди. Квартиры в данной системе имели два статуса: ведомственный и исполкомовский.

    Первый подразумевал получение недвижимости из жилого фонда предприятия. Второй – из резерва районного горисполкома по принципу очереди.

    Ведомственных квартир удостаивались сотрудники крупных заводов и компаний. Исполкомовское жилье получали:

  • труженики незначительных муниципальных организаций, не имеющих собственного жилого массива;
  • те категории граждан, которым получение недвижимости полагалось по закону, например, герои страны, заслуженные деятели искусств и т. д.
  • Попасть на учет граждане могли, предоставив в специальную комиссию следующие документы:

  • справка о численности семьи;
  • характеристика с работы;
  • свидетельство об имеющейся жилплощади;
  • заявление.
  • Комиссия анализировала предоставленную документацию и заявку. Чаще всего отказывали тем лицам, в семье которых на одного человека приходилось больше положенных метров. Нормативы в 70-х годам диктовали ограничение 7 кв. м, в 80-х – уже 9 кв. м.

    Они основывались на параметрах только жилых помещений. Подсобка, кухня, санузел и прихожая не учитывались.

    Когда человеку одобряли постановку на учет, он получал информацию о своем номере в этой очереди. При нахождении в муниципальной системе документация следовала в исполком.

    Жилье в наследство

    Оно могло достаться только тому, кто в нем прописан. Получателя меньше всего волновал вопрос, сколько стоила квартира в СССР, поскольку недвижимость в этих условиях становилась бесплатным объектом.

    На этой почве некоторые граждане шли на особые хитрости. Например, женились и быстро разводились или специально прописывались к пожилым родственникам, после смерти которых обретали жилье.

    Советский элитный вопрос

    В те времена молодая семья могла получать разные подарки, лучшим из которых считался взнос в ЖСК. Наличие своей недвижимости в нем свидетельствовало о принадлежности граждан к высокому социальному классу.

    Ведь стоимость кооперативной квартиры в СССР могла осилить быстро и без лишних хлопот только эта категория. А ценники здесь достигали серьезных значений в зависимости от параметров жилья. Например, четырехкомнатная радость на 75 кв. м стоила порядка 12 000 руб.

    Имело значение и ее расположение (район, этаж) и уровень комфортности. И комнаты могли иметь большую площадь, что выгодно отличало это жилье от прочего массива.

    Сколько стоила кооперативная квартира в СССР в среднем в 80-е, изложено в таблице ниже.
    ЧислокомнатСредний ценник (руб.)Взнос (руб.)
    3000 — 5000500-2000
    5000 — 80002000- 4000
    8000 — 100004000 — 5000
    10000 — 130005000 — 6500

    Прочие нюансы

    В советские годы ситуации, когда гражданам были не в состоянии полностью расплатиться за приобретение квартиры, были редкими.

    Сохранившийся пай люди выплачивали годами, но не как при современной ипотеке. Тогда не действовало кошмарных процентов.

    Рубль был стабильным, государство защищало интересы граждан и старалось исключить их обеднение.

    В крайнем случае человек, имевший корпоративную недвижимость с долгами, мог обменять ее на государственный аналог. Поскольку она ценилась выше. А ее собственник получал хорошую выгоду.

    Источник: .ru

    Источник: https://labuda.blog/207507.html

    Квартира в кооперативе – назад в СССР?

    Цена кооперативной квартиры в ссср

    В советское время далеко не каждый мог себе позволить купить кооперативную квартиру. Тем не менее, государство и стабильный рубль не допускали дефолтов советских граждан. Возрождение жилкооперативов, о котором заговорили власти, может стать реальной помощью людям, но только если будут четкие “правила игры”

    Фото ИТАР-ТАСС

    Москва/Хабаровск. 25 марта. IFX.RU – Во времена СССР кооперативная квартира воспринималась обычным советским человеком так же, как сейчас, наверное, средний россиянин воспринимает элитное жилье.

    При цене квартиры в жилищном кооперативе в примерно 3000 рублей и первоначальном взносе в треть стоимости, такую роскошь мог позволить себе далеко не каждый житель страны Советов.

    Но все же, даже с учетом того, что в конце 80-х и самом начале 90-х годов кооперативные квартиры стоили существенно дороже, чем в “махровые” советские времена, они все равно были мечтой граждан, для многих недосягаемой.

    Элитное жилье по-советски

    Как правило, вступление в кооператив – это была привилегия довольно высокооплачиваемых людей. “На кооператив” ездили зарабатывать “на Севера”, в кооператив имели шанс вступить руководящие или партийные работники, творческая элита, а также особая для советских времен каста людей, работавших за границей.

    Лучшим подарком для молодой семьи был взнос родителей в жилищный кооператив.

    В общем, своя квартира в жилищном кооперативе говорила о принадлежности людей к более высокому, чей средний советский уровень, классу, ну а невеста или жених с кооперативной квартирой или родителями, способными ее оплатить, вообще считались “звездной парой” для среднестатистического человека.

    После того, как закончился советский период, ушло время и жилищных кооперативов. Им на смену пришло долевое строительство или оплата жилья по инвестиционному контакту, когда гражданин покупал квартиру в доме, который еще и не начинал строиться. Бывало, что строительство заканчивалось ничем, а люди, имевшие на руках только инвестиционные контакты, оставались и без жилья, и без денег.

    В отличие от этих схем, механизм строительства и покупки квартиры в жилкооперативе был прозрачен и понятен всем. Пайщик вносил определенную часть от стоимости жилья, после чего кооператив приобретал для него квартиру.

    С этого момента член кооператива имел право пользования жильем, то есть мог проживать в квартире, но жилье оставалось в собственности кооператива.

    Член кооператива продолжал вносить взносы для погашения оставшейся стоимости жилья.

    В советские времена были редки случаи, когда люди не могли выплатить стоимость квартиры. Оставшийся пай выплачивался годами, но не десятилетиями, как сейчас предусматривает большинство ипотечных программ.

    Незыблемый рубль и государство, стоявшее на страже интересов граждан, не допускали личных дефолтов людей. В крайнем случае, у человека всегда была возможность обменять кооперативную квартиру с невыплаченным паем на государственную.

    Квартиры в кооперативах ценились выше, чем те, которые гражданам предоставляло государство, поэтому такой обмен был выгоден ее владельцу.

    Сейчас у россиян не так много вариантов купить жилье при отсутствии возможности внести всю сумму сразу. Наиболее распространенным в последние годы был вариант ипотеки, но с началом кризиса эта часть банковско-риелторского бизнеса фактически умерла.

    Жилищно-накопительные кооперативы, которые можно в какой-то степени соотнести со старыми советскими кооперативами, не получили серьезного распространения в современной истории.

    Строительным компаниям на растущем рынке было гораздо выгоднее привлекать банковские кредиты под строительство коммерческого жилья, чем строить жилье в рассрочку с использованием накопительных программ.

    Back in the USSR…

    Но кризис изменил реалии строительного рынка. Правительство РФ вплотную приблизилось к вопросу о возрождении в стране жилищных кооперативов.

    В России есть достаточно граждан, способных приобрести жилье на льготных условиях, в связи с чем правительство РФ прорабатывает вопрос о возрождении в стране жилищных кооперативов, заявил первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов.

    “Нам для всего этого в течение 2009 года предстоит создать нормативную базу, провести организационную работу по формированию таких граждан, которые готовы приобретать жилье, в кооперативы”, – сказал он на совещании в Хабаровске, где обсуждался проект антикризисной программы правительства РФ.

    Шувалов напомнил схему такой формы строительства жилья в том виде, в каком она существовала в советское время.

    “То есть формируются кооперативы, и под эти кооперативы местные власти выделяют земельные участки, а государственные банки кредитуют тех, кто будет участвовать в строительстве. Ничего нового в этом нет, мы просто модифицируем опыт, который существовал в Советском Союзе, к тем современным реалиям, которые существуют, и к тем банковским возможностям, которые есть”, – отметил вице-премьер.

    Осталось прояснить только вот что. Если в советское время на страже интересов пайщиков кооперативов стояло государство, в связи с чем руководители кооперативов и строительные организации даже думать не могли о каком-либо мухлеже с ценами и правами собственности, то насколько эта практика будет соблюдена сейчас?

    Сейчас нередки случаи, когда застройщик, начинавший строительство, продает недостроенный объект другим фирмам, в результате чего дольщики могут потерять право на оплаченные в нем метры.

    И это еще далеко не все казусы, которые стали возможны благодаря довольно “мутному” жилищному законодательству РФ.

    Кроме того, в советские времена, когда рубль стоял “насмерть”, у пайщиков кооперативов не возникало даже мысли о том, что их могут “попросить” довнести деньги сверх оговоренной стоимости, а сейчас при долевом строительстве случаи дополнительных поборов весьма распространены.

    Если государство при создании схемы работы жилищного кооператива предусмотрит все условия, по которым члены кооператива будут защищены от рисков, зачастую надуманных строителями, то прекрасная идея жилищных кооперативов имеет шанс возродиться и процветать. Вполне возможно, что в лексикон россиян вновь войдет выражение “кооперативная квартира”, которое будет произноситься с придыханием и с оттенком зависти.

    /IFX.RU/

    Источник: https://www.interfax.ru/business/70389

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.